住學區真的CP值超高?置產當包租公還能賺大錢?房市達人Sway:小心這些地雷讓你得不償失

2019-09-06 17:29

? 人氣

住在學區附近真的很划算嗎?(圖/Pixabay)

住在學區附近真的很划算嗎?(圖/Pixabay)

許多房仲總會把「離校近」、「優良學區」拿來當作出售或出租的主打優勢,也因此學區宅大多價位都偏高,但實際上住學校附近真的是好選擇嗎?其實並不是每個人都喜歡住在學校附近。

不只學生族群會住這,降低花費

人生到了大學階段後,有些人就會選擇到不一樣的城市讀書,而學生們租屋時大多人最在意的就是租金,從公館到木柵一帶有許多學校,因此在租屋網上有許多便宜的雅房出租,從租屋網也能明顯看到大多待租的房屋都在學校周邊,提供給學生們一個大學四年的落腳處。以世新大學周邊為例,一個月5000元左右就能找到還不錯的雅房,距離景美夜市也不遠,所以有些上班族也會選擇租在學校附近。而學校附近通常會因為主要客群是學生,物價較便宜,對於上班族來說,住在學區附近也不免是一種省錢方式。

大學附近的雅房大多租金便宜。(圖/Google街景)
大學附近的雅房大多租金便宜。(圖/Google街景)

學區購屋價位高仍有人買

從購屋的角度來看,許多家長在意的是為小孩提早卡位好學區,除了購屋外,有些人也會以租或買小坪數的地方來設籍,這些都是為了讓小孩能進入明星學校,讓未來能有更大的機會進入第一志願,加上學區環境房仲多以學區搭配其他優勢當作房屋宣傳口號,學區的生活機能一定不會太差,加上學區環境也較單純,對於家長來說可以更放心,因此學區宅說是精華區也不為過。

少子化影響,學區宅跌幅較多

從房屋交易資料可以看出,近期幾個著名學區行情雖然比行政區跌幅還多,但價位依然偏高,房市達人Sway更斷言,以現在學區宅的趨勢,不可能再漲回去,在少子化的情形下,學區大洗牌,早就沒有優勢,反而讓人恐懼何時會倒掉,Sway也提醒民眾在選購學區宅前,不要因為是學區宅就加高價碼。

購屋隔間出租當包租婆,恐因少子化受衝擊

有些人購屋並非自用,而是買來將房子隔成一間一間的樣子出租給有需要的學生,不僅能壓低租金吸引學生租賃,也能達到投資的目的。但Sway表示,私立大學或技術學院附近的房東會陸續受到衝擊,房間沒人租、賣又賣不掉將成為常態,在少子化的影響下,一旦學校招生不足停辦,周遭商家受到的影響最大。若是想購屋當房東的民眾,可能就要慎選地區與學校,避免購屋後得不償失。

塞車問題有些人很困擾。(圖/shilin wang@pixabay)
塞車問題有些人很困擾。(圖/shilinwang@pixabay)

尖峰時段塞車、噪音問題難解

住在學校附近在交通的尖峰時段容易塞車,而大多上班族的上班時間往往和學生的上課時間衝突,若是需要通勤上班的人在這個時段會很困擾,尤其是有各種大型考試會借用學校當作考場,這種時候可能需要提早出門避免遲到;而噪音問題時不時也被提出來討論,除了每隔幾十分鐘就一次的鐘聲外,學生們的嘻鬧聲、辦活動的吵雜聲也是有些人無法忍受,也有網友建議安裝氣密窗可以大幅降低噪音。

優缺點並存,定居前須先衡量需求

雖然在學區的房屋有些爭議的部分,Sway也說住在學區沒有CP值可言,但學區多在精華區,生活機能有基本的保障,而大學周邊大多也能滿足日常需求,加上有些學校晚上會開放民眾進入,讓民眾晚上多一個地方可以去,不管是散步或是運動都很愜意,總而言之,租屋或購屋都要看民眾注重的是哪個方向,選擇定居在學區前,可多方參考專業人士或是親友意見,避免入住後才發現與想像中不符。

責任編輯/潘渝霈

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章

你可能也想看