兄弟繼承房屋，兩個哥哥硬要賣怎麼辦？專家一招破解：錢準備好，房子就是你的
第二代繼承房屋後，彼此容易對使用權有意見，這時千萬別忘了優先承買權的重要性。（新新聞資料照）
房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？土地法第34條之一給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。以往我們看到的案例都是以大欺小，小的只能乖乖被動接受分配買賣價金，今天遇到的是少數以逸待勞，準備接手承買共有的房屋。
個案中的房屋是一棟透天厝，房屋由三個兄弟繼承取得，目前由老三居住使用，老大及老二則居住在外縣市，剛開始繼承時，兄弟間都沒有任何使用上的意見，日子久了，問題慢慢浮現，老大及老二越來越覺得不公平，為什麼各1／3的所有權，房屋只有弟弟使用，於是打算釜底抽薪，將房屋賣掉，分錢了事。
於是，老大和老二開口了，希望委託仲介公司將房屋賣掉，請求老三能夠配合，以便賣到更好的價格。屆時，老三尷尬了，也不好意思說不要，勉為其難未置可否，日前接獲仲介公司通知，將於近期辦理買賣簽約手續，請求老三應一併到場。老三緊張了，他沒有賣屋的意願，該怎麼辦？
依照土地法第34條之1的規定，老大加上老二的房屋持分超過1／2，共有人數也超過1／2，所以是有處分權的，但是與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知老三，就同一價格及同一條件是否願意優先承購？並於函到15日內主張優先購買權。屆時，老三快問快答說：錢早就準備好了！我們建議老三，那就以逸待勞吧！這個房屋所有權全部非您莫屬。
回顧這個案件，在市場上繞了一大圈，結果買方是老三，賣方是老大及老二，獲利的是房屋仲介公司。想到這裏內心感到不勝唏噓！自己人賣給自己人，居然要勞師動眾，引清兵入關才能成交，缺乏的溝通，就是您售屋的必要費用，真的好貴。
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劉性仁觀點：金門和平繁榮係於兩岸關係和平發展兩岸關係不好，軍事活動頻仍，金門要和平很難，和平宣言依據《兩岸人民關係條例》規定，臺灣地區各級地方政府機關（構），非經行政院大陸委員會授權，不得與大陸地區人民、法人、團體或其他機關（構），以任何形式協商簽署協議。臺灣地區之公務人員、各級公職人員或各級地方民意代表機關，亦同。臺灣地區人民、法人、團體或其他機構，除依本條例規定，經行政院大陸委員會或各該主管機關授權，不得與大陸地區人民、法人、團體或其他機關（構）簽署涉及臺灣地區公權力或政治議題之協議；郭台銘赴金門談和平宣言是一個態度，無論執政或在野都要和平，金門都需要和平與繁榮；然而，兩岸關係沒有和緩，中美洲會議排台納中，使中華民國在國際上越走越艱難，全都指向於兩岸關係不好，兩岸關係不好，雙方都有責任，但孰令致之？值得探討。
李文忠觀點：就教侯郭並自我惕勵─兩岸政策不能只有攻防「八二三」前夕，金門很熱鬧。侯友宜在金門提出「推動金門與對岸的通電通氣」等六大主張。郭台銘則宣示成立「金門和平倡議基金會」等八事項。侯、郭都想藉此時機，強化其大選訴求，即「戰爭與和平的抉擇」。二人政見是否合理可行有待討論，但可見其用心。
蕭旭岑觀點：賴清德應承諾廢止臺獨黨綱副總統賴清德接受外媒專訪，宣稱沒有獨立路徑，也不會宣布臺獨。這是一個對兩岸與國際社會的重大表態，但行動永遠比言語重要，賴清德應以民進黨主席身份，推動廢止臺獨黨綱，才是取信國人與國際的唯一證明，否則只是空口白話。
崔男觀點：候、柯、賴三人，都有「致命傷」距離台灣2024大選已不足半年，選舉進入決戰時間。由於柯文哲的異軍突起，使得本次選舉的不確定性和可看性大大增強。候、柯、賴三人誰將笑到最後，他們除了要「揚長」，更要做到「避短」。從目前的情形看，他們三人都有優點，但各自也都存在缺點，甚至是「致命傷」。選戰即戰爭，一旦處理不好自己的「致命傷」，誰都有可能成為另外兩人的炮灰。
夏珍專欄：賴清德的台獨可怕？還是「新潮流」可怕？民進黨總統參選人賴清德的「務實台獨」可怕？還是民進黨新潮流系「吃銅吃鐵吃光電」可怕？這兩個問題，都已經不再是問題，因為各種民調結果顯示，即使「部份」民意對賴清德的台獨理念相當疑慮，對新潮流系分食國家資源深感厭惡，賴清德的民意支持度始終維持領先，而且領先幅度已有拉開的跡象，距離大選倒數五個月，垃圾時間開始計時，不論「非綠陣營」或所謂的「主流民意大聯盟」九成九要迎接他們疑慮與厭惡的結果。
