「政府伸手讓房價更不合理!」他揭房市熱背後,民眾買不買房都恐懼

2020-10-05 16:08

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房市熱,學者直言,民眾心中只剩恐懼,剛性需求是好可憐的需求。(資料照,林瑞慶攝)

房市熱,學者直言,民眾心中只剩恐懼,剛性需求是好可憐的需求。(資料照,林瑞慶攝)

近來房市買氣爆棚,新建案動不動就潛銷預約數百組、開案即宣布熱銷5成以上,甚至連中古屋都得排隊看屋,加上近來資金浮濫、利率創新低,銀行開始祭出9成房貸、40年房貸、5年寬限期等優惠搶客,多方條件支撐下,讓業界笑稱,「除非打仗,否則房地產沒有下跌的理由。」

確實,根據各縣市地政局最新公布的9月買賣移轉棟數,六都成交量年增幅平均落在36.1%,買氣明顯回溫。

房價長期會回到合理價格成為房地產的笑話

對於這股房市熱潮,房地產學者、景文科技大學財金系副教授章定煊直言,他看到的是,業者開心、屋主及地主開心,政府也開心,但細究其背後,其實是民眾心中深層的恐懼。

他指出,這麼多年來,民眾已經不相信經濟還能發揮看不見的手的功能,因政府總是會把手伸進去,把房價往更不合理的方向推過去,「房價長期會回到合理的價格成為房地產的笑話。」

接下來的人生就是只為了付房貸而活

「於是還未購屋者開始恐懼起來,他們害怕現在不買,只漲不跌的房價讓他們永遠都買不了。在這樣的恐懼驅動下,好遠好遠的區位、好小好小的空間、好老好老的屋齡,都讓明明能力不足的購屋者成為屋奴跳下去,接下來的人生就是只為了付房貸而活。」章定煊說。

至於真的跳下去買房後,民眾就不用再恐懼了嗎?萬一未來有天政府撐不住民怨出手了怎麼辦?「這不是很悲劇嗎?沒有買的,因為恐懼就衝進去買,買了之後,還是一直擔心受怕,怕有一天不合理房價會崩掉。剛性需求……好可憐的需求。」

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