透天很珍貴捨不得賣?內行人:這款連投資客都不會接

2020-09-20 14:00
透天厝向來被視為是「賣掉就買不回來」的珍稀物件,不過卻並非每款透天厝都有高身價。(新新聞資料照)
透天厝向來被視為是「賣掉就買不回來」的珍稀物件,不過卻並非每款透天厝都有高身價。(新新聞資料照)

透天厝因擁有不受鄰居打擾、擁有更多土地產權等特性,向來被視為是「賣掉就買不回來」的珍稀物件,不過卻並非每款透天厝都有高身價。

一名網友在PTT上徵詢網友意見,原po與媽媽、哥哥一家人同住在深坑一間屋齡近40年的50坪3層透天厝,幾年前媽媽以買賣方式將房子過戶到哥哥名下,由哥哥支付每月約2萬元房貸。

不過最近哥哥財務吃緊,除了要付房貸、車貸還加上妻小養育費用,加上老屋有嚴重壁癌、多處漏水、天花板發霉,已非簡單打針即可解決,得整面牆打掉重做。銀行也拒絕提供轉貸,使得他們無力負擔龐大修繕費用。

哥哥則認為,房貸付完屋齡也要50年了,屋子不值錢、土地未來也沒有多大增值空間,不值得再為老屋花錢修繕或背房貸,參考鄰居賣房實價登錄價格後,希望能以1,400萬出售房子,換住台北或桃園4房含車位的新房。

然而賣房卻不如想像中順利,原po表示,因為屋況、地點皆不佳,來看房的人雖多,但出價都未達理想價錢。加上哥哥曾遷入遷出戶籍,自用居住時間未滿6年,導致即使成交也得支付高額房地合一稅。原po認為在外租屋每月房租也至少要2萬元,打算自己接棒支付每月房貸,能住多久算多久。

文章一貼出,內行網友紛紛點出原po家難賣癥結在於「自作多情」,「銀行都說不給轉貸了,代表此屋銀行鑑價上很保守,在這情況下還想賣1,400萬是?」、「深坑應該很難賣,況且屋況又不好」、「好矛盾,不值得修、爛房子,卻要人拿1,400萬跟你買?」、「深坑壁癌老透天,地段不好、房子也不好……這連投資客都不會接」。

也有內行人分析,原po家的房屋價值應該只剩20萬,而銀行房貸鑑價只有土地坪數乘以地坪價值,因此原po家在銀行鑑價下可能只有約1,100多萬;而鄰居家的房子可能比原po家擁有更多地坪,或是多帶一點道路地坪,可以當成2個平面車位,而額外鑑價300萬元。

在這樣的情況下,買家若想購買原po家房子,恐怕得拿出多達600萬的頭期款,就有網友直言「別人有這個錢,幹嘛買40年的深坑嚴重壁癌老透天?」更別提銀行都拒絕轉貸,有意願想買的買家要怎麼跟銀行貸款?造成看的人多,出價卻離底價差很遠。

文/王惠琳

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載 (相關報導: 捷運題材再創補漲空間 登陽「豐之丘」樹立品牌經典 更多文章

責任編輯/林哲良

更多文章
家長期待老師怎樣管教你的小孩?資深教師:與其禁止老師下課管教學生,不如建立這項機制
中國東北朝鮮族也難逃「漢語教育」! 居民:我們更認同韓國,當局出招留不住朝鮮族人的心!
共軍打來了?新竹空軍基地半夜傳謎樣巨響 專家推測結果出爐
華為受害股來了!PCB廠相互停產台灣產線、600正職員工全資遣!
解析》川普將提金斯堡繼任人選 「她」可能成為美國史上第5位女性大法官
中國首度「間接承認」新疆再教育營存在!白皮書披露近130萬人接受「培訓勞動」
全台最大萬聖慶典 六福村墓碑鎮即將再度開啟
NVIDIA吃下安謀,為何讓年營收比它大5倍的英特爾繃緊神經?
共機連2日跨越海峽中線 蔡英文籲「不要挑釁」:中共必須自我克制
外傳菅義偉有意「熱線會談」,成台日斷交來首次?蔡英文親自回應了
「中俄一旁看好戲!」 美國片面宣布重施聯合國伊朗制裁令 推升國際緊張情勢
爸媽住不慣大樓想買電梯透天?過來人曝「這」沒幾年必壞
搶攻青年票加辦營隊!民進黨「熬民主」辦第二季:重視青年不打高空
石化品利潤轉佳 台塑化陳寶郎:全年力拚盈餘
不忍賴品妤買新車遭圍剿 曾玟學出面爆「徐耀昌270萬豪車黑幕」護愛
共機襲擾嚴重威脅台灣?國防院學者曝真相:無異為台助攻
營養午餐台式「螢光咖哩」是如何做出來的?揭台式咖哩食材的秘密
白晝之夜南港Fun電 六福萬怡化身夜間美術館
解析》川普連任機率渺茫,引發中國擔憂 北京學者:已能想像台美建交、美中熱戰!
揭露台北市12個親民房價路段
余宜芳專欄:在台東,吃進另一種生活價值
韓國瑜提鵝蛋說被批,陳時中誇豬睪丸卻沒事?孫大千怒譙:帶頭違法
不少台灣人有同樣問題?台大醫揭「小鬼2病因」:導致主動脈剝離猝逝
每3分鐘就一人罹患糖尿病!「現代國病」出現兩大新趨勢:高齡化、病齡長期化
有錢人也會想住公寓?專家曝有「這條件」極具吸引力
北市信義區女子遭潑穢物!警方已掌握特定犯嫌
【愛德華影評】棕櫚泉不思議的結局為什麼有恐龍?是什麼讓他們突破困境?他道出答案
兩岸會否開戰?學者憂:台灣人沒意識到民進黨做了這件事
辛苦教育孩子,長輩卻總是輕意打破規矩…心理師:掌握6大關鍵,當個不被喧賓奪主的父母
同志繪本《國王與國王》遭下架 家長怒:性平教育要從小做,越早越好!
蘇揆嗆蔣萬安「在美吃美豬有出事嗎」 醫打臉:不代表30年後不會致癌
蔡正元爆政府下令銀行年薪600萬進用香港人士 財政部回嗆:鼓勵延攬但未訂KPI
專訪鄭宗龍》接掌雲門舞集第一年:找到安定的當下,讓恐懼成為養分
在太空種菜到底有多難?太空人在成功種出生菜萵苣後,決定挑戰更難食物:辣椒!
許劍虹觀點:搖擺在和與戰之間的中國國民黨
海中雄觀點:齧雪帕米爾,萬里行台灣
李念晨觀點:大專教師升等審查應受學術自由之保障
百事可樂竟推「催眠飲料」?超夢幻口味、添加特殊成分,喝了超想睡
鄧鴻源觀點:以台灣為主體的史地教育有錯嗎?
弘安觀點:平議于北辰鬥內風波,掀起國民黨茶壺內的風暴
確診後還能自己回家!台人日本罹武肺揭防疫奇觀:輕症僅隔離、偷跑免罰,14天後自動解禁
多維觀點》欲獨又怯戰,蔡英文越不過的現實
劉仕傑專文:印太區域已進入高度不穩定狀態
觀點投書:大學優良教師怎麼評選才公平?
觀點投書:本國史改變我一生
世界時光走廊》太平洋戰爭勝利75周年紀念特輯(6): 中國共產黨的崛起與壯大(上)
謝明瑞觀點:5G手機的誘惑
觀點投書:價值觀混亂的民進黨
觀點投書:街頭藝人考試下的戰爭