北市新推案近9成是預售屋 業者:投資客在跟未來對賭

2020-10-08 16:02

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住展雜誌統計,大台北新推案7成8是預售屋創歷史新高,北市更高達9成,代表房市熱背後是投資需求旺。(資料照,柯承惠攝)

住展雜誌統計,大台北新推案7成8是預售屋創歷史新高,北市更高達9成,代表房市熱背後是投資需求旺。(資料照,柯承惠攝)

據住展雜誌統計,今年截至9月底為止,大台北地區首度公開的新建案共有273個,其中預售屋建案高達214個,占整體建案數量約7成8,創歷史新高。反觀今年首度開賣的新成屋建案僅占2成2,比例低到讓人不可置信。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故,成交相當熱絡,全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼。因此建商展開搶錢大作戰,紛紛加緊腳步推出新的預售屋建案搶攻這波買氣。

何世昌:這波房市熱代表投資需求旺,不是自住需求多

何世昌指出,預售屋比例這麼高的狀況,過去相當少見,在市場需求太熱情況下,建商來不及蓋成屋銷售,只好全搶推預售,事實上,預售屋有期貨概念,從這個現象來看,這波房市熱,代表投資需求旺,而不是自住需求多,對投資、置產客而言,預售屋資金槓桿可以開更大,錢滾錢的速度更快,且轉售程序比成屋相對簡便。

「其實這對購屋族也有風險,買預售屋其實就是跟未來對賭,通常以台北市來講,預售屋平均比成屋單價貴上5%至15%,也就是說,現在買預售相對來講比較貴,但優點是初期付款較輕鬆,不用一開始就拿出全數自備款」何世昌說。

「北市今年預售屋占比約86.5%,刷新紀錄」

雙北市中,以台北市預售屋建案所占比重衝到最高。北市今年前9個月,首度公開的新建案共96個,其中預售屋建案有83個,占比約86.5%,不僅比去年的75%明顯成長,更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例,僅約13.5%。等於今年開賣的10個新建案,就有將近9個是預售屋案。

新北市今年前9個月,首度公開的新建案共177個,當中有131個為預售案,占比約74%;新成屋案則只有46個,占比約26%。雖然新北市預售屋占比沒有台北市那麼高,但也同樣刷新紀錄。

雙北市預售屋、新成屋建案數量及比例統計。(住展雜誌提供)
雙北市預售屋、新成屋建案數量及比例統計。(住展雜誌提供)

北市12個行政區中,大安、信義與南港等3區今年開賣的建案100%為預售屋案。另大同、中山、士林預售屋案比例則達9成。今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華,只有1件小型成屋案推出。內湖則是預售屋案比例次低的區域,約為6成多,且成屋建案數有4個,是北市今年成屋案數最多的行政區;不過,4個成屋案中有3個是廠辦案,成屋住宅案僅有1個。

何世昌分析,2015年到2018年上半年市場景氣不佳,籌備或動工的工地變少,也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。

何世昌:台北市對新成屋課「囤房稅」,影響預售比例

他進一步指出,至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵,是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」,但新北市則無,所以台北市多數建商寧願推預售屋案,儘量不推成屋案;就連過去主要走先建後售路線的老牌建商,大多因而改變經營模式,改推預售屋案。從這個趨勢來看,民眾若想買新成屋,可能要轉向買重推的餘屋案才有較多選擇了。

2020年台北市新建案統計。(住展雜誌提供)
2020年台北市新建案統計。(住展雜誌提供)

 

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