限時3天！7-11皮卡丘芒果霜淇淋買一送一，一鍵查詢最近的門市暑假最萌跨界來了！7-11與寶可夢公司攜手自即日起全新企劃推出風靡全球的超人氣「寶可夢」系列商品，新品首度彙集鮮食、零食、用品、冷藏飲料、烘焙、冷凍甜點、CITY現調飲品、霜淇淋、酷聖石複合店等，雙方共同攜手開發多款商品，經典寶可夢躍上包裝的造型食飲、日常生活用品。
趙心屏專文：竹科大夜班或創業玩絹印，你會選？大學念工業工程的周暐恆，畢業後進入竹科，在大夜班擔任管理職，這樣的生活過了五六年，他想著，三十歲以後還要繼續這樣的人生嗎？公司裡有很多資深員工，想輪到日班得等到晉升才有機會，不知道要等幾年？然而，出了竹科，好像不知道自己還能做什麼？
王建煊觀點：男人的三從四德─先從女性閣員過半開始儒家文化是中華文化的主幹，其中對於婦女之要求是「三從四德」所謂三從是婦女應該：未嫁從父、既嫁從夫、夫死從子。四德指：德（德行）、言（言辭）、容（容貌）、功（技巧）。我們乍聽之下，有謂某女性是三從四德的女人，立即的反應，可能認為這是一位了不起的女性。但仔細研究下來，這是男性主導社會的想法，對女性並不公道。不信，我們可以來一個男性的三從四德，看看男人是否吃得下去。
觀點投書：500萬張選票期待總統參選人的身心障礙者權益政見！台灣面臨高齡化及少子化的趨勢，由於人口結構的改變，加上社會及經濟安全網的缺乏，使得台灣有超過120萬名的身心障礙者就學，就業，就醫及照顧支持等受到影響，連帶牽連500萬名家屬的日常生活。障礙議題不分藍綠白，我們呼籲總統候選人盡速提出身心障礙者相關政見。
觀點投書：給侯友宜─寫在郭董正式宣布參選總統之前打從侯友宜被國民黨「徵召」參與2024年總統大選以來，民調居然從之前的如日中天，一下子從遙遙領先的40%左右，急遽下滑至日前最低還有17%左右的難堪數據，孰令致之？據我的觀察，國民黨黨主席的「貢獻」絕對是居功厥偉的，且讓我來理個頭緒，這不是追究過往，而是要鑑往知來，方能對症下藥，提供侯友宜一個突破重圍的良策。
賴清德：我是凡人 「功德說」遭斷章取義（中央社記者溫貴香、陳俊華台北24日電）民進黨總統參選人賴清德今天表示，他只是凡人，不喜歡「台獨金孫」、「賴神」與「賴功德」等外號，叫「清德」就可；而「做功德」是遭斷章取義，目前長照居家服務員月薪已提高到新台幣4萬元以上，機構式長照服務員也有3萬2000元以上。
海空國際門戶帶領弱勢參觀世客博 感受客家文化與世界連結海空國際門戶攜手參觀世界博覽會。由基隆市邱佩琳副市長帶領基隆市弱勢家庭、視覺障礙者及新住民共同參訪。基隆市副市長邱佩琳和桃園觀旅局長周柏吟更化身船長和機師，帶領特殊族群參觀世界館，遊程也特別邀請視障民眾參加，透過客家文化音樂和海浪聲，感受臺灣客家文化與世界的連結。
桃園高中職校園社團幹部訓練結業 蘇俊賓勉勵學子學業與社團並重桃園市副市長蘇俊賓今（24）日下午前往桃園青年體驗學習園區，出席2023桃園市高中職校園社團幹部聯合訓練營，聆聽小隊同學分享活動企劃內容，並頒發結業證書。蘇俊賓表示，學習過程常會有兩條成長路徑，一條是藉由傳統的「學業路徑」，學習越來越多知識、考取執照等，另一條則是透過「社團路徑」學習興趣、交到好朋友，瞭解如何與人合作。蘇副市長強調，這兩條路徑對於高中、大學學子同等重要，期盼結業同學繼續保持初衷，在參與社團的過程中鍛鍊自我能力。
桃園力推「淨零路徑馬拉松」 蘇俊賓：讓減碳成為桃園路跑特色桃園市副市長蘇俊賓今（24）日下午前往市府體育局，出席「環跑桃園永續生活」宣傳記者會。蘇俊賓表示，今（112）年9至12月桃園將舉辦5大路跑活動，為了響應「2050淨零排放」政策，市府體育局將「淨零路徑」納入桃園路跑賽事規劃，包括補給品將盡量採用桃園在地食材、鼓勵透過綠色交通參與活動，並鼓勵循環使用、降低廢棄物，達到「淨零、減碳、減塑」的目標，預計可減少約13萬碳排放量（KG/CO2e），希望在比賽過程中，選手的的長跑路徑，同時也是桃園的「淨零路徑」，也讓減碳成為桃園路跑活動特色。
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全國第一條「百分百純米土司」發表 張麗善：烘焙職人創新米食新價值雲林縣糕餅商業同業公會24日於北港鎮青松餐廳召開第28屆第2次會員大會，發表全國第一條「百分百純米土司」，及米烘培產品，展現烘焙職人創新巧思；縣長張麗善表示，糕餅公會研發百分百純米無麩質土司，創新米食新價值，對消費者、農民都是一大福音，縣府會大力支持推廣，讓全台灣甚至全世界能享受好吃又健康的米烘焙製品。
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