# 賣屋  

為了改善台灣房地產市場，防止投機炒作，台灣政府於2016年起開始實施「房地合一課徵所得稅」，根據所得稅法第4條之5第1項特別明定，家庭自住房地交易時，個人或其配偶、未成年子女只要符合辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年、交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，及交易前6年內未曾適用自住房地交易所得免稅等要件，在課稅所得新臺幣（下同）4百萬元範圍內，即可免納所得稅。

近來不動產詐騙事件橫行，民眾想把房屋作借貸，購過專業人士辦理也得小心，就有資深地政士透露，在辦理不動產登記設定時，遭「地面師」加辦預告登記或信託登記，讓屋主只能低價出售，或遭假買方低價買入，毫無招架之力。

美國總統大選結果出爐，共和黨候選人、「關稅人」川普（DonaldTrump）以壓倒性姿態重返白宮，全球政經情勢將迎來轉變，而台灣現階段「股房連動」趨勢顯著，不少人關切房市會不會噴？臉書粉絲專頁「Sway房市觀測站」指出，川普愛亂搞，就怕電子緊縮時代來了；他提醒，在投資緊縮下，不買不降的情況會維持一段時間，接盤全新投資宅時，「要小心」。

藝人周杰倫日前販售12月大巨蛋演唱會門票，線上開賣瞬間被搶光，不少歌迷都沒搶到，更爆出黃牛轉賣搖滾區門票，單張演唱會門票價錢喊到30萬台幣，讓不少歌迷憤憤不平，而北市警方也針對黃牛行為大執法，順利破獲全台最大黃牛夫妻檔。不過，律師林智群卻在臉書逆風發言表示，為什麼要抓黃牛？更直言「低買高賣，本來就是人性」。

黃先生夫妻在105年7月，以500萬購買一間位於學校附近的2樓小公寓，這裡生活機能良好，方便小孩上學。他們在這裡建立了美好的回憶，見證了孩子成長。

新青安貸款去年8月上路，量衝太快使國銀房貸水位逼近《銀行法》30%警戒線，掀起「限貸令」風暴，央行近期2度邀銀行「喝咖啡」，敦促銀行優先協助首購族放貸。對此，前立委蔡正元於節目《盧秀芳辣晚報》中直言，設計新青安的政治人物沒有經濟學背景，「他不是壞心，他是無知。」5年內不用付本金，利息也非常低，是好意，但因為利息過低，外界又認為5年後房價會大漲，導致真青年、假青年與人頭青年都以此貸款購屋。

自從2023年8月新青安政策上路後，因提高貸款額度，寬限期及貸款年限延長，還提供利息補貼，不少網友認為終於找到了一個進場的好機會，吸引許多年輕人加入買房行列。根據財政部國庫署的資料顯示，截至2024年5月底，受理的戶數已經突破42萬戶，單單在5月份，就有超過8千戶申請，撥貸金額約達636億元，雙雙創下歷史新高。

隨著桃園市重大建設陸續到位，愈來愈多的外來客群選擇到桃園買房定居，其中更是不乏高薪族群。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數從5,952件增加至9,584，成長幅度超過6成。

對許多人而言，買房是人生規劃中的一大夢想，但為了能夠達成這項目標，除了要有足夠的預算，也有許多要點需要留意，其中建物類型更是影響選購的重要因素之一，究竟要如何挑選最適合自己的建物呢？趕快一起來看一下吧！

囤房稅2.0即將於7月上路，面對4.8%重稅的高壓來襲，建商持有逾5年未售出的豪宅餘屋，是否紛紛啟動餘屋出清？

許多人看房買房時，喜歡挑選與捷運共構的房子，因為與捷運共構不僅交通方便，還有「到站即到家」的優勢，捷運附近的生活機能條件也不會太差，房價也更相當保值！根據最新實價揭露，今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板！

中南部有許多透天厝1樓當店面樓上住家，因為持有多年，出售時土地增值稅相當驚人。幾年前Ｒ姐要出售起家的透天厝，因為持有將近20年，仲介預估土地增值稅將近50萬，真的不少！

林爸爸前2年過世，因為媽媽早已不在，於是105年買的房子由林先生和哥哥共同繼承。今年因為哥哥結婚生小孩想要換屋，2人商量後，把繼承的房屋出售後平分。因為爸爸的房屋是105年1月1日後購買的，適用房地合一稅，申報時才發現事情大條了......

