# 永慶房屋  

永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計六都加新竹縣市近1年平均總價新台幣千萬元以下、平均房數2房（含）以上的前10大熱門購屋路段，以新北市淡水區上榜5路段最多，桃園也有2路段上榜。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。

2023年七月，台北地方法院一審判決好房國際敗訴，而敗訴判決書則來自近年台灣兩大房仲業者信義房屋與永慶房屋的訴訟攻防，根據判決書內容，信義房屋自2021年提告永慶房屋利用負責人家族持股公司好房國際旗下媒體好房網，惡意報導負面新聞，並透過數據平台購買信義房屋品牌關鍵字投放惡意廣告，侵害該公司商譽，台北地院7月判決永慶房屋敗訴，並要求賠償300萬元，對此，公平會委員暨輔大法律系教授陳榮隆表示，不應以「先司法、後行政」為消極理由，放任市場干預行為。

7月19日台灣台北地方法院民事判決重訴字第1065號判決出爐，好房網總編輯楊欽亮受法院認為與永慶房屋關係密切，並以新聞報導、廣告投放等方式刊載信義房屋負面消息，以致侵害信義房屋商譽，遭判賠300萬元，且需下架不實負面新聞、主動刊登判決書告知民眾、日後也不得再以任何名義購買含有信義房屋字串廣告，對此，信義房屋回應，尊重法院判決。

信義房屋不滿永慶房屋透過實體廣告看板、網路媒體等方式，散布印有「黑心信義」等字樣的廣告，影響商譽甚鉅，對永慶提告。高等法院最新判決3日出爐，也認定永慶房屋在銷售物件的廣告內刊登系爭文字非屬必需，且的確會影響消費者對信義房屋之觀感，要求永慶房屋應下架此類廣告，也不得再以銷售廣告夾帶刊登以外的方式發布。

關於信義房屋與永慶房屋兩大房仲龍頭間的廣告爭議越演越烈，已經由廣告戰打到法律戰，為此，法院已陸續就兩大房仲間的廣告內容做成裁判，由於相關裁判涉及數位時代下商業言論自由及新聞自由等議題，影響消費者及閱聽大眾權益甚鉅，因此本文擬藉由法院最新裁判內容，帶領讀者一次看懂兩大房仲的司法爭議。

全球有三大品牌對戰組合常被行銷人員津津樂道，那就是飲料的「可口可樂」與「百事可樂」、汽車的「賓士」和「BMW」；以及速食業的「麥當勞」和「漢堡王」。台灣也有許多精彩的品牌對戰組合，包括房仲業的「信義房屋」和「永慶房屋」。

國內兩大房仲業龍頭信義房屋與永慶房屋因廣告招牌涉嫌妨害名譽一案對簿公堂，台北地方法院9月15日做出判決，依民事判決111年度訴字第2523號內容，永慶房屋應將實體廣告看板中「黑心信義還我錢來」之字樣移除，且不得再以任何方式重新懸掛；同時也不得在電視、網路影音媒體、報章雜誌、文宣傳單、建築外牆看板、銷售廣告等通路夾帶刊登「黑心信義」、「黑心信義還我錢來」、「黑心信義還我錢來粉絲團與本集團無關」之字樣。

高等法院今年7月4日做出民事裁定，認為若任由永慶房屋夾帶刊登黑心廣告，確實有打擊競爭對手的嫌疑，可能造成消費者誤認，導致信義房屋的商譽及營業利益均受有重大損失，故裁定除了廣告看板外，也不得再以任何形式夾帶同樣字樣的銷售廣告露出，包括電視、網路或其他文字。本裁定效力擴及全國，包括新北地院和士林分院。

