信義區豪宅老來俏 全因這2點

2020-10-08 20:36

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不到30年信義區土地增值35倍!當年房子買得對,現在直接躍升億萬富翁了。(台灣房屋提供)

不到30年信義區土地增值35倍!當年房子買得對,現在直接躍升億萬富翁了。(台灣房屋提供)

屋齡已有28年的信義區資深豪宅「國家大第」,實價至今該社區交易僅2筆,今年8月4樓戶101.9坪,以1億500萬元成交,含車位單坪價格103萬元,比2014年2樓戶85萬8000元更高,顯示雖屋齡老身價仍俏。

台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,國家大第有2棟,是樓中樓規劃的華廈和2001廣場、信義雙星、馬可波羅都屬於信義區第1批豪宅,該地段土地公告現值從每平方米1萬9500元漲到70萬5000元,不到30年漲了35倍,依照該戶土地持份23.9坪計算,光土地就增值了5415萬元,若前手屋主28年前購入,當時總價行情保守估計約為3000萬元左右,如今信義區已成超級豪宅區,總價至少都上億,顯示信義區的發展和不動產的增值驚人。

7筆屋齡20年以上的億元豪宅 信義區囊括4筆

台灣房屋統計台北市地政雲今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,其中4筆都在信義區,最資深的是仁愛路四段的仁愛鳳翔,已有32年,而單價最高的是松勤路上的大炁四方,過去除了親友買賣外,一般交易並不多,而今年還因被出租當招待所而聲名大噪,6月4樓交易單價達120萬元,名列今年單價最高的老豪宅。

20201008-位於松勤路上的大炁四方六月交易單價高達120萬元,成為今年單價最高的老豪宅。(台灣房屋提供)
位於松勤路上的大炁四方6月交易單價高達120萬元,成為今年單價最高的老豪宅。(台灣房屋提供)

公設低土地大 信義老豪宅身價高

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然信義區新豪宅林立,且外觀氣派、公設豪華,不過這些20年以上的資深豪宅,公設比較新豪宅低,且土地持份高,反而吸引一些務實的高資產族。今年身價最高的大炁四方,1戶有44坪土地,松仁雅居也有32.6坪,相對大安區老豪宅每戶約10多坪土地,現在實用面積大,未來改建優勢強,使得信義區老豪宅更具身價。

不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小,6筆交易中,僅東帝士花園廣場22樓戶有歷史交易紀錄,原屋主2014年1億4000萬元,今年售出1億1038萬元,賠售2962萬元。

張旭嵐分析,20至30年間正是台北房市起飛期,台北市持有超過20年以上的房子增值空間最大,而東帝士花園廣場因2014年購入正是近年的高點,且大安區各豪宅比較分散,不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應,加上目前屋齡已經超過30年,因此前屋主才面臨賠售。不過老豪宅性價比高,因此近年交易中也有不少是社區住戶,趁勢加購為子女置產,也凸顯對老豪宅認同。

20201008-台灣房屋統計自台北市地政雲今年揭露7筆20年以上豪宅交易,其中4筆皆在信義區。(台灣房屋集團趨勢中心製表)
 

 

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