# 學區  

許多家長為了更多資源支持孩子教育，會搶著把孩子送進明星學區，台北市教育局近日公布 2026 年額滿國中名單，全北市共26所學校入列（含實驗學校）。令人驚呼的是，大安區強勢橫掃名單，光是一區就占了７所，將近全市三成的額滿校數都集中在此。房產專家何世昌直言，「有沒有覺得大安區很強大、很可怕？房價全台最貴其來有自」。大安區實力太可怕！台北市 26 所額滿國中出爐「......

台灣少子化現象日益嚴峻，根據內政部人口統計，2025 年全國新生兒僅剩 10 萬 7,812 人，正式跌破 11 萬大關。然而，在「生得少、疼得多」的社會趨勢下，現代家長更願意將重金投注在孩子的教育資源上，「雙語學區」意外成為少子化浪潮下房市的票房保證。在台南，善化、安南及歸仁三大區域，已因雙語學校的設置成為家長提前 3 至 5 年卡位的教育戰區。招生爆滿、......

桃園地理位置臨近台北市，是許多人在雙北上班會買房考慮的買房地方之一。一名網友日前在PTT發文詢問，近期萌生移居桃園的念頭，希望可以尋找生活機能優、開車可到的地方就好，好奇詢問「價錢不在考量範圍的話，桃園哪裡最適合居住？」貼文曝光後，網友一面倒推薦2區域，並大讚「到台北很方便」。桃園最宜居的地方不是中壢龜山！內行推2區域​​一名網友在PTT發文表示，自己住在台......

屋齡影響房屋結構安全、耐用性與未來維修成本，老屋可能面臨漏水、管線老化或耐震疑慮，需要額外維修支出，也攸關貸款年限與轉售價值，因此為許多人買房時會考慮的因素，近期有網友表示，家人在台中市北區有一交通、學區地點均不錯的電梯大樓，不過，缺點就是屋齡高，家人擔心再過20年，增值性可能有限，因此想詢問其他網友有無相關經驗，直呼「30年老屋要留嗎？」。屋齡30年的房子......

台北市交通便利、生活機能成熟，一直是許多外地人嚮往定居的城市，然而在高密度人口與寸土寸金的現實下，台北房價長年高居不下，也讓購屋族在選擇地段時更加謹慎。近日就有網友發文表示，想親身體驗「天龍國」的生活樣貌，並開出高達6000至8000萬元的購屋預算，詢問大家「會推薦台北市哪一區居住？」多數網友一致點名「大安區」為首選，認為該區不僅交通便利、學區完整，生活環境......

現代家長愈來愈重視學區品質與升學率的趨勢下，台北市公立完全中學周邊的房市不段升值。全台北市總共14所公立完全中學，都提供直升高中部的名額，加上國中採學區制，使得具備優異升學成績的學校成為搶手目標。為了讓子女就讀理想學校，許多家長選擇砸下重金購屋設籍，其中又以師大附中最受矚目。師大附中不僅是唯一頂大錄取率過半的公立完全中學，學校周邊住宅每坪成交單價已飆升至11......

為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。

依據人口統計，台中市2024年國小學生源減少約500多人，2025年約減1700人，減達60班，衝擊基層教育。根據親子天下雜誌報導，近年來讀私校風氣逐漸「普及」到一般中產家庭，平均每6-7人就有1人選擇私校，六都占比最高為台南市，其次為新北、台中市。出現少子化愈趨嚴重，家長更願意重金投入教育資源，尤其是不輸在起跑點。

相信許多民眾都會碰到一個問題，就是小朋友到了就學年齡，家長希望幫孩子找學校就讀。但是，如果家長房子並不在想就學的學區內，這時候就會有寄戶口的需求。全國不動產三重加盟店專案經理人李翌鳳說明，寄戶口這件事基本上很簡單，問題是寄戶口這個行為會不會影響房子的相關稅率才是是民眾最關心的事。李翌鳳彙整以下5幾個QA跟讀者分享，關於寄戶口是否會被課稅議題！

在台中擁有高度人氣的14期重劃區，採低密度、高綠覆開發，先天體質本就優良，後天還有台中巨蛋、漢神百貨、太子置地廣場等重大建設群聚，宜居環境連豪宅開發商都認同，以歐風建築站上7字頭的「米蘭公寓」10/9盛大開工，豐寶建設總經理施棟瀝表示：「在現在政策影響下，自住客將著重3面向購屋。」

