11月要繳錢！房屋交易費用雙方分攤，為何地價稅要補貼賣方？專家一文解釋清楚
買賣房屋都是雙方分攤費用，唯有地價稅需要由買方補貼賣方，原因出在計稅制度。（謝孟穎攝）
不動產買賣的四大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。因為買方終於可以取得不動產，賣方可以取得最終價金，互道恭喜。
點交時，因為有些費用是已經發生，但是尚未繳費，所以必須於點交時做最後的稅費分算，避免他日繳費單核發時，還要互相連絡，彼此尷尬。
房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。因為相關的稅費除了預繳，都是先使用、後付費，所以點交時一般的情形都是賣方補貼給買方，讓買方未來點交後繳納，但是年底到了，地價稅卻是適得其反，由買方補貼給賣方，為什麼？
買房樣樣費用都分攤，為何地價稅是買方補貼賣方？
如果買賣雙方於9／1簽約，9／30完成點交，應納地價稅為12,000元，因為8／31那天，產權還是賣方的名字，賣方就是111年地價稅的納稅義務人。所以點交房屋時，買方必須補貼賣方，10月、11月、12月份合計3千元地價稅，即（12,000×3／12=3,000元），才不會造成賣方實質上的損失。
另外，常發生的情形是當買方補貼地價稅給賣方後，因為8／31稅捐單位製成地價稅單時，賣方戶籍還在出售房屋所在地，所以賣方地價稅單常會寄到房屋所在地，屆時，買方可能開始緊張，地價稅都補貼給賣方了，如果賣方遲遲不繳納該怎麼辦？甚至打電話向代書抱怨，當初就不該補貼地價稅給賣方...。
我們會提醒他，依據稅捐稽徵法第20條規定：納稅義務人如果不繳納地價稅，會有相關的罰鍰，甚至，被移送強制執行，概與買方無關。就像房屋點交後，如果買方收到賣方的交通罰單一樣，買方並沒有代繳的義務。屆時，買方往往才能釋懷，不再擔心。
因為地籍總歸戶的關係，所有權人在同一個縣市，有多筆土地時，地價稅單只會收到一張，不像房屋稅，每戶都會有一張。另外，地價稅有相關的節稅規定，千萬不要讓自己的權益睡著了，如果您已經收到了地價稅單，不妨拿出來檢視一下，或許有些免稅地或是自用住宅用地忘了申請，記得趕快去稅捐處申辦，維護自己權益。（延伸閱讀：房屋稅繳了沒？哪些情形可申請減免？資深代書這一篇完整解答）
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
提升農產國際競爭力 屏縣農業國際化標準包裝加工廠動土行政院長蘇貞昌6日主持屏東農業國際化標準包裝加工廠動土典禮，大讚屏東縣長潘孟安率領縣府團隊行政效率，去(110)年10月才規劃，現在就動土；該廠也是繼農業生物科技園區後，屏東第二座農業國際化標準包裝加工廠，在符合環保、循環經濟的標準下，讓屏東果品有更多的國際競爭力。
隱身議會的富豪 「董仔」縣市議員全台滿街跑台灣社會是一個藏富於民的地方，縣市議員的家族財富，已經不再只靠「小型工程建設經費預算」累積，面對歷屆選舉，動輒上千萬元的競選經費，沒有強力的政黨奧援、優異的募款能力，候選人很難脫穎而出，也因此，有「富爸爸」的候選人，先天占了不少優勢。《風傳媒》針對全台上千位議員候選人進行調查，發現藍綠陣營提名不少「深口袋」候選人，他們的財產申報資料，完全看不出顯赫背景，如同隱身在議會的富豪。
