房市過熱會走向泡沫化?專家:要擔心別件事

2020-10-17 11:00

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目前利率低,還款壓力不是太大,銀行針對各類客戶也會有不同的房貸做法。(柯承惠攝)

目前利率低,還款壓力不是太大,銀行針對各類客戶也會有不同的房貸做法。(柯承惠攝)

國內房市交易熱度增溫,尤其六都在今年9月以及1至9月的建物買賣移轉棟數都上升,也讓央行近日是否針對房市採取必要管控措施,出現討論話題;而央行副總裁陳南光近期撰文提到房市似乎有過熱情況,應採取相關政策與有效做法。而有些人擔心房市過熱恐造成泡沫化,對此學者認為,目前利率低,還款壓力不是太大,銀行針對各類客戶也會有不同的房貸做法。

今年8月國內購置住宅貸款餘額7兆7,377億元,是2010年7月以來近十年新高,建築貸款餘額則是2兆2,932億元,創近九年新高;另外包括房價所得比及房價高,以及房貸負擔大,都讓一些央行理事擔心房市可能過熱而失控。

市場資金氾濫,銀行推高成數房貸注意風險管控

對於房市與房貸有效與適度的管控,是央行必須做的事,因為金融穩定攸關重大;至於外界有人擔憂房市太熱恐導致泡沫化,中華經濟研究院研究員馬毓駿表示,民眾貸款購屋而有家庭負債,不過因有房在手也讓資產增加,加上目前利率低,還款壓力不是太大,不至於有房市泡沫危機。

馬毓駿指出,若利率高,導致民眾房貸壓力大而還款困難,那就必須擔心了;而對於目前市場資金太過充沛、氾濫,加上許多資金往房市移動,銀行資金也充足,讓有些銀行推出高成數房貸的情況,也可能有風險控管問題。

馬毓駿認為,房貸成數高主要還是以自住首購族群為主,銀行也會衡量客戶的所得及還款能力去做評估;而名下已有房產,又打算買第二間、第三間房的房貸客戶,銀行多會比較保守,對於其資產、所得及收入也會審慎評估,避免不可控的風險。

文/林和謙

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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