# 買房必看  

編按：看屋是大學問，不管是租屋或是買房，多看幾遍有益無害。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3大看房技巧，從看房時間、房屋附近機能到屋內細節一次解析，學起來不被屋主、建商的話術騙了！

房屋售價太高賣不出去，該加價還是減價賣？一名網友分享，自己曾看上一間位於桃園藝文特區附近的房子，原本房價為880萬，4月過後降到820萬，依舊滯銷。但讓他萬萬沒想到的是，房屋重新上架後，價格直接加100萬元以上，要價高達千萬元，不禁疑惑問「加價賣真的有用嗎？」

隨著新建案林立，為了吸引民眾目光，大樓的公共設施種類愈來愈多元，不過，可不是每個設施都會受到歡迎。最近就有網友抱怨，自己剛買新大樓，雖然有些設施不太會用到，但未來出租或許能成為加分項，然而泳池不僅佔空間，平時的維護也很難，「真的沒救欸，只有瞄準有錢住戶的社區才搞得起來吧？」貼文曝光後，立即引起兩派網友爭論。

根據統計，每年有近2000件房地產消費糾紛，其中超過200件涉及房屋漏水和施工問題。今天要與大家分享一些驗屋的實用技巧，幫助你在購房前避免漏水和施工瑕疵等問題。

你喜歡住高樓層還低樓層？日前有民眾表示，十年前買到一戶台北市舊公寓的低樓層套房，幾年前新冠大流行居家辦公時，卻發現不少缺點，包含因棟距較近、採光不太好，樓下有許多小吃攤、有蟲出沒等，他即打算換房，同時也感嘆高樓層的好。許多人認為高樓層有採光，生活品質亦較好，但高樓層除熟知的房價較貴外，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發就列出直指還要注意以下五大問題點，像是地震來臨時易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴。

央行跟進美國聯準會（Fed）不斷升息，國內房貸族及首購族面對「升升不息」的利率走勢，該如何選擇貸款年限？要貸好貸滿、讓荷包不那麼緊張，還是長痛不如短痛速速還款呢？打算買房的朋友，房產專家賣厝阿明為大家畫出5大重點，不論是20年、30年、40年房貸通通一次搞懂！

未來的房產並非買了就能躺著賺，除非具備下列條件

一般來說買房時房屋所有權人通常為貸款人，不過夫妻間買房，不少人會為了安太座，將房屋登記在太太名下，此時若是先生工作收入條件較好的話，就會由先生擔任貸款人，辦理房貸時還會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數。此種房屋所有權人要與借款人不同的狀況其實很常見，除了夫妻之間外，也有可能發生在父母與子女之間，不過這種看似平凡且常見的狀況，背後付出的成本恐怕更大，小心反而得不償失。

眼看房價越來越高，再加上少子化、單身率等社會結構改變，預算有限的買房族會選擇總價較低的小宅，不過也因坪數較小，而產生出空間規劃的問題。

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

受到疫情衝擊，飯店業者紛紛轉型求生存。一名網友表示，現在雙北地區不少飯店開放房客月租，部分旅館甚至只要月付1萬5000元的租金即可入住，每天有專人打掃，還不用繳水費、電費等，讓他感嘆「為何還要買房」。

曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因此這種價格的上漲就像泡沫一般容易破裂，經濟學上稱為泡沫經濟。

過去二十年，國內GDP成長緩慢，從2000年的13686美元增長到2019年的25909美元。複合年成長率只有3.2%，日常用品的通貨膨脹卻遠高於此，尤其在油電價格上漲的時候，甚至所有食衣住行費用漲價，就會擔心通貨膨脹，要將手邊資金做有效率的運用，避免通膨帶來的財富縮水，是一大重要課題。

「下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

不少人都希望透過理財工具，早日達到財富自由。今年35歲的復健科醫師透露，每月收入40萬、被動收入8萬，甚至也買了兩間房子，其中一間有父母資助，另一間靠自己入手，因此還有部分貸款未還，但平時沒太多時間研究投資的他，認為「不需浪費太多時間在理財上」，引起網友們熱烈討論。

