# 買方  

關稅海嘯衝擊全球金融市場，美國總統川普（DonaldTrump）近日對中國及美國聯準會（Fed）態度有所轉變。雖政策不確定性仍高，但美中貿易戰出現和緩跡象，讓台股暫時喘口氣，本周共上漲477點或2.46%，終止連4跌，周五（25）日收在19872點，坐望2萬大關。由於下周多家公司將舉行法說會，台股走勢也備受關注。

買房是人生大事，但在與房仲打交道時，許多人都曾感到無助或被動。最近有位網友分享了他的經歷：看中一間開價800萬元的套房，根據實價登錄出價730萬元，卻被房仲直接拒絕，甚至被嗆「不可能」。最終，這間房子以720萬元成交，讓他感到既後悔又無奈。這樣的狀況該如何避免？

許多人在交屋前會進行「驗屋」，確保房屋品質，避免日後產生不必要的糾紛和維修費用。近日，有一名屋主收到房屋驗收通知單，內容的三項規定令他感到非常無語，直呼「第一次看到這麼害怕驗屋的建商，花千萬買的東西，還限制東限西不給人家看品質」話題引發熱議。

央行針對第七波打炒房端出防錯殺配套，繼承取得的房屋，直接排除在限貸令的戶數計算之外；換屋則以簽署切結書因應，保障換屋族的貸款成數及寬限期；而已簽約即將申貸的預售屋、新成屋購屋族，只要是申辦新青安，便可不受第1戶、第2戶的購屋貸款限制。

中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布9月消費者信心指數（CCI）總指數為77.84點，微增0.09點，連續5個月走揚。值得注意的是，在央行祭出房市管制後，買房信心不減反增，推測是民眾認為房價可望修正，或許下半年是買房較佳時機。

高鐵優惠來了！交通部觀光署日前宣布，針對國際觀光客推出高鐵買1送1活動。而台灣高鐵公司今（18）日表示，這項優惠即日起上路，旅客只要購買目的地台中以南的高鐵站車票都可2人同行1人免費。

買房，不是只要存錢就好，從前期的資金規畫、選屋、賞屋、議價、到簽約和貸款，每個階段都有許多細節要注意。擁有「不動產經紀人」證照的住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，在房地產資歷超過15年，遇過各種千奇百怪的不動產買賣案件與糾紛。因此，面對每個購屋階段，她都能以淺白易懂的方式，引領購屋者走出難關，順利買到屬於自己的好宅。

民眾買房時，若出價和賣方開價有差距，房屋仲介業者通常會要求買方先支付「斡旋金」，作為與賣方斡旋差價之用，當雙方議價合意，斡旋金即轉為「定金」，若其中一方事後反悔，會產生違約罰責。不過，斡旋金數十萬的高昂金額，讓許多首次購屋的民眾感到相當不安，近期就有一名網友表示，自己已經下了10萬元的斡旋金，房仲卻突然要求多匯40萬元斡旋金，讓他感到相當疑惑「這是什麼操作」，但文章曝光後，大批網友反而大讚這名仲介相當用心。

第16任總統、副總統將於5月20日就職，中央銀行依照慣例開賣總統副總統就職紀念幣，本次發售全數採用「預購登記制」，分為單枚金幣、單枚銀幣等兩款形式，金幣預購總數量上限為1萬枚，每枚新台幣7.2萬元；銀幣上限為5萬枚，每枚1800元，每人限申購1次，金幣最多可申購1枚，銀幣則為5枚。

在大學裡的師生，對下列的兩幅場景一定不會陌生。

2024年即將來臨，全家將再次掀起春節福袋的熱潮，迎接十周年的里程碑。1月1日10:00正式開賣，249元的祥龍福袋是焦點之一，不僅充滿美味零食、飲料，更贈送FamiCollection兌換券。頭獎更是市值超過170萬的賓士車款。除祥龍福袋外，另有多款福袋可選，包括卡通肖像、品牌聯名、料理福箱等，價格介於399元至799元。指定款式還有機會抽中價值39萬的蜘蛛人雕像、KYMCO電動車、iPhone15等大獎！