台北地方法院7月份做出民事裁定，永慶房屋於電視廣告、網路影音媒體、報章雜誌、文宣傳單等其他管道夾帶「黑心信義還我錢來」的銷售廣告，皆需全數移除。

永慶不動產鴻麗事業團隊今(11)日在高雄蓮潭會館舉行七月月勵會，並捐贈高雄市私立聖淵啟仁中心20萬元，感謝該中心對照顧社會弱勢的貢獻，心靈成長課程並邀請國際知名登山專家高銘和擔任講師，從自己的登山經驗談到人生的高峰與低潮，勉勵大家努力實現自己的計劃，讓生命更加充實，對自己抱持信心學習，等待機會的到來。永慶不動產鴻麗事業團隊執行長洪伍賢表示，成立於1989年的聖淵啟仁中心，收容腦性麻痺及重度身心障礙的孩子與成人，協助這群不能坐、不能站、表達能力有困難的孩子，藉由專業團隊的幫助，能把握住學習與潛能開發的黃金時期，用自己的能力站起來，向生命要一個機會，走出自己的明天。

房仲指出，根據內政部實價登錄及勞動部數據，全台近3年來住宅總價漲幅約20.1%，期間平均提繳工資僅成長4.3%，相差4.6倍，有購屋需求的民眾應考量自身負擔能力，每月貸款金額最好不要超過家庭收入1/3。

根據鏡週刊報導，自美返國居住的劉小姐去年初經永慶房屋仲介帶看北市天母一戶公寓時，過程中房仲僅告知她外牆有輕微滲水，只要花3、4萬元做防水工程就能補強，於是劉小姐掏出畢生積蓄購買，去年5月交屋後敲開天花板裝潢，卻驚見大片鋼筋外露，部分更鏽蝕如「繡花針」般細小，隨時可能崩塌。經向房仲反應，得不到滿意處理，她只好向好房網投訴，沒想到經過了半年，打著「伸張居住正義，捍衛消費權益」的好房網卻無聲無息、遲遲未處理，讓她非常灰心，因此決定再向鏡週刊投訴。

信義房屋今年3月向台北地方法院聲請假處份，以侵害商業信譽為由要求永慶房屋撤下抹黑看板。台北地院調查後認定，這樣的行為確實已經對信義房屋商譽造成嚴重損害，台北地院於3月18日作出定暫時狀態處分裁定，永慶房屋必須將其中40面廣告看板中的「黑心信義還我錢來」之字樣移除，且不得再以任何方式重新懸掛。

永慶房產集團再度領先同業，宣布啟動《元宇宙計畫》，與iStagingCorp愛實境、HTC宏達電、佐臻策略合作，持續整合AR、VR、MR、XR等技術與裝置，為消費者提供更便利的賞屋體驗。

六都會區分別公布110年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為25,954棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月份六都建物買賣移轉棟數月增9.0%，其中台北市月增10.8%，新北市月增10.7%，桃園市和上月持平，台中市月增8.8%，台南市月增8.2%，高雄市月增15.6%。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（全聯會）25日召開會員代表大會，通過要求房仲會員自律的倫理規範增修條文，形同通過「互不攻擊條款」，先前向法院提出假處分的永慶房屋最終並未影響會議進行。

傍晚微風徐徐吹來，清涼舒暢又宜人，Gaby坐在自己規劃的陽台，手拿著瓷杯，悠閒喝著茶，和我們分享透過永慶房屋購屋經驗。

雖然說，今年是台灣房地產「居住正義」的關鍵年，「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」雙雙上路，卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者，賺取差價暴利，這也是消費者買賣屋中最大的財務風險來源。

畢業季來臨！不少畢業生正準備開始投入職場，​1111人力銀行表示，今年應屆畢業生求職態度相對積極，有21.9%已經在畢業前就已找到工作，有26.5%正計劃「畢業前3個月」開始投履歷找工作，還有24.7%打算「畢業前1個月」展開求職，等於有7成3的應屆畢業生，預計在畢業前能搶先卡位企業職缺。1111人力銀行調查顯示，大學畢業生的期待起薪是32,796元，研究所畢業生為38,695元，平均起薪為33,258元(2020年為33,705元)，從學歷交叉分析，最想投入的產業分別是「資訊科技業」、「工商業服務(金融業)」及「民生服務業」。

