年輕人買房,為何寧願花大錢住大樓也不要選公寓?過來人列5大缺點,每樣都超崩潰

2021-06-07 09:36

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公寓VS大樓,年輕人偏愛買哪種?(示意圖/柯承惠攝)

公寓VS大樓,年輕人偏愛買哪種?(示意圖/柯承惠攝)

近日一名網友在PTT八卦版上表示,現在常看到很多人抱怨房價高,可是老公寓的價格其實不貴,且找個土木統包來整理一番,也能享有好的生活品質,他心想「那是不是年輕人理由一堆,買不起新房、買不起大樓透天華廈就哭邀,然後又看不起公寓,說爬樓梯膝蓋會壞、鄰居都8+9、屋齡比自己還老怕地震」,因此好奇年輕人是否排斥住在公寓?

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原PO也分析出公寓的缺點,包括公寓屋齡較老、沒有電梯,對於家中有小孩或年長者較不便,也沒有管理員處理住戶的大小事;不過他認為其最大優點是公設比低,僅15%,無管理問題通常也不需繳管理費,因此房價通常比較低。

(圖/取自好房網)
老舊公寓雖較便宜,但是壞處非常多。(圖/取自好房網)

文章曝光後,引來大批網友的留言,並點出5種對公寓不滿的原因,首先是隔音問題,「公寓隔音爛到不行,整天給你水錘就飽了」、「隔壁+9或大學生半夜打lol大叫,你會先崩潰」;再來是沒電梯的不便,「沒電梯缺點就一些大型家具難搞,請人搬也要多一些費用」、「3樓以下還行,樓層高太累」。

也有網友提到停車問題,「除了你說的電梯跟管理之外,最大的問題是停車」、「有小孩之後就知道有電梯跟地下室可以停車真的差很多」;有些公寓的裝潢費比電梯大樓高很多,「公寓需要的裝潢費用比電梯大樓高很多,你把頭期款加上裝潢一起看,搞不好公寓還需要準備比較多現金」、「老公寓管線問題一堆,而且花大錢還不一定能解決」;另外,少了管理員,即使不用繳管理費,生活上還是有不便之處,「主要是倒垃圾和沒管理員 (光能代收包裹就差很多啦)」。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑曾表示,許多購屋族想入住雙北精華區,但預算有限的前提下,會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,讓公寓物件再度吸引民眾目光,吸引不少長期置產型買盤進駐,讓公寓買氣升溫。

不過,房產專家張欣民則曾指出,雖然公寓有未來都更的價值,但等待的時間無法預期,若是以自住為主要訴求,與其花二、三十年等待都更,不如從現在開始就享受大樓的優勢與資源,除非買屋齡極老的房子,都更時間或許會較快,但一開始住進去時,也是要花一筆費用來整修老屋,且住起來比起新房較缺乏舒適感。

房市專家胡偉良也提醒,買老舊公寓要衡量其未來價值,地段、格局、安全性等諸多因素,缺一不可,他表示,也有人覺得,中古屋各方面都更為完善,住起來方便。其實,在二者之間,並不存在絕對的優劣,只是看適不適合住戶,適合就是好的。再者,老屋的結構安全性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限,若未來能改建或都更,結構安全性與居住舒適度也能大大加分。

本文/圖經授權轉載自好房網(原標題:年輕人排斥住公寓?網列5大缺點:超崩潰)

責任編輯/焦家卉

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