俗話說得好，錢不是問題，問題是沒錢，買房也一樣，如果買方不用跟銀行貸款的話，案件處理起來會輕鬆很多。而我承辦過的買賣案件，在流程執行上通常最大的問題就是幫買方找貸款，如果買方貸款順利的話，案件很少會有什麼太大的問題。銀行貸款是一門學問，銀行針對這個買賣案件願意貸給買方多少錢，就要看銀行的評估，而評估的重點大略可區分成兩個因素，一個是買方自身的條件，另一個是銀行對標的物價值的認定，行話叫做估價。

等不到房價下跌，買方只好認命進場？根據財政部統計，今年8月全國個人房地合一稅收39.30億元，比起去年同期增加25.1%，創下歷年同月新高。其中，台南市8月個人房地合一稅收3.92億元、年增58.5%，也是台南市14個月以來單月新高。

隨著時間轉變，早期的4房2廳的房屋式微，2房1廳的房屋崛起，早期子女北上打拼，好不容易存錢買了一間房屋，體恤父母親隨時會北上看孩子、孫子們，所以一定要留一間孝親房供父母親居住，因此，四房二廳是買房屋時的必要考量。

《平均地權條例》新法7月上路，8月卻有新青年安心成家方案加持，在多空因素交錯之下，8月市況展現熱度。專家分析，平均地權條例並未重擊7月房市交易，觀望已久的潛在買方對於價格形成認知，8月又有優惠房貸挹注，交易可望持續增溫。

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？土地法第34條之一給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。以往我們看到的案例都是以大欺小，小的只能乖乖被動接受分配買賣價金，今天遇到的是少數以逸待勞，準備接手承買共有的房屋。

桃園捷運綠線延伸線GE01站炒地爭議，最近愈演愈烈，前時代力量立委黃國昌，最近出示副閣揆鄭文燦桃園市長任內參加購地交易買家主辦的餐敘照片，質疑鄭文燦協助洗錢嫌犯郭哲敏取得土地，鄭文燦為此控告黃國昌加重毀謗，然而，「88會館」地產大咖，跟政界到底有什麼淵源？

彰化監獄開設烘培技能訓練班，教導受刑人製作蛋黃酥和綠豆椪，曾創下1天賣8萬顆月餅記錄；獄方說，原本想讓受刑人有月餅可吃卻熱賣，今年準備9萬顆供預訂，賣完為止。

對現在的投資人來說，投資美股市場已經不是一件遙不可及的事。過去許多投資人對於前進美股市場的障礙，不外乎是不知道如何開戶、英文程度不好、蒐集美國上市公司的資訊較困難等問題，儘管知道美股中有許多知名品牌企業，多數投資人仍然遲遲不敢下手。

美國的第一共和銀行，在今年3月面臨擠兌危機後，股價蒸發超過95%。5月1日，美國聯邦存款保險公司（FDIC）宣布，第一共和將由摩根大通接手。這是美國史上第二大銀行倒閉案，卻也為可能爆發的連環危機緊急止血。

本周末就是跨年夜了，全家在元旦1月1日開賣2023年福兔好運福袋，頭獎包括300萬現金、賓士、長榮航空亞洲航線機票，重點是2023的全家福袋只要200元，本文搶先開箱快點一起來看看！

下個月就是農曆新年了，不少民眾都想趁春節試試手氣討個好采頭，全聯在初一（1月22日）上午九點開賣福袋。因為出手大方，所以每年開賣都被秒殺，今年的獎項再度創紀錄，實體門市祭出3台電動名車大獎，有機會抽到「PorscheTaycan」、「TESLAModelYLongRange」、「Mercedes－BenzEQA250」3台豪車，總價值近826萬。不僅如此，隨疫情解封，今年全聯福袋還有機會抽到天際航空熱氣球自由飛、中華航空沖繩與清邁來回機票！