台灣少子化情況嚴重，私校工會理事長吳忠春指出，明年少子化海嘯衝擊更甚今年，預估3年內恐有60所私立高中職退場。對此，房產達人Sway在臉書發文表示，現在看起來貴的房子，以後就不一定了，尤其這類的房款，那行情就只能往下走到底了。

為促進租屋市場價格透明，終結租屋黑市，內政部今（15）日發布全國140所大專院校周邊房租行情。根據內政部統計資料所顯示，全台大學學區租屋價錢最貴地點在台北市內湖區國立台灣戲曲學院、德明財經科技大學、康寧大學這一帶，租金50分位數達1.5萬，75分位數更高達2.2萬，已經直逼打工族1個月薪資；而每月房租最低則落在苗栗縣造橋鄉育達科技大學，每月約3500元。

世界菁英潮流置產，「御上天母」住學合一，與國際學校為鄰，贏起點勝終點

為了因應少子化閉校危機，彰化縣自2021年起實施國民中小學入學人數總量管制辦法，針對縣內15所國中小學實施入學人數限制，以確保其他學校的學生名額，然而明星學校彰興國中今年卻爆出168名學生因人數超額而無法入學，家長們為此大喊「好想哭」。

有關台積電園區周邊居住規劃，高雄市長陳其邁今(2)日於市議會備詢時表示，市府積極應對台積電大規模進駐所帶來的挑戰，透過增設學校及住宅，優化交通，確保員工及其家屬的生活品質。在學校方面將增加名額，並設立新校區，以迎接台積電員工子女的就學需求，教育局已成立專案窗口協助解決子女就學問題，以最佳方案滿足員工家庭的教育需求。

新北市昨（25）日發生濺血意外，兩名就讀國中的男學生發生爭執，其中一方竟拿起彈簧刀，朝另一方脖子、胸腔砍下，受傷學生當場無呼吸心跳，雖經急救恢復生命跡象，但仍未脫險。有名小學老師就在PTT發文，點出「事發學區」2大問題。

根據學者預估，2024龍年的出生人數將較2022(虎年)增加1.5萬人，整體出生人數大約落在15.5萬人左右。許多計畫生育的家長已超前佈署，可以預期2024各大明星學區將會出現一波龍年移居潮。其中，高雄左營區新上國小、龍華國中是「現代孟母」搶進的學校。

現代家長若抱持著讓孩子贏在起跑點，買房時會將學區列為考量的因素之一，「學區宅」即指該物件的位址鄰近明星學校範圍，即使現在少子化嚴重，明星學區「學區宅」的房價仍比一般學區來得高，《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統整理出三年內（2020／08／25－2023／08／24）台北市網路討論聲量最高的「10大小學學區宅」。「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」3大明星小學，周遭房價超級搶手，住宅單價每坪竟已突破百萬大關；專家建議，鄰近哪些學校並不代表該屋隸屬該學校的學區，民眾若有挑學區讓小孩就學的需求，購、租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，有時隔一條街就是不同的學區，因此必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免花了辛苦積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校。

房價逐年增加，不少民眾除了考量坪數、採光、屋齡等內部環境，也會考量周邊環境的便利性、交通等問題，許多父母也會為孩子的教育問題先做規劃，並納入「學區」為考量項目。一名網友發文詢問，「明星中小學會影響房價嗎?」貼文一出，引發網友熱議。

台灣長期少子化問題嚴重，根據111學年度大學考試入學分發委員會公告，今年大學考試錄取率高達98.94％、總缺額數則為1萬4493個，雙雙創下歷史新高紀錄，教育部也召開大學退場審議會公布學校名單，顯見少子化衝擊已影響學校招生，接著連周邊房屋市場也深受其害。有專家認為，過去各大學商圈因學生住宿需求，而造就出來的學生套房投資熱潮，在面臨長期少子化的趨勢之下，恐怕也將淪為當地房屋市場中的票房毒藥，因此建議已投資者得盡早做好退場準備。