美國大選結束後，無數媒體討論的問題除了「後川普時期」的國際局勢，必不可少的也是美國內部由於社群媒體所導致的社會撕裂。

根據最新資料顯示，11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟，較上月增加13%，且較去年同期大增25%，也是繼今年7月、9月後，交易量再達房地合一稅以來單月新高。以目前增加的幅度推估，全年可望站上32萬棟，創下2014年以來的新高量。

隨著政府大動作稽查預售屋紅單相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，自用型中古成屋買氣相對穩定。各大房仲統計旗下門市11月交易量，信義房屋月增2.5%、年增10%；永慶房產集團月增3%、年增27%；住商機構月增6%、年增34.5%；台灣房屋月增9%、年增39.1%；中信房屋月減0.8%、年增23%。

2020年初新冠疫情來襲，受到旅客大幅減少、企業調整居家辦公模式以及通勤方式改變等因素影響，各類大眾運輸接受到不同程度的衝擊。台北捷運今年1至9月累積運量較去年同期下滑14.7%，大多數捷運站都呈現9%至30%不等的衰退。然而，也有部分捷運站旅運人次在疫情中相對抗跌，顯示該區域是通勤需求的熱點，周遭房市需求穩定，相對保值。

淡海輕軌藍海線第一期已於11月15日通車營運，雖僅有台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站，但也替新北市的三環六線計畫再向前邁出一步。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，除了淡海輕軌藍海線之外，新北市還有許多正在興建及規畫中的軌道建設，其中離通車最近的兩條路線，分別是預計於2022年及2023年通車的安坑輕軌及三鶯線。

為善盡企業社會責任，協助學子了解產業趨勢、提早做好未來職涯規劃，永慶房屋提供大專校院申請企業參訪服務，去年累計超過五十個場次、參訪人次突破千人，除了讓不動產相關科系學生了解產業現況，也讓企管、資管、創意設計及多媒體等相關系所，吸取創新科技在實務運用上的成功經驗。永慶房屋人資部經理塗振宏表示：「永慶房屋身為房仲第一品牌，肩負著將實務經驗回饋學界、為產業培育人才的重要使命。」

10月是年底購屋旺季的開始，不過，今年因新冠疫情而長時間累積的遞延買盤陸續出籠，陸續入市，原本是房市淡季的7至9月淡季不淡，拉高基期，加上10月適逢中秋與國慶連續兩周的連續假期，部分民眾把握機會出遊，而暫緩購屋行程，讓10月房市交易量僅較9月成長2%，但交易量仍是今年高檔。永慶房產集團根據內部交易統計：與9月相比，七大都會區表現除了桃園減少3%外，其餘六大都會區均成長，台北、新北成長5%與1%，新竹縣市量增9%，台中成長2%，台南與高雄則分別增加5%與3%。

台灣不動產市場在疫情紓困及台商回流資金潮的推波助瀾下增溫，台南、台中、桃園以及新竹等四個都會區房價都已經突破歷史新高，高雄、台北、新北也紛紛回到或接近歷史高點的價格水準，然而，在房市火熱、頻頻創高的市況下，卻有不少賣方選擇在此時售屋。

新冠疫情不只對全球經濟造成巨大衝擊，人們的生活習慣也隨著疫情悄然改變。根據永慶房屋2020第四季網路會員調查，調查消費者在疫情趨緩下餐飲習慣的轉變，結果顯示有42％消費者選擇在家中自己煮。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，疫情影響所及不僅是經濟、社會層面，整個生活型態都已有相當大的轉變。儘管國內疫情趨緩，但人們購物、飲食的方式，以和疫情發生前大有不同，民眾降低非必要接觸的機會、減少外食，選擇到住家周邊量販店、超市購買食材回家自煮。其中，量販店因具有多樣化的商品選擇，讓消費者能一次購足生活必需品，滿足後疫情時代消費者期望能降低外出次數的需求，逐漸成為現代人不可或缺的好鄰居。

