千萬房子只貸款100萬還被卡關？竟是因為房屋謄本「1行字」，很多人忽略要處理

繼承案件糾紛往往牽涉家族恩怨，一旦訴訟落幕，若忘了「清理戰場」，留下的法律註記可能成為日後交易的絆腳石。近期就有民眾辦理貸款時才驚覺，建物謄本仍留有「訴訟繫屬事實」註記，導致銀行遲疑，影響貸款進度。

​正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，日前受客戶委託向銀行申請房屋貸款，因為該房屋不曾辦理貸款，所以沒有抵押權設定存在，市價近1000萬元，只辦理100萬元房貸，只要所有權人信用正常，償還能力無虞，通常一週內可以結案。

但在受理委託後，竟發現建物和土地謄本上出現了「訴訟繫屬事實」的註記，鄭文在說，一般常看的是預告登記、假扣押或是假處分的註記，很少看到將「訴訟繫屬事實」註記在建物及土地謄本上。

10年前繼承爭議留下的註記仍在謄本中

進一步了解後得知，案件源自10多年前的繼承爭議，屋主父親在民國100年間過世，因兩段婚姻，各育一名子女，雖然前妻無繼承權，但父親留下的遺囑將不動產遺贈給現任婚姻的小孩，使前妻小孩不滿而提起訴訟，為避免房屋在訴訟期間遭脫產，原告依《民事訴訟法》第254條第5項，向法院聲請「訴讼繫屬事實」登記，使註記直接出現在土地與建物謄本中。

雖然雙方多年已達成和解，房屋所有權也順利登記給現任婚姻的子女，反對方則取得現金補償，但這項註記卻「默默留在」謄本上，從未被塗銷。

註記不會自動消失 很多人不知道

鄭文在指出，法院或地政事務所並不會在訴訟終結後主動撤除註記，除非當事人提出申請。依《民事訴訟法》第254條第13項規定，訴訟終結後，當事人或利害關係人可向法院申請「訴訟終結證明書」，再持證明向地政事務所辦理塗銷登記，方能清除註記。 （相關報導： 爸爸剛過世，媽媽把遺產給子女「拋棄繼承後慘了」！專家曝忽略3件事，遺產稅暴增250萬 ｜ 更多文章 ）

專家提醒：訴訟後務必做一次「謄本清理」避免交易受阻

鄭文在提醒，許多民眾在繼承或訴訟後常忽略「後續清理」，結果在賣屋或貸款時被迫再次提起往事，不僅影響交易，也徒增情緒負擔，建議凡涉及不動產的訴訟一旦落幕，都應主動檢查謄本是否留有註記，避免影響未來處分。