新北市111學年度公立及非營利幼兒園招生簡章今(18)日公告於新北市幼兒教育資源網(https://kidedu.ntpc.edu.tw/app/home.php)，此次擴大幼兒設籍優先資格，納入行政分區及國小分區，鼓勵就近入學，並調整育有3胎家長優先順位，減輕家長負擔。此外，報名作業首度採全面線上化辦理，將於6月2日上午9時至6月11日中午12時開放網路報名，缺額將於網路報名時同步公告。

雙北房價居高不下，想找到喜歡且符合預算的房子對於買房族而言相當困難。不過，就有網友表示自己的朋友願意以1600萬便宜售出位在北投區的33坪中古屋，沒想到發文詢問意見後，不少鄉民都紛紛贊同他入手。

不論買房或租房，如果住到有「這問題」的房子，真的讓人很頭痛！日前就有網友崩潰直呼自己才剛搬到新租屋處2天，就快精神耗弱，大喊「要跟房東說不租了...」貼文一出，不少人看到原因後也相當有感，不過也只能自認倒楣，「花錢學一次教訓，以後找房子更謹慎。」

新北的快速發展顯著非土城莫屬，發展崛起涵蓋兩條捷運、新建交流道、台64、65快速道路，更緊貼科技共構金三角：頂埔科技園區、遠東通訊園區、中和軟體園區，滿足土城多元就業機會，另外，Google研發中心、亞馬遜總部、鴻海精密工業更加速推進土城區域高度發展；惟近年新案多集中於暫緩重劃區，主要以小房坪數吸引首購、投資客層，但重劃區仍待經歷開發、施工建設階段，、噪音落塵多少影響居住環境，「安和琉域」位居市中心難得綠境，加上其週邊完善機能，為注重舒適尺度的中高層購屋客層唯一首選。

買房要考慮的條件不少，日前有一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，因家中孩子要準備念小學而有買房的念頭，但不知道該買大樓、公寓還是中古透天？網友看完原PO的條件後，都建議不要買透天。

每個人買房考慮的條件都不同，日前一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，最近在猶豫2間房，分別是在市區的中古透天和郊區的近新電梯透天，除了考量到小孩「學區」的問題外，「退休養老」更是買房的優先條件。原PO表示，她想在高雄買一間能兼顧學區和退休生活的房子，目前看中2間透天，一間位在市區，屋齡超過10年、離學校1～2公里、機能完好、周遭鄰居素質高；另一間則是在郊區，為近新的電梯透天、離學校約4公里，雖然沒有公車等大眾運輸工具，不過附近生活機能也不差。

在台灣聽到「竹科」通常容易讓人聯想到工程師以及優渥薪資，先前更是爆出當地流傳著一個「竹科媽媽群組」，據說爸爸媽媽的學經歷、以及家中房產數都必須達到一定標準，才能被批准加入！不過有關竹科的超競爭傳言可不僅於此，日前有一名網友上網詢問該去竹科工作，還是留在台北？沒想到一名竹科媽媽過來人心酸建議，雙薪沒有300萬千萬不要在新竹生活，以免生活過得像「甲級貧戶」。

有些民眾買房會考量到交通層面，日前有網友表示自己因為沒駕照，平時都是靠大眾運輸工具通勤，因此想在交通算便利的地方買間中古屋，目前主要是看台北蛋白區、三重、汐止這3區的物件。不過多數網友看完原PO敘述的條件後，都建議買在「汐止」。

房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租專用型產品，像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大臻鑽」等，紛紛祭出保證售後回租、包租代管等服務吸客，加上置產後年化報酬率平均都有3%以上，市場詢問度熱絡。

台灣高房價讓許多人無力買房，更有不少人認為，在少子化趨勢下，未來房子供過於求，房價勢必下跌，而遲遲不願進場買房。一名竹科人卻分享自身買房經歷，最初也抱持「高房價皆炒作」、「少子化房價會鬆動」想法，但最終卻不得不跟現實低頭，加入搶房大戰。這名竹科網友在PTT上發文，表示自己原先也持觀望態度，但在竹科工作3年，看著身旁的同事很多都有買房、沒買的也想買房、資深的想再買房，感受到竹科強大買盤而改變想法，覺得不能再拖了，於是開始看房之路。

「有土斯有財」聽起來有點老套，但確實是大部分新手想買房的一個重要動機。但買房對大部分的人來說，可是動輒數百、數千萬的人生大事，該怎麼準備、要做些什麼功課，往往讓人想來就覺得有點頭痛。