許多人在討論買房時，總是會說「地點、地點、地點」，似乎買對了地點就能保證房子價值能夠水漲船高。然而地點固然重要，有件事更是攸關於房子未來的價值，那就是總價。

今年沒有颱風攪局，加上國內疫情控制得當，過去長時間累積的遞延買盤持續出籠，此外，低利環境持續，讓自住、長期置產族群陸續入市，不過，因房市銷售日較8月少，讓9月交易量月減4%，仍是今年房市交易量高水位。永慶房產集團根據內部交易統計：與8月相比，七大都會區表現除了新竹縣市正成長2%外，其餘六大都會區均小幅量縮，台北、新北減少4%與8%，桃園量縮5%，台中減少3%，台南與高雄分別量縮1%與4%。

新北市移居熱區版圖出爐！根據新北市民政局資料顯示，2015年～2017年新北的淨遷入人口呈現負成長，但從2018年起開始轉正，並且在2019年暴增19,664的淨遷入人口，其中移居遷入的熱區前三名則分別為林口、淡水、汐止。

今年受到疫情的影響，社會增加罕見轉為負值，再加上少子化的趨勢，人口呈現自然減少，「總人口負成長時代」正式宣告來臨。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，人口是區域房市的基本面，可以透過區域人口的遷徙情況，來做為判斷未來區域房市走向的指標，特別是現階段以剛性需求為主的市場中，更是支撐房市的重要因素

8月適逢暑假與民俗月來臨，一般來說是傳統購屋淡季，但隨著國內進入後疫情時代，遞延性買盤需求持續出籠，加上房貸利率來到史上低檔、市場資金充沛的狀況下，不僅自住首購、換屋，長期置產族群也有明顯進場跡象，讓8月房市淡季不淡，依照房仲交易資料顯示，交易量較7月成長3%，房市交易熱度連四升。永慶房產集團研展中心根據內部交易統計：與7月相比，七大都會區表現除了桃園減少3%、台南持平外，其餘五大都會區均成長，台北、新北分別量增10%與6%，而新竹成長6%，台中與高雄分別量增3%與2%。

國內疫情趨穩，今年首場大型徵才活動「OKWORK青銀就業博覽會」於8月15日舉辦，為中高齡及青年朋友爭取工作機會，現場並提供職涯諮詢、履歷健檢、心理諮詢等服務，協助求職者掌握職場、適性就業，與企業共同成就未來，疫情中仍擴大徵才的永慶房屋也到場響應，今年永慶房屋更展開大門，啟動「先到職再當兵」計畫(即日起至12/31止)，讓待入伍的青年找工作不受兵役牽制，開放先報到上班，期間為國服役，退伍後就能立即復工，不用擔心兵役影響職涯衝刺，力挺社會新鮮人!

去年八月初，永慶房產集團孫慶餘董事長走在政策前，挺身推動「實價登錄3.0」將成交行情揭露到門牌，提供透明資訊以保障消費者權益。時過一年，永慶旗下品牌(永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產)都已落實「實價登錄3.0」，成為房仲唯一。今(8/7)永慶房屋再大動作喊出：不只誠實、更敢保證！加碼推出「兩大誠實保證」，永慶房屋宣示保證完整揭露成交行情至門牌，若未能落實造成客戶損失將做出補貼；兩支改編自消費者遭黑心仲介坑殺事件的品牌廣告，也同步上線，提醒消費者注意自身權利，更強力宣示保障消費者權益的決心！

大學畢業至今已經滿1個月了！為了解畢業生求職是否順利，社群媒體「Dcard」日前在西門町商圈進行街頭訪問，採訪社會新鮮人找工作及就業後的職場生活。受訪的社會新鮮人坦言，今年因為疫情影響，工作變得超難找，而且也擔心碰上「超雷公司」，她列出最怕的3大地雷，包括「工作起薪低、甚至業務工作沒底薪」、「每天爆肝加班、事情做不完」及「同事搶客人搶到翻臉」，3大地雷讓網友看得心有戚戚焉，紛紛直呼「很雷+1」。

2020年《臺灣服務業大評鑑》於今(28)日舉行頒獎典禮，「房仲第一品牌」永慶房產集團再度成為房仲業最大贏家，包辦連鎖房仲業前三名。其中，永慶房屋八連霸再奪金，永慶不動產連四年獲銀獎，台慶不動產則二度獲獎，第一線經紀人永慶房屋李彥鋒、永慶不動產張書涵獲「服務尖兵」榮耀，永慶房產集團齊心拉大與同業差距，推升典範標準，為台灣房仲業立下難以超越的永慶障礙！