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？土地法第34條之一給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。以往我們看到的案例都是以大欺小，小的只能乖乖被動接受分配買賣價金，今天遇到的是少數以逸待勞，準備接手承買共有的房屋。

2020年以後，因為政府的一連串打房措施，導致房價上漲趨勢放緩，購房者買房的熱情也因此下降，房子的投資屬性大大降低，居住屬性則有所提升。

台中市豐原區田心路一間超商，有一對70多歲的老夫妻，疑似遭到子女棄養，直接入住超商1個多月，靠著超商店員與善心人士供應飲食，熱心民眾PO網之後引起警方關注，日前通報社會局介入。社會局表示，曾經安排他們住旅館，5日將會在安頓其住宿，並且聯絡其子女討論後續問題。

一個人一輩子可能就買一次房，但是，有租屋需求者一輩子絕對不會只租一次房。許多人在人生的某些階段需要「租屋」，可能是到外地求學，或是異地打拚，「住房」是所有人的硬需求，特別是人口流動愈發頻繁的地區，「北漂族」、「脫北者」成為近年熱門的關鍵字。

隋棠的「惡鄰事件」延燒至今，隋棠夫妻與樓下的A母女各說各話，外界從力挺鄰居到力挺隋棠，真相讓大家看部通透，如今當年賣屋給隋棠的房仲陳泰源10日晚間發文，拚上「最後一塊真像拼圖」，更還原隋棠的房子過往住戶時間軸，表示充滿爭議的「溜滑梯」還是在樓中樓的樓上，若真的被打擾，那這對母女「確實比一般人敏感」。

編按：租房或買房時，最怕遇到不肖商人，大部分的民眾都不想遇到凶宅、海砂屋以及輻射屋，不過，許多瑕疵現在都被包裝在精美的裝潢下，究竟該如何自保？擁有多年房產經驗的鵬曜地產集團執行長許哲雄，教你從幾個細節輕鬆判斷，不怕花了大把錢卻踩雷！

2019年Covid-19疫情影響全球經濟甚鉅，百業蕭條，其中以運輸業受到的衝擊最大，各地缺工、缺原料，這勢必影響到房屋的建設成本。以目前來看，台灣在這波疫情的衝擊下影響不會太大，但放長遠來看，不只是疫情影響，台灣本身土地取得成本愈來愈高，國內外鋼鐵等原物料不斷上漲，加上營建業缺工狀況日益嚴重，從土地、原物料、工資都上漲的情況下來看，建商蓋房子的成本愈來愈高，房價怎麼可能不漲？

換屋族可享房地合一重購退稅，但有退稅閉鎖期5年限制，若在5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。就有民眾太粗心，將戶籍遷出，遭國稅局補徵「重購退稅」的房地合一稅額10萬元。

買房子是許多人一輩子的大事，很多人怕買到有瑕疵的房屋。

83歲的中央銀行前總裁彭淮南近期迎來喬遷之喜，從台北市大安區麗水街的老公寓，搬到信義路上每坪均價將近150萬元的新大樓，消息一出立即成為媒體關注焦點。不只「新歡」備受矚目，「舊愛」的下落同樣讓人感到好奇，但在內政部實價登錄系統上卻遍尋不著相關資訊；根據《風傳媒》記者查證，原來是他賣出的價格較附近房價高出不少，遭判定不具參考價值，因此不予揭露。

隨著房價的快速上漲，不少地方的出現房屋開價和銀行鑑價出現落差的現象，在這種狀態下，不免讓買屋族認為自己是不是當了冤大頭。

中央政府近期狂打房，其中央行祭出最新規範，限制第3戶貸款成數最高僅5.5成，很多人認為此舉首購族不受影響，但首購想要貸到高成數沒想像中的簡單，像是很多人認為新房子貸款成數就高，忽略若在新興重劃區地段，周邊尚未開發完成，在銀行眼中可能就無法貸到太高成數，建議民眾買房前多利用銀行線上鑑價系統初步了解，多方考慮才是。

高雄市稅捐稽徵處日前接獲民眾詢問，民眾若想換屋卻口袋不深，擔心賣屋繳了龐大的土地增值稅後，賣屋的錢不夠買新屋，該怎麼辦？

立法院會（9）日三讀通過房地合一2.0修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。

房地產具有增值性、保值性和抗通膨性等好處，是許多民眾選擇的投資標的。即使不動產的財務操作槓桿大，不須具備足夠金額就可投資，但交易程序也相對複雜。了解買賣房屋的相關的稅制和法規，才不會賠上辛苦賺來的血汗錢！

去年八月初，永慶房產集團孫慶餘董事長走在政策前，挺身推動「實價登錄3.0」將成交行情揭露到門牌，提供透明資訊以保障消費者權益。時過一年，永慶旗下品牌(永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產)都已落實「實價登錄3.0」，成為房仲唯一。今(8/7)永慶房屋再大動作喊出：不只誠實、更敢保證！加碼推出「兩大誠實保證」，永慶房屋宣示保證完整揭露成交行情至門牌，若未能落實造成客戶損失將做出補貼；兩支改編自消費者遭黑心仲介坑殺事件的品牌廣告，也同步上線，提醒消費者注意自身權利，更強力宣示保障消費者權益的決心！

你知道嗎？代銷人員會看你的穿著打扮，來評估是否認真接待。這種「狗眼看人低」的服務態度不少人領教過，甚至有人為了看房做足功課，卻反而被服務人員懷疑是同業，究竟第一次看房到底該怎麼穿？說什麼？怎麼表現？

呂秀蓮前副總統辦公室16日下午發出聲明，證實將搬家賣屋，聲明還不忘推銷「呂前副總統位在三峽紫京城住居，完全由她一手設計及布置，具有濃郁的閩南風格，23樓的景觀可遠觀台北101，近鄰北大特區的光雕和藝術大街，確實優雅迷人，歡迎意者洽購。」