重溫農村生活 翁章梁下田與長輩學習割稻 嘉義縣長翁章梁6日上午參加由嘉義縣三界埔永續發展協會舉辦的「草草築藝草飛颺」活動，跟著前來參加的大小朋友們一起下田體驗傳統農業社會在農忙時期，需要以人工方式下田割稻，接著使用腳踏式的「打穀機」，立即將採收的稻梗，透過機器將稻穀粒與莖稈分離。
花蓮111年度家長會會務研習暨授證典禮 徐榛蔚：讓學子穩定發展花蓮縣家長協會於11月6日舉辦「家長會會務研習暨授證」活動，邀請徐榛蔚縣長蒞臨頒發111學年度各校家長會長當選證書，同時暢通對話機制，建立教育行政單位與家長間之溝通平台，縣長徐榛蔚也在教育處長翁書敏陪同下蒞臨到場親自頒發證書，也期盼未來親師生能夠建立良好平台，
Quickseek民調》民進黨遭自己人教訓？桃園綠大於藍「鄭運鵬卻輸給張善政」九合一大選將於26日登場，桃園市長選戰更是競爭激烈。媒體「Quickseek」今（7）日發布最新民調，顯示儘管桃園呈現綠大於藍的狀況，民進黨支持者（21.2%）領先國民黨支持者（14.8%），差距達6.4個百分點；然而，被問及市長選戰支持人選時，民進黨鄭運鵬獲38.2%支持，國民黨張善政獲38.7%，儘管差距落在2.74個百分點誤差範圍內，鄭運鵬仍小幅落後張善政。
編制今非昔比！義務役重啟軍方先燒腦數學問題 「不願意性質」也成隱憂近年兩岸軍事實力天秤朝對岸傾斜，教召制度改革聲四起，外界對僅當4個月兵的軍事訓練役多有抨擊。在決策開始形成之際，俄烏戰爭成為延長兵役役期催化劑，儘管政府仍在觀望，但在歷經初期否認，國防部已明確表示年底會有答案，更規劃調漲義務役月薪。恢復1年制義務役方向似漸明朗，但因員額、編制多有變動，國軍是否有足夠量能因應，恐會是另一場災難的開始？
預言國民黨年底選戰成績 葉匡時籲：不應拿著香跟著民進黨拜年底選舉逼近，高雄市前副市長葉匡時接受《中評社》專訪時指出，2022選舉國民黨看來會選得不錯，然而國民黨扮演兩岸和平的角色確實也是很大的挑戰，國民黨本來一直主張九二共識，在沒有找到更好的說法之前，不應該輕易放棄，問題應該是把論述弄清楚，而不是拿著香跟著民進黨拜。
「殺陳檡文不是重點，殺徐國勇才是！」吳子嘉：蘇貞昌開始要清洗了警察大學校長陳檡文日前被爆，5年前曾與黑道出入招待所。內政部長徐國勇要求勿枉勿縱，下令政風處徹查。《美麗島電子報》董事長吳子嘉於節目《關鍵時刻》中指出，行政院長蘇貞昌越來越猛了，殺陳檡文不是重點，殺徐國勇才是重點，徐國勇如果不能做內政部長，這段時間安排的相關警察人事，全部要清洗掉，這才真正最重要。
「立冬」要怎麼吃才能開運？民俗專家傳授入冬6大開運秘訣2022年11月7日18點34分節氣來到「立冬」，「冬」有「終」或是「凍」的意思，「立冬」節氣的到來，代表著冬天已經來臨。草木凋零，蟄蟲伏藏，萬物活動趨向休止，陽氣潛藏，陰氣盛極，以冬眠狀態，養精蓄銳，為來春生機勃發作準備。
風評：黃珊珊六秒盯出陳時中的原形民進黨台北市長候選人陳時中，應該很得意於他在電視辯論會的表現，聽完他的結辯，「心頭灼熱」的當不只是周玉蔻，還有不少「時中粉」，包括他自己；陳時中完美演譯「政客就是演員」，和他同台的對手蔣萬安和黃珊珊在辯論會上，某種程度也是一種表演，不過，他們演自己，陳時中演的是「不是陳時中的陳時中」（不是我的我）。