勞動部公布截至6月15日通報實施「無薪假」企業已達1323家，創2009年1月有官方統計以來最高紀錄，「無薪假」人數更逼近3萬人；據人力銀行調查：僅3成2企業在下半年有加薪計畫；招募意願雖較第二季回升，仍有2成3的企業第三季無徵才計畫。

房市短暫受疫情衝擊，不過，5月房市已明顯回溫。永慶房屋推估，全年交易量在29萬至31萬棟之間，交易情形得視疫情而定，預估年增率介於正負3%之間。

台北市等六大都會區分別公布2020年5月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4179戶，六都交易量合計為17210戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，5月份六都買賣移轉棟數月減2.2%，謝志傑表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以5月買賣移轉棟數反映的是4月的市況。而5月買賣移轉棟數雖呈現負成長，相較於4月比3月的減幅11.2%已收斂許多，顯示4月時國內疫情逐漸受到控制，恐慌情緒沒有持續上升，但消費者對於疫情的恐慌並未完全解除，買方仍呈現觀望保守居多，讓疫情對房市的衝擊在4、5月的買賣移轉棟數上顯現。

想找到一間符合自己預算與理想的房子並不是那麼容易，有些人因為家庭需求，必須要買有車位的房子，但是有時候偏偏自己喜歡的物件卻又剛好沒有附帶車位，真的讓人很懊惱。

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情未歇，在連續數日未出現本土病例的情況下，民眾雖依舊維持日常生活，但戴口罩、保持安全社交距離、減少外出，仍讓消費信心創7年來新低，就業信心更是創下自2010年8月以來新低紀錄，此外，無薪假人數已突破1.4萬人，請領失業補助的人數也創十年來單月新高，都顯示國內經濟受到疫情衝擊的程度日益擴大，雖購屋需求仍在，但民眾出價意願降低，讓4月全台交易量較3月減少11%。

少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的，若是能為孩子的教育「超前部署」，卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」，更是吸睛。

以貸款1000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價1400萬元左右的房子。那麼，總價1400萬元以內能買得到雙北地區的「捷運宅」嗎？答案當然是肯定的，因為根據實價登錄資料，統計2019年1月至2020年2月位於雙北市境內的捷運站周邊，總價在1400萬元以內的住宅交易量，台北市各捷運站的交易量以中山國小站交易401件居冠，新北投站與西門站則以199件與164件分居二、三名，而雙連站與內湖站則分別排名四、五名。

根據房仲針對第二季網路前瞻民調顯示，受到疫情影響，看壞第二季國內景氣較上季僅3成多，大幅暴增，接近7成，而在央行宣布降息1碼後，房地產收租也成民眾投資首選比例，有增無減，業者分析，金融市場大幅震盪，股市、債市、匯市及原物料價格的波動性都大幅提升，不少投資人都重新調整資產配置。

你應該知道的是：買房是家庭重大財務規劃，要掌握房子合理價格，才能對現金流有所掌握。透過實價登錄、銀行鑑價等5種管道查核，有助於你認識這間房子到底值多少錢，自己究竟買不買得起。

韓國電影《與神同行》去年在台上映後好評不斷，更成為台灣影史最賣座韓片；續集《與神同行：最終審判》在今年父親節捲土回歸，勢必會再掀起一波討論熱潮。有房仲就在電影上映前推出台灣KUSO版，將職場高工時、慣老闆、沒人教等辛酸帶入求職地獄審判，並於電影首映當天邀請百位網友前進影院觀賞影片。

永慶房產集團研展中心統計7月內部成交狀況，隨著建商開始堅持價格、屋主售屋心態轉硬，買賣雙方價格認知落差拉大，7月房市呈現僵持市況，全台交易量較6月量縮2％，交易量已連三月收黑；若與去年同期相比則成長9％，今年房市交易量與去年相比仍呈現小幅回升，但幅度逐步收斂。