政府打房一波接一波，房市交易量能急凍，屋主也急著賣房換現金？樂屋網統計站上帶有「賠售」相關字詞的待售物件，結果發現今年明顯多於去年，近月更較去年同期幾近翻倍。專家分析，儘管部分賠售物件可能是房仲業者的促銷手法，但在房市持續衰退下，屋主降價、議價空間的確都增加了。

不動產買賣的四大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。因為買方終於可以取得不動產，賣方可以取得最終價金，互道恭喜。

台北市松山區南京三民站附近，巷弄內的老公寓，屋齡40多年，最近才每坪75萬元單價成交。毫不起眼的物件，是某年輕夫妻購進，他們不在乎升息，限縮房貸成數，想買還是買了。此即所謂剛性需求，據說乃近年以來的市場主力客戶，最受賣家歡迎。

近期豪宅話題不少，房仲業者根據央行針對台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其餘地區4000萬元以上的豪宅定義，統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現，全台最多豪宅的縣市落在台中市。

台灣自從今年3月展開升息後，房市買方步步為營，整體交易量從4月逐漸下修，迄今仍然連月量縮，專家直言「這是一大警訊」，房價雖有通膨題材支撐，並不容易出現崩跌，但下半年的市況也很難樂觀。

俄烏戰爭在2月24日開戰，擾亂了原本在疫情中逐漸恢復的全球金融市場元氣，這陣子有些朋友在問，對於我們房市有什麼影響?

個人房地合一稅收在去（2021）年12月創下47.3億元的歷史新高，遠高於同年7月29.2億元紀錄，顯示房市短期交易數量仍多，其中，預售屋換約貢獻不少；而促成預售屋換約稍增的「功臣」，就是祭出房地合一2.0的財政部，以及預售屋擬禁止換約的內政部。

根據國發會預估，台灣將在2025年步入老年人口佔比超過20%的「超高齡社會」，老年人居住的安全性及舒適性，已成為我們未來須直面的重要課題。與此同時，近年「通用設計」的討論也開始浮現：相較於過往專門為障礙者設計的「無障礙空間」，「通用設計」的目的則在於打造「人們普遍能使用的空間」。

日前內政部研擬出「預售屋禁止換約」的打房新措施，新法擬規定無論何時取得的預售屋合約，都將禁止轉售，民眾若想脫手預售屋，只能找建商退戶；作為配套，內政部曾表示，將調降目前總價15％的違約金比例。

國內自疫情復甦以來，房市成交價量呈現跳躍式增長，即便政府祭出多項調控措施，仍遏止不住房價飆漲勢頭。近期2份由不同業者針對民眾購屋信心所做的調查報告，也幾乎口徑一致地指出，台灣民眾對於房地產後市的看法感到「高度樂觀」，並看好今年到明年上半年之前都是好的進場時機點。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數續增至42.2分，較7月（38分）成長4.2分，分數連續三個月走升，對應燈號則亮出「綠燈」；這是住展風向球自2013年5月之後、睽違8年多來首次重返綠燈。風向球六大構成項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五項分數悉數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯，但疫情趨緩後市況快速反彈，這顆綠燈可說是「雖遲但到」，近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成長，推案量與成交量均強勁上揚，將風向球一舉推至綠燈。

雖然說，今年是台灣房地產「居住正義」的關鍵年，「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」雙雙上路，卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者，賺取差價暴利，這也是消費者買賣屋中最大的財務風險來源。

桃園市桃園區的藝文特區在中正路、大興西路、南平路、新埔六街一段區域，是桃園市發展最成熟也最快速的重劃區，是桃園知名豪宅聚落，又被稱為桃園「信義計畫區」；而鄰近桃園藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」，今（2021）年3月交易4樓戶，總價為3500萬元，讓前一手獲利249萬元，扣除車位單坪均價是38.4萬元，為目前該社區四樓戶最高價。

