退休養老買房，要選市區10年屋還是郊區電梯新房？網一面倒選它，老了就該住這才對
專家指出，高齡者在挑選房屋時應依照5大考量。（示意圖／取自unsplash）
每個人買房考慮的條件都不同，日前一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，最近在猶豫2間房，分別是在市區的中古透天和郊區的近新電梯透天，除了考量到小孩「學區」的問題外，「退休養老」更是買房的優先條件。原PO表示，她想在高雄買一間能兼顧學區和退休生活的房子，目前看中2間透天，一間位在市區，屋齡超過10年、離學校1～2公里、機能完好、周遭鄰居素質高；另一間則是在郊區，為近新的電梯透天、離學校約4公里，雖然沒有公車等大眾運輸工具，不過附近生活機能也不差。
不過原PO遲遲無法做決定，「有在想是否需要一次到位，買電梯透天養老？也是怕以後越來越貴，再也買不起電梯透天了；還是買在市區，以後萬一真的老化走不動再換房？」
貼文一出，網友們的回答幾乎倒向「市區」，「當然是市區，一直再創新高價」、「不要想養老要遠離塵囂，就是老了才需要住在生活機能方便的地方」、「才十年屋還好，以後會再漲，屆時再換屋選有電梯的」、「個人會選擇市區，交通方便，離醫院近。將來退休考慮整修舊屋為退休宅或出租/售另購電梯大樓」、「我家類似1，離學校越近越好，有時候沒辦法載他們上下課可以自己走路或坐公車」。
不過也有網友提醒如果考慮到養老，建議還是買非透天的房型，「要養老絕對不能選透天，年紀大腳會退化，根本沒辦法爬樓梯，連爬一階梯都痛苦」、「你老了，房子也老了，你確定自己有精力花在維護透天上？」、「老了建議你買平面大樓，不要買電梯透天，打掃也沒體力，電梯20年就要換一台又是筆開銷」、「如果要養老，20年後其實電梯也老了，到時也是一筆大錢」。
景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，由於長者歲數增長造成行動力下降，日常能力所及的活動範圍趨小，高齡者在挑選房屋時應以「在地老化」及「居家安養」為考量，且強調房屋類應為「新房子」、「小坪數」以及「熟悉之處」。 此外，還要考量醫療、照護單位、公園、捷運與公車的可及性以及便利生活用品採購的商店、菜市場等設施，以繼續居住在城市更為恰當。
至於高雄哪些區域能兼顧學區和退休生活？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，如三民區的陽明國中學區，距離澄清湖景觀與長庚醫院都不遠就是首選，也可覓得單價2字頭的大樓產品，透天產品則要來到千萬。另外，如左營區的新莊高中周邊，也有榮總醫院提供銀髮族日常醫療，還有苓雅區的聖功醫院、道明學區一帶，大樓單價也在20萬元左右，亦是不錯的選擇，這些地段也都具備生活採買機能，老中青三代均適宜居住。
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