空屋一堆房價還上漲?專家:都是「這些人」在推高

2020-09-27 14:20

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目前因資金充沛導致國內房價下跌機會小,但除非自住,否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。(攝影/林瑞慶)

目前因資金充沛導致國內房價下跌機會小,但除非自住,否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。(攝影/林瑞慶)

根據內政部公布的全台新建餘屋(待售)住宅統計,2019年第二季共有7萬8千多戶,其中又以新北市1萬5千多戶最多,桃園市1萬2千多戶次之,顯現新建案餘屋賣壓仍大。

許多民眾好奇,既然國內空屋這麼多,房子已趨於飽和,房價為何還不下跌呢?房產專家胡偉良分析,房價始終跌不下來的原因,有以下4點:

第一,有不少人炒股,但真正能從股市中賺錢的人卻很少,而購買理財產品的效益也未必如預期。唯有房地產這幾十年來,一直呈現向上漲的趨勢。所以,國人只要存夠頭期款的錢,就想要去買房,這樣資產就能保值增值。所以,投資性購房需求推高了房價。

第二,各地方政府把房地產當做主要稅收來源。如果房價下跌,地價也會下跌,若地價下跌,就會影響地方政府土地財政收入,土地財政收入減少,那地方政府就會發生財政赤字,不僅是發行地方政府債券會受到影響,而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以一些地方政府也不願意看到房價下跌。

第三,受到疫情的影響,國內經濟下行,央行貨幣政策趨於寬鬆,在過多的流動資金沒地方去,只能投向房地產。此外,央行今年開始低市場利率,這樣房貸利率也同步下調,就激發了投資性購房需求的搶進。

第四,房價從2015年反轉而下已經近5年了,儘管現在國內經濟處於復甦階段,各行各業都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整,但房價在下跌之後,又開始了新反彈,現在一些人都在豪賭,這次疫情過後,房價還會展開反彈。

胡偉良表示,市場長期做房地產的預期沒有改變,還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象。不過,最終國內的房價還是要與當地居收入掛鉤,而不是房價與投資購房需求來決定。所以,目前因資金充沛導致國內房價下跌的機會越來越小,但下跌的空間卻依然存在,除非自住,否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。
 

文/張庭甄

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責任編輯/林哲良

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