據住展雜誌統計，今年截至9月底為止，大台北地區首度公開的新建案共有273個，其中預售屋建案高達214個，占整體建案數量約7成8，創歷史新高。反觀今年首度開賣的新成屋建案僅占2成2，比例低到讓人不可置信。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故，成交相當熱絡，全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼。因此建商展開搶錢大作戰，紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。
何世昌：這波房市熱代表投資需求旺，不是自住需求多
何世昌指出，預售屋比例這麼高的狀況，過去相當少見，在市場需求太熱情況下，建商來不及蓋成屋銷售，只好全搶推預售，事實上，預售屋有期貨概念，從這個現象來看，這波房市熱，代表投資需求旺，而不是自住需求多，對投資、置產客而言，預售屋資金槓桿可以開更大，錢滾錢的速度更快，且轉售程序比成屋相對簡便。
「其實這對購屋族也有風險，買預售屋其實就是跟未來對賭，通常以台北市來講，預售屋平均比成屋單價貴上5%至15%，也就是說，現在買預售相對來講比較貴，但優點是初期付款較輕鬆，不用一開始就拿出全數自備款」何世昌說。
「北市今年預售屋占比約86.5%，刷新紀錄」
雙北市中，以台北市預售屋建案所占比重衝到最高。北市今年前9個月，首度公開的新建案共96個，其中預售屋建案有83個，占比約86.5%，不僅比去年的75%明顯成長，更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例，僅約13.5%。等於今年開賣的10個新建案，就有將近9個是預售屋案。
新北市今年前9個月，首度公開的新建案共177個，當中有131個為預售案，占比約74%；新成屋案則只有46個，占比約26%。雖然新北市預售屋占比沒有台北市那麼高，但也同樣刷新紀錄。
北市12個行政區中，大安、信義與南港等3區今年開賣的建案100%為預售屋案。另大同、中山、士林預售屋案比例則達9成。今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華，只有1件小型成屋案推出。內湖則是預售屋案比例次低的區域，約為6成多，且成屋建案數有4個，是北市今年成屋案數最多的行政區；不過，4個成屋案中有3個是廠辦案，成屋住宅案僅有1個。
何世昌分析，2015年到2018年上半年市場景氣不佳，籌備或動工的工地變少，也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。
何世昌：台北市對新成屋課「囤房稅」，影響預售比例
他進一步指出，至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵，是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」，但新北市則無，所以台北市多數建商寧願推預售屋案，儘量不推成屋案；就連過去主要走先建後售路線的老牌建商，大多因而改變經營模式，改推預售屋案。從這個趨勢來看，民眾若想買新成屋，可能要轉向買重推的餘屋案才有較多選擇了。 （相關報導： 到底誰在擋囤房稅？呱吉嗆爆「2位老議員」：別在那邊假 ｜ 更多文章 ）
