建商、屋主不再讓利　永慶：全台交易連三月收黑

永慶房產集團研展中心統計7月內部成交狀況，隨著建商開始堅持價格、屋主售屋心態轉硬，買賣雙方價格認知落差拉大，7月房市呈現僵持市況，全台交易量較6月量縮2％，交易量已連三月收黑；若與去年同期相比則成長9％，今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐步收斂。

根據永慶房產集團研展中心統計，與6月相比，七都7月房市交易量表現，北市交易量微增3％，新北減少4％，桃園交易量縮4％，新竹縣市微增2％，至於中南部三都交易量，台中交易量減少2％，台南與高雄則分別減少9％與3％，全台交易量較6月量縮2％。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，開春以來房市氛圍轉佳，房市出現小陽春，購屋需求出籠，讓1～4月房市交易開紅盤，但也因此讓部分賣方樂觀看待後市，開始堅持價格，售屋心態轉硬。在與買方價格認知差距拉大的狀況下，5月開始交易量回落，6、7月交易量月增率均呈現負值，自5月起已連續三月收黑。

「預期價格拉鋸戰仍會持續。」謝志傑指出，觀察7月帶看量與6月差不多，民眾看屋仍積極，但付斡意願已不若今年第一季積極，顯示民眾考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚；反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不如買方預期，顯示價格與買方期待落差仍大，這也是7月交易持續量縮的主因。 （相關報導： 創實價新紀錄　昔日「鬼城」淡水新市鎮見破億店面 ｜ 更多文章 ）

此外，美國已啟動升息循環，低利環境將改變，在國內薪資沒有明顯提升的狀況下，買氣降溫的可能性大增，房市表現恐無法樂觀期待。