香港壹傳媒集團今晚公布，正與「潛在買方」商討出售台灣媒體業務。據其公布，出售標的即為台灣蘋果日報網路版，但目前還不清楚「潛在買方」的身分。

本文經授權轉載自樂居，未經同意不得轉載

香港壹傳媒公司日前公告，旗下全資附屬公司已和買家簽訂收購股權之諒解備忘錄，被視為將出售台灣《蘋果日報》業務。不過壹傳媒公司28日公告，雙方終止諒解備忘錄，台灣《蘋果日報》出售中止。

每個人買房時，多少都希望能和屋主談到自己喜歡的價格，因此「議價」成了一大學問。近日有民眾在PTT上分享3種出價方式，慘遭網友批評。

台灣少子化、高齡化已是個不可逆的大趨勢，根據國發會最新的人口推估報告顯示，台灣在2018年就進入高齡社會，也就是說老年人口超過14％。預估2025年台灣就會提早進入超高齡社會，也就是說65歲老年人口的占比會超過20％，達到469萬人，這意味著每5個人就有1位是65歲以上的老人。而年紀大了，在居住問題上就會面臨不同問題，對於房子條件的訴求，比起年輕人大不相同，房產專家張欣民表示，礙於健康因素、養老資金需求等等考量，老年人換屋應具備以下4項基本條件。

備受市場矚目的台北市敦南SOGO大樓案終於拍板定案，由皇翔建設董座廖年吉名下投資公司「皇翔投資」以130億元買下地主「仁愛企業」股權，在去年底完成交易，仁愛企業負責人也在1月15日更換為廖年吉。估價師評估，此案交易方式賣方光是土增稅就省了至少8億元，市場人士笑稱，「這是個買方很想買的交易案。」

六都公布今年10月建物買賣移轉棟數，交易量合計為2萬1712棟，月減10.9%，除了台中市較上月增加0.6%外，其餘五都交易量均減少，台北市月減13.9%，新北市月減12.4%，桃園市月減20.6%，台南市月減12.7%，高雄市月減8.0%。

買賣中古屋時，可能會在合約裡寫「現況交屋」，那房屋的家具或電器，也會一併贈送給買方嗎？專家表示，這要看「現況交屋」條款中，有無將家具列入買賣價金中而定。

據內政部不動產資訊平台最新統計資料顯示，今年第二季國人購置不動產，平均每件契稅金額為4.1萬元，其中台北市金額最高每件5.1萬元，台南市平均每件3.7萬元，等於國人購屋時買方需支付平均4萬的契稅給政府，至於賣方部分，平均一般用地繳交16.8萬元的土增稅，自用住宅用地則是13萬元的土增稅，金額最高的是台北市平均都逾30萬元。

今年受疫情影響，各商圈店面空置率提高，台北市著名的民生社區商圈也有多戶店面招租，不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易，一筆在今年2月交易，總價6988萬元，比前次移轉多288萬元，另一筆在今年5月，以總價1120萬元平轉出售。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31.0分，較3月份（30.7分）增加0.3分，雖然該分數已連續兩個月上揚，惟對應燈號仍為藍燈，已連續五個月亮出藍燈。

你應該知道的是：為刺激賣家意願，房仲以話術試圖「創造需求」，這也是人性使然。

31歲林書豪到現在還沒有找到下家，新賽季林書豪究竟是會留在NBA，還是轉戰大陸職籃CBA，華人球迷都在關注。

中嘉案續審，民進黨立委段宜康接獲檢舉表示，該投資案負責經營者背後有中資，要求NCC暫緩、國安局查證清楚。買方團隊強調，經國安單位審查，本案沒有中資，而且審查半年多來，投資架構合法。

中嘉多媒體集團（MSO）旗下有線系統台將以515億元出售，其中林堉璘宏泰教育文化公益基金的投資，引發外界質疑違反公益基金設置宗旨。國家通訊傳播委員會（NCC）今（14）日針對中嘉案召開公聽會，買方委任律師謝易哲解釋，林堉璘宏泰教育文化公益基金雖持有泰賀投資、朝隆投資兩公司股份，但信託財產範圍並不包含兩公司的資金，公益信託基金未涉及中嘉的日常營運事項，也沒有實質經營控制中嘉的情況，並未違反公益信託基金相關法令。