在「護國神山」台積電光環的加持下，全台各地掀起房市熱，其中最顯著的就是台南與高雄。根據地政局公布的六都2021年9月買賣移轉棟數統計，台南、高雄各為4011棟、3677棟，不僅高雄月增率40％為六都之冠，兩都的年增率也是六都唯二正成長的。

買房金額龐大，即便有錢多數人仍會選擇與銀行貸款購買，讓手邊資金更活用。近日有民眾在PTT討論「鄉民們都能接受貸款30、40年買房？」引發討論。

不想努力了？隨著房價高漲，加上高齡、少子化警鐘敲響，不動產繼承數量持續激增，根據內政部資料顯示，2010年國內繼承房屋僅3.9萬棟，到2020年已飆升至5.9萬棟，10年增幅逾5成，更出現購屋族放棄買房，用「等」繼承的方式來取得房子。對此，地政士直言，繼承看似「走捷徑」，若缺乏事前規劃，負擔同樣不小！民眾得知自己擁有繼承權後，從遺產稅、遺產分配，到最後出售房產的納稅，共三關要過！絕非如外界想像是「少奮鬥30年」。

隔天晚上10點，忙完店裡的事，我提著水果籃、禮盒到房東家，希望阿伯體恤創業不易，不要漲租。那晚，房東一家人自顧自的看電視、吃宵夜，沒有人正眼看我。

水垢是居家清潔的一大勁敵，在玻璃上留下白白的痕跡，就算其他地方再乾淨也沒用，看起來就是很不順眼。最可怕的是這種水垢不是用清水或抹布擦過就能夠清除，因此在廚房洗手檯、浴室幾乎處處可見，然而水垢雖然十分頑強，依舊是可以對付的，以下介紹水垢的成因與解決、預防的方法，輕鬆和水垢說掰掰！

買了新房子如果沒有急迫入住需求的話，不少人會等到要入住時才順便將戶口遷入，不過其實買房戶口有沒有遷入就會影響自用住宅的資格，專家表示，除了每年在申報地價稅差額將達到4倍以上，得需繳納較多的稅金之外，未來出售房屋的話，也無法享有土地增值稅和房地合一稅的優惠稅率，不可不注意！

不少年輕人心裡都有買房計畫，但因踏入職場不久，尚未存夠足夠的資金，又怕太晚買，房價將持續漲個不停，於是便會尋求父母幫忙，請父母先幫忙付頭期款，之後再慢慢還，但父母要用甚麼方式幫忙出錢，才能夠避免造成後續贈與稅的問題？

在物價齊漲、薪資卻沒漲的年代，不少人透過理財工具累積財富。近來一名月薪4.3萬元的新鮮人，發現自己沒存到錢，並列舉儲蓄險、定期定額買股、基金等資產配置尋求大家意見，目標是想要買到一間小坪數的房子，掀起網友對儲蓄險的熱烈討論，更重要的是趁年輕培養專業技能，墊高薪水才是王道。

林律師，我租約結束交屋給房東，結果房東說我的屋況要跟當時承租時的屋況「一模一樣」，連油漆都要重刷，全新交給他，不然就要扣押金，請問這樣合理嗎？

每個人買房考慮的條件都不同，日前一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，最近在猶豫2間房，分別是在市區的中古透天和郊區的近新電梯透天，除了考量到小孩「學區」的問題外，「退休養老」更是買房的優先條件。原PO表示，她想在高雄買一間能兼顧學區和退休生活的房子，目前看中2間透天，一間位在市區，屋齡超過10年、離學校1～2公里、機能完好、周遭鄰居素質高；另一間則是在郊區，為近新的電梯透天、離學校約4公里，雖然沒有公車等大眾運輸工具，不過附近生活機能也不差。

多數人的夢想都是擁有一棟屬於自己、夢寐以求的房子，而買房是一輩子的事情，不僅購屋有學問，室內裝潢更需要講究，日前就有一名網友詢問「最後悔的裝潢是什麼？」，引發眾人熱烈討論，其中，最多網友點名的2大地雷，更讓所有人崩潰大喊「設計師很喜歡推薦」。

