連假刺激台中案場成交率 建商憂缺工缺料惡化兩招因應

2020-10-14 17:54

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國慶日當天開案的「豐邑菁科2 MAX」創下熱銷五成佳績。(圖/富比士地產王提供)

國慶日當天開案的「豐邑菁科2 MAX」創下熱銷五成佳績。(圖/富比士地產王提供)

台中房市受惠連續兩週連假加持,不僅各案場來客人潮洶湧,成交狀況也較平日成長3到4成,但隨著銷售速度加快,房地產缺工缺料的問題也變得日益嚴峻,業者除了採取邊建邊售與調高售價等方式因應,近期也開始轉變策略,不少預售案銷售到一定成數就提前開工,以避免日益高漲的營造成本侵蝕利潤。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,隨著國內疫情趨緩,民眾購屋信心回升,下半年以來,各地建案的來客量都有回穩或增多的趨勢,在極低利率環境帶動剛性買盤與投資需求大舉出籠下,10月初接連兩周的中秋與國慶連假,更創造一波銷售高峰。

據了解,目前台中已進場的預售案銷售狀況熱絡,包括:「精銳闊」國慶連假來客爆滿,三天來客超過100組,粗估三天成交比約是每7組就有一組成交;基地位於黎明公益商圈的「時代溫莎大廈」,連續兩週連假也有約50組的來客量、成交達10戶;太平透天案「坤悅迎新墅」連假來客量也有近20組,相比上季成長至少3成;抑或是國慶日當天開案的「豐邑菁科2 MAX」,開盤也創下熱銷五成佳績。

不過,隨著台中市場買氣蓬勃,部分銷售狀況佳的預售案也將陸續開工,意味著缺工缺料問題將日益嚴峻。

對此,豐邑機構總經理邱崇喆表示,因為目前房市熱絡建商推案積極,加上台商紛紛回台設廠,導致缺工缺料狀況越來越惡化,光是技術門檻較低的板模工來說,已從過去的5,000元(每坪)上漲至10,000元(每坪),加上其餘營建成本也在陸續上漲,建商目前已轉變策略,銷售到一定成數就進行開工,以避免爾後工資持續上揚。

另外也有業者透露,目前缺工缺料問題嚴峻,建商「邊蓋邊賣」才能隨時掌握當下的原料、工資行情,假設成本有大幅變化,建商也會考慮部分轉嫁至消費者身上,才能避免虧損風險。

邱崇喆則指出,缺工缺料問題若持續惡化,未來可能會伴隨著建商無發如期交屋等問題,嚴重一點甚至連興建發包都成問題,因此也建議購屋者目前買房應選擇建設公司財務體質穩健的公司,才能避免不必要的交屋風險。

本圖、文轉載自富比士地產王

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