預售不買等蓋完就買不到了?網嘆:已掉入建商陷阱

2020-10-03 13:20

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專家建議民眾購買預售屋時,要選擇品牌大、名聲好、上市櫃的建商。(柯承惠攝)

專家建議民眾購買預售屋時,要選擇品牌大、名聲好、上市櫃的建商。(柯承惠攝)

想買房但預算有限,這時有些人就會選擇預售屋,不僅如此能花較少的錢買到全新的房子,還能滿足客變的需求。日前一名網友在臉書社團「35線上討論交流社團」中表示,好奇為何現在比較常見預售屋的產品,反而很少看到成屋,怕買預售屋的話,長輩無法放心。

po文一出後,網友紛紛給予意見:「還是成屋交易才是大量,只是預售屋撲天蓋地買廣告而已」、「『等成屋就買不到了』有這種想法,你就已經掉入建商的陷阱了」、「成屋還是一堆好嗎……我覺得你只是沒用心找。」

還有許多熱心網友提供見解:「買預售屋要讓長輩放心,建商很重要呀!再看履保機制,過濾一些比較不放心的」、「多注意幾個喜歡的預售屋,等成屋時一定會有釋出的,再去參考實價登錄的價格,一定會有喜歡的格局跟價位」、「預售一次拿出來的不用成屋這麼多,年輕人比較有機會買,現在大家也比較喜歡自己裝潢,所以預售也比較方便,而且現在的環境比較不像以前會有蓋不完的狀況發生」。

房產專家田揚名曾表示,購買預售屋的風險不小,可能發生施工品質不完善、建商蓋到一半落跑或交屋後屋況不如預期等等,建議民眾選擇品牌大、名聲好、上市櫃的建商,也可去打聽有興趣建案的建商、營造商在過去有沒有不良紀錄或是相關糾紛。

田揚名指出,若民眾發現土地面積、主建物或房屋登記總面積有誤差超過3%時,則民眾可以主張解除契約、拒絕點交。而在購買預售屋時,也要仔細查核合約書是否有記載購買者放棄超過3%誤差的解約權利,以免影響自身權益。至於坪數不足部分,賣方應全部找補,坪數超過的部分,買方只找補2%為限。

房產專家田大全也提醒民眾,如果要去看預售屋,除了要把目標區域的中古屋、新成屋行情完整地搜尋一遍外,最重要的是,要掌握這個區域在過去這幾年的發展狀況;若是重劃區,區域推案多少、銷售狀況、進駐狀況、生活機能等,這幾年變化都要注意,避免於陷入銷售人員話術製造的迷霧中。

文/呂詠柔

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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