一般來說，買房選對區域及地段，往往是決定日後建物價值的主要關鍵，好的地段，相對周邊的各種生活機能條件一定不可能太差，但你會發現，有些區域，由於跨門牌或僅只相差一、二條街的差異，竟呈現房價兩樣情，造成同區不同價的情形，因此專家認為，即便門牌不佔優勢，但由於生活圈共享，因此機能上不會有任何影響，反而可以為自己省下不少預算。

新店區屬於新北市的文教區，生活品質佳，在新北市的各行政區中房價排名第三，近來推出的新建案，甚至開價到每坪80萬的高價，直逼台北市蛋黃區，不過不少網友卻為了新店房價究竟有沒有價值而激烈爭論。

即便籌妥資金要買房，也不是輕易就能買到理想住所的，因為除了預算考量外，挑屋過程會碰上的篩選條件就有百百種。

少子化已成為國安危機，從中央到地方無不祭出各項生育補助、育兒津貼，希望提高生育率，不過地方政府財力有別，補助金額不盡相同。一名設籍桃園，但實際居住在新竹縣的準媽媽上網發問，猶豫該為了學區移籍新竹？還是留在桃園將補助領好領滿？

現代人購屋年齡逐漸以30~40歲的年輕首購族為主力，去年央行宣布降息1碼，且房市前景看好，青壯年購屋意願提升，但購屋所帶來的負擔，導致年輕人對於養小孩造成較高的壓力。皇普建設南下高雄首次推出「皇普摩天100」，以2到3房的首購族群為主，因年齡從24歲到40歲的比例結構高達57％，針對購屋客的成家育兒需求，與頑皮寶貝婦幼專業廣場異業結盟，推出「房子輕鬆買，小孩我幫養」專案育嬰補助計畫，針對不同戶型來進行補助，每戶最高提供兒金回饋50萬元。

買房有很多面向要看，包括：大環境(地段)、小環境(機能)、屋況。

購屋階段，除了買屋預算、生活機能，一般家中有小孩的民眾，為了要讓寶貝們有良好的成長環境，孩子的需求也會是購屋一大重點，在挑選房屋上，從房型、社區環境到地段，都有很多眉角。

少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的，若是能為孩子的教育「超前部署」，卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」，更是吸睛。

古代孟母三遷，只為了讓孩子有個好的學習環境！而現今台灣的社會更是為了讓孩子贏在起跑點，紛紛想擠進「明星學區」。

近日批踢踢熱議「台灣最荒涼的大學學區」，位於新北市石碇山區的華梵大學被網友推舉為第一名，華梵大學對此特發新聞稿澄清表示，創校理念就是為了遠離市區喧囂，且接駁車最快30分鐘就能到達台北101商圈，駁斥「最荒涼」一說。

許多房仲總會把「離校近」、「優良學區」拿來當作出售或出租的主打優勢，也因此學區宅大多價位都偏高，但實際上住學校附近真的是好選擇嗎？其實並不是每個人都喜歡住在學校附近。

美國洛杉磯聯合學區30年來規模最大的教師罷工15日進入第二天，特許學校的教師也首次跟進罷工行列。該學區擁有約60萬名註冊學生，這次3萬名教師罷工影響的學生約50萬人。但目前該學區1240所K-12學校（幼稚園、小學、中學教育合在一起的統稱）皆保持開放，聯合學區的負責人博特納表示，已雇用數百名代課老師支援，學校教學不會受到影響。不過有家長抗議，校方把學生大批集中管理，學習成效恐怕不彰，另有學生抱怨坐在體育館的地板上課，顯然教學品質無法維持。

台南市東區地價不斐，連帶高漲的房價嚇得民眾吃手手。東區發展早，雖生活機能便利卻也帶來房屋密度較高、生活空間擁擠的問題。如何兼具居住品質與生活機能？連建建設以多年的豪宅經驗進軍東區推出精緻型大樓建案《連建自由2》，規劃較少戶數並引入高規格設備，讓大樓不再是記憶中的擁擠樣貌，成為菁英族群入主東區的新選擇！

學區房貴不止是在中國發生的現象。英國政府的調查顯示，英格蘭地區的學區房也比平均價還要高。如果住在好小學附近價格會高出近兩萬鎊（約新台幣76萬元）。