又第一!市政特區周邊房價 桃園漲3成多六都居冠

2020-09-30 09:00

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統計六都市政府周邊房價變化,以桃園市漲幅35.2%最多。(林喬慧攝)

統計六都市政府周邊房價變化,以桃園市漲幅35.2%最多。(林喬慧攝)

行政特區是城市發展的核心樞紐,也因交通、治安、機能、品質等相對完善,吸引一線建商靠攏推案,如台北市政府、台中市政府周邊指標案推陳出新,躍升房市一級戰區。觀察六都市政府2年內周遭房價變化,漲勢明顯有撐,唯獨台北市微幅下滑1.7%,桃園市則在短期內飆破3成,成六都最大黑馬。

根據近2年內政部實價登錄資料統計,六都市政府周邊1公里、屋齡10年內新大樓成交均價,桃園市以漲幅35.2%稱冠,其次依序是台中市14.3%、台南市7.6%、高雄市4%、新北市2.08%,幾乎出現走高趨勢,僅有台北市下滑1.7%,從每坪167萬元小跌至164萬元。

知名建商爭相卡位中路特區

桃園市政府連結中路特區,周邊房市交易熱度高,中悦建設機構業務部經理邱淳惠指出,中路司法園區啟動帶來大規模商業需求,計畫區變更為商業用地後,主要規劃商辦及大型量販店,讓中路特區生活機能更完善,目前該區已有近40案正值交屋階段,大量人口入住,未來發展潛力大。

知名建商爭相卡位中路特區,包括在地指標中悦建設一舉推出「中悦美樹花園」、「中悦學府公園」、「中悦中央公園」3大豪宅案,因房價較雙北親民,吸引不少北客搶進置產,銷況最高破8成,興富發建設近日則砸下24.9億元買進約2300坪土地,刷新區域土地高價,預計明年推出中大坪數產品,總銷達50億。

不少北部建商也南下插旗台中豪宅

漲幅第2的台中市,市政府位於豪宅林立的七期重劃區,以十大豪宅排行榜首「寶璽天睿」為指標,社區均價每坪達67.2萬元,不少北部建商也南下插旗,包括大陸建設推出「宝格」、「丽格」2大指標案,中悦建設則大手筆購入河南路、市政北七路2塊精華地,預計明年於秋紅谷第1排推出首宗超級豪宅案。

而台北市政府坐落於信義計畫區內,鄰近豪宅包括「皇翔御琚」、「信義富邦」等,由於多為屋齡10年以上成屋,近2年成交均價稍稍下滑;不過,距離市府僅650公尺的超級豪宅「陶朱隱園」,市場關注度高,成交均價有望刷新歷史高點。

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