開發商瘋狂搶地 台中水湳新地王在這

2020-10-13 19:31

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水湳經貿園區被譽為下一個7期,地價屢創新高。(取自台中市政府)

水湳經貿園區被譽為下一個7期,地價屢創新高。(取自台中市政府)

近年台中不動產景氣活絡,不僅房屋交易成績亮眼,土地買賣同樣熱力四射。據最新1期實價登錄資料顯示,水湳經貿園區的西屯區文商段土地640坪,今年7月22日被吳姓自然人以總價15億3600萬買下,不僅創下水湳經貿園區內總價最高的土地交易,換算土地單價高達240萬坪,登上水湳地王寶座!

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,水湳智慧園區整體投資計畫超過500億,也是目前台中市中心可高密度開發的最大精華地,被譽為下一個7期,而總太地產才於7月21以15億2500萬買下649坪土地,以交易單坪235萬寫下紀錄,隔日又有新高價交易,顯見水湳的開發潛力,吸引建商積極搶地。

優美地產水湳經貿特許加盟店店東蔡志強指出,該筆文商段土地座落西屯區啟航路與經貿三路二段路口,地目為第1種文化商業專用區,容積率高達500%,是台中市除7期外少有的超高容積率土地,因而別具吸引力,加上地處水湳中央公園第1排,具景觀優勢,所以改寫高價紀錄並不令人意外。

億級土地交易 挑戰連3年破300件

台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄資料統計,台中今年的億級土地交易件數前3季累計已達246件,台中億級土地交易有望連3年突破300件。

張旭嵐指出,自不動產景氣從2016年的低谷反彈後,在房市銷售狀況佳的激勵下,業者積極補充土地庫存,使台中市的土地交易表現一年比一年亮眼,水湳經貿園區與7期市政中心近年大型土地買氣熱絡,尤其形勢方正、占地廣大的精華地,更是業者購地的首要目標。

此外,企業亦積極在台投資設廠,為億級土地交易加溫。由於第4季仍是企業投資的傳統旺季,加上早前政府標售與上市櫃建商購地的交易案件還會陸續揭露,因此今年台中億級土地交易件數超過300件的可能性頗高。

西屯交易爆量 有望睽違5年重返交易量冠軍

值得注意的是,往年台中億級土地交易冠軍由北屯區長年稱霸,不過今年交易量冠軍可能易主。今年西屯累計已有55筆億級土地交易,為近6年新高,若西屯今年篡位成功,將是繼2015年與北屯並列冠軍後,睽違5年再度登頂。

台灣房屋富裕7期特許加盟店店長張懿婕表示,西屯近年的土地交易確實有感升溫,除了大型建商在7期市政中心大秀肌肉搶地外,7期周邊的12期、單元2等地,也受惠7期的外擴效應成為業者購地的熱門之選,加上建設題材豐富的水湳經貿園區發展日盛,以及捷運將通車帶動交易,讓西屯區的土地買賣呈現欣欣向榮的局面。

20201013-近5年台中億級土地交易件數統計。(台灣房屋提供)
 

 

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