這是屬於房價高漲，薪水卻停滯成長的年代，能夠自力買下一間新屋的年輕人並不多，買房往往要靠父母或長輩資助才能順利完成，伴隨而來的贈與稅該如何預先因應？常見的節稅方式有三種：（1）直接出資購買不動產給子女（2）贈與現金給子女購買不動產（3）以買賣方式移轉資產。（延伸閱讀：他一年給子女各200萬，竟被課18萬贈與稅！專家曝2方法輕鬆解決，節稅照著做就對了）

與世界不少國家一樣，台灣也面臨少子化、高齡化危機，隨著國內低生育率及高齡化，依據國發會發布的「人口推估（2020至2070年）報告」，台灣將在2025年進入超高齡社會；人口減少、消費力也會降低，將衝擊整個經濟面，專家提醒政府要積極重視人口問題，這是嚴重危機，「若不解決，未來也不需要打炒房了」。

若還沒繳完房貸就往生，房貸債務也會被親人繼承，如果不想繼承該怎麼辦？專家表示，可去國稅局申請財產清冊，調閱被繼承人的資產與負債，再去評斷要不要拋棄繼承。

近日一名網友在PTT八卦版上表示，現在常看到很多人抱怨房價高，可是老公寓的價格其實不貴，且找個土木統包來整理一番，也能享有好的生活品質，他心想「那是不是年輕人理由一堆，買不起新房、買不起大樓透天華廈就哭邀，然後又看不起公寓，說爬樓梯膝蓋會壞、鄰居都8+9、屋齡比自己還老怕地震」，因此好奇年輕人是否排斥住在公寓？

人生在不同的階段，對於買房需求大不相同，有別於首購族，退休族買房更著重在環境清幽的部分。有網友在論壇「mobile01」中表示，父母即將退休，想找一個安靜但又生活便利的地方，目前考慮買在林口或五股，也陸續看了幾個建案。

房價居高不下，買房族會因預算受限而選擇中古屋，不過這樣的物件可能會因屋齡高，而使屋況條件變差，因此有民眾提問屋齡幾年以上就不考慮入手？網友認為屋齡20年以上的房子都不會是買房的第一選擇。

大家都知道台北居大不易，很多人想到要在台北買房就先舉白旗，難道台北市就一定這麼高價嗎？想住在有電梯的社區就這麼困難嗎？樂居獨家新功能「區域房價」上線，讓你找房子不用像在大海撈針！我們抓出所有生活圈的房價資訊，讓你可以更精準的挑選適合自己的區域，接下來就讓樂居告訴你，台北市最便宜的生活圈都藏在哪裡吧！

原PO表示，最近房價一直井噴，連以前最愛講的南部便宜房子，也漲了兩成左右，現在八年級中段到末段差不多大學或研究所畢業要出社會了，如果不考慮科技業高薪特例，以一般普通受薪階級來說，月存一～兩萬元，扣除房租及日常花用，幾乎沒有閒錢娛樂。

彰化陳先生問：

尊重專業！一名男網友在臉書社團分享油漆師傅到家粉刷的經驗，油漆工的職業待遇因此引發鄉民熱烈討論。據男網友發文，他原先覺得油漆師傅粉刷僅30坪房間，開價55K偏貴，但後續師傅認真、細心的工作態度讓他從此改觀，而男網友聽聞師傅還有其他工程，等於接2案子就有10萬以上，推估月薪最高可到20萬，不禁感歎，「還缺人嗎？」

房地產具有增值性、保值性和抗通膨性等好處，是許多民眾選擇的投資標的。即使不動產的財務操作槓桿大，不須具備足夠金額就可投資，但交易程序也相對複雜。了解買賣房屋的相關的稅制和法規，才不會賠上辛苦賺來的血汗錢！

「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」來自PTT鄉民的親身經歷，你是否也以為，首購只有一次機會呢？事實上，首購等於名下沒有任何不動產時購入的房子，而非首次購買。今天就帶你破解首購迷思，並詳細解析目前政府提供的首購優惠，以及首購資格怎麼買最划算！

