許多房仲總會把「離校近」、「優良學區」拿來當作出售或出租的主打優勢，也因此學區宅大多價位都偏高，但實際上住學校附近真的是好選擇嗎？其實並不是每個人都喜歡住在學校附近。
不只學生族群會住這，降低花費
人生到了大學階段後，有些人就會選擇到不一樣的城市讀書，而學生們租屋時大多人最在意的就是租金，從公館到木柵一帶有許多學校，因此在租屋網上有許多便宜的雅房出租，從租屋網也能明顯看到大多待租的房屋都在學校周邊，提供給學生們一個大學四年的落腳處。以世新大學周邊為例，一個月5000元左右就能找到還不錯的雅房，距離景美夜市也不遠，所以有些上班族也會選擇租在學校附近。而學校附近通常會因為主要客群是學生，物價較便宜，對於上班族來說，住在學區附近也不免是一種省錢方式。
學區購屋價位高仍有人買
從購屋的角度來看，許多家長在意的是為小孩提早卡位好學區，除了購屋外，有些人也會以租或買小坪數的地方來設籍，這些都是為了讓小孩能進入明星學校，讓未來能有更大的機會進入第一志願，加上學區環境房仲多以學區搭配其他優勢當作房屋宣傳口號，學區的生活機能一定不會太差，加上學區環境也較單純，對於家長來說可以更放心，因此學區宅說是精華區也不為過。
少子化影響，學區宅跌幅較多
從房屋交易資料可以看出，近期幾個著名學區行情雖然比行政區跌幅還多，但價位依然偏高，房市達人Sway更斷言，以現在學區宅的趨勢，不可能再漲回去，在少子化的情形下，學區大洗牌，早就沒有優勢，反而讓人恐懼何時會倒掉，Sway也提醒民眾在選購學區宅前，不要因為是學區宅就加高價碼。
購屋隔間出租當包租婆，恐因少子化受衝擊
有些人購屋並非自用，而是買來將房子隔成一間一間的樣子出租給有需要的學生，不僅能壓低租金吸引學生租賃，也能達到投資的目的。但Sway表示，私立大學或技術學院附近的房東會陸續受到衝擊，房間沒人租、賣又賣不掉將成為常態，在少子化的影響下，一旦學校招生不足停辦，周遭商家受到的影響最大。若是想購屋當房東的民眾，可能就要慎選地區與學校，避免購屋後得不償失。
尖峰時段塞車、噪音問題難解
住在學校附近在交通的尖峰時段容易塞車，而大多上班族的上班時間往往和學生的上課時間衝突，若是需要通勤上班的人在這個時段會很困擾，尤其是有各種大型考試會借用學校當作考場，這種時候可能需要提早出門避免遲到；而噪音問題時不時也被提出來討論，除了每隔幾十分鐘就一次的鐘聲外，學生們的嘻鬧聲、辦活動的吵雜聲也是有些人無法忍受，也有網友建議安裝氣密窗可以大幅降低噪音。
優缺點並存，定居前須先衡量需求
雖然在學區的房屋有些爭議的部分，Sway也說住在學區沒有CP值可言，但學區多在精華區，生活機能有基本的保障，而大學周邊大多也能滿足日常需求，加上有些學校晚上會開放民眾進入，讓民眾晚上多一個地方可以去，不管是散步或是運動都很愜意，總而言之，租屋或購屋都要看民眾注重的是哪個方向，選擇定居在學區前，可多方參考專業人士或是親友意見，避免入住後才發現與想像中不符。
責任編輯/潘渝霈