一名網友在PTT《home-sale》版上表示，近日有換屋需求，詢問高雄哪個區域及時機買房最佳。

新年新氣象！未來房產趨勢將會如何發展？命理師蔡上機大膽預言，2021年房地產將是群魔亂舞的一年，即便社會民生經濟蕭條，一般大眾買不起房，但房價依舊毫無道理失控的亂漲一通。

自去年底政府祭出打炒房措施後，民眾對未來房市看法雖稍略降溫，剛需與投資客也趨於保守，甚至期待未來房價能有符合大眾期待的變化，但專家表示，房子畢竟是一種商品，世界上沒有只漲不跌的東西，是漲還是跌，得看供求關係來作決定。

公設的定義相當廣泛，傳統的公設通常是建築物的重要組成部分，為經常性使用的必要設施，且也是建物的重要組成，如門廳、逃生樓梯、電梯、機電室、消防設施、垃圾處理空間、車道、停車空間等等，和生活密不可分。但專家表示，保持「公設的適當距離」相當重要，有些設施雖然有必要的存在性，但距離自家太近會嚴重影響居住品質對生活造成困擾。

史特夫．艾斯曼（SteveEisman）和他的團隊在拉斯維加斯迷茫的度過幾天後，才意識到大事要發生。他們做的決定將帶來一大筆財富，並讓他們在2000年代早期的騙局崩解時，取得領先地位。這場崩壞致使全球金融系統瓦解，並造成2007年到2010年間的經濟蕭條。

在現今高房價環境下，想買房或者進行房產投資，這些過程中都不能掉以輕心，尤其買房動輒上千萬，存了好久的積蓄一但全部投入，若遇到陷阱或不可預期的風險之中，畢生心血恐化為烏有。

房市升溫，不少民眾興起買房念頭，房仲業者表示，購屋民眾關心能否負擔房價，可以用月收入乘以100，概略算出最適房貸總額，若月所得為新台幣6萬元，最適房貸總額為600萬元。

子女長大相繼搬離出去，此時由於不需要那麼大的居住空間，不少長輩就會思考將原本的大房換成小房，不過買退休宅也有訣竅，專家建議，首先應該要從原居住環境周邊開始找，不僅能減少重新適應的問題，同時認識較久的鄰居也能相互照應，再來則是附近最好要有醫院、菜市場及公園等地方，方便長輩生活起居，最後則是挑選有規劃無障礙設施的新型社區，且坪數以20坪左右的二房最為適合，除了打掃容易，也能避免房間越大，孤獨寂寞感越強，容易產生憂鬱的問題。

國內房市交易熱度增溫，尤其六都在今年9月以及1至9月的建物買賣移轉棟數都上升，也讓央行近日是否針對房市採取必要管控措施，出現討論話題；而央行副總裁陳南光近期撰文提到房市似乎有過熱情況，應採取相關政策與有效做法。而有些人擔心房市過熱恐造成泡沫化，對此學者認為，目前利率低，還款壓力不是太大，銀行針對各類客戶也會有不同的房貸做法。

房價居高不下，第一次購屋的朋友普遍在意坪數大小和房價，但老一輩的長輩們總會耳提面命也要注意風水。雖說風水本就是信者恆信，不信者恆不信，但專家表示，居家風水好壞，決定家運，尤其首購民眾第一次買房，買的可是「起家厝」，輕忽不得，再加上近年配合首購推出的小宅設計，在格局上多有壓縮、刪減，建議在挑選時從玄關、客廳、廚房、臥室、陽台這5處重點空間著手檢查，避免犯了風水大忌。

將多餘資金提前償還房貸會是你的首選嗎？這樣做最划算！

幾年前行政院試辦「以房養老」（反向抵押貸款）政策，並委由台灣土地銀行辦理，資格是六十五歲以上單身、無子女，但擁有房地產的近貧老人，可以將房地產抵押給政府，就可「活多久，領多久」，按月領取固定生活費到往生，往生後不動產所有權歸國家所有。