蕭旭岑觀點：三個「一念之間」救臺灣二○一八年六月十二日，美國總統川普與北韓領導人金正恩世紀會晤，選在新加坡舉行。當時的白宮副發言人夏哈特別向媒體強調，「川金會」之所以選擇新加坡，是參考兩岸領導人首次歷史性會晤的「馬習會」，選擇中立、安全的新加坡作為會面地點。
張俊華觀點：美台能避免跟中國的戰爭嗎？習近平是否也會效仿普京發動一場大規模戰爭？這場戰爭可能在什麼時候爆發？而關鍵的問題是，目前中國大陸、台灣以及美國及其盟國是否還能努力避免這場戰爭呢？如果答案是肯定的，那麼避免台海戰爭的前提條件又是什麼？為了回答以上這些問題，就必須對目前的實際狀況做一個公正的調查。
鄭春鴻觀點：政見會不是選秀會，選舉不是選演員縣市長上任要做甚麼事？選他出來不是要他天天去剪綵，出來派官給人做的，行政不中立去替人站台的。簡單說，選他出來是要他來「花錢」的。聖經《路加福音》說：「一個人在小事上忠心，在大事上也會忠心；在小事上靠不住，在大事上更靠不住。」……
林日春觀點：消除種族歧視是移民署的責任12月18日是國際移民日，也是台灣移民節，多元移民文化充斥在台灣這片土地上，近日有學者在風傳媒投書「手握尚方寶劍的移民官『凌遲』新住民」一事，移民署就立刻發新聞稿澄清「一切依法行政」。然而「李組長眉頭一皺，發覺案情並不單純」，於是筆者立刻親自從內政部訴願委員會的官網上查詢相關案件資料。
陳立誠觀點：兼顧氣候與經濟的氣候工程第27屆聯合國氣候峰會COP27本週在埃及召開，會期兩週，超過35000人與會。每屆COP會議對全球減碳目標都有所建議及規範，影響世界各國能源及氣候政策，是全球矚目的年度重要會議。
李忠謙專欄：錯誤解讀烏克蘭戰爭，恐讓台灣陷入真正的惡夢台灣上星期最該關注的國際新聞人物之一，是烏克蘭軍喀爾巴阡山（CarpathianSich）武裝部隊的一位步槍兵。他11月2日在盧甘斯克前線的反攻行動中，在戰壕裡遭到俄軍砲火擊中，最後因流血過多身亡。面對俄軍的強勢入侵，烏克蘭於東部戰線收復哈爾基夫後仍持續推進，這位在反攻時陣亡烏軍士兵，當然代表了烏克蘭對抗侵略的不屈精神。不過台灣人應該關注他的最主要原因，是這名士兵就是台灣人——來自花蓮吉安鄉的25歲阿美族青年曾聖光。
觀點投書：軍品武器都有瑕疵，國防部長還在嘴砲？近日，國防部被揭露軍火採購驗收瑕疵損失高達2161萬元，但國防部長邱國正回答立委質詢：「共軍若開戰，會奉陪到底」！真是說的比做的容易，真實的戰爭不是線上遊戲！「工欲善其事，必先利其器」，國防部長邱國正只會出一張嘴，倘若，兩岸一旦開戰，國軍士兵配備那些瑕疵武器，能夠完成作戰準備嗎？能夠與對岸共軍奉陪到底嗎？
點教育》「斐陶斐」是啥名堂？還有存在的意義嗎？前不久（2022年9月間）有市長競選人自豪是「斐陶斐會員」，引起網民熱議。「斐陶斐」是啥名堂？鮮有人知，也可能少有人在乎；有人甚至猜想或是某種祕密結社。但其中可以瞥見學界因循苟且的一斑，有需要一探究竟。
觀點投書：德總理蕭茲浴火重生，蔡英文卻越陷越深？！德國因為歐盟與內部的嚴重分歧，在美國與英國欺壓之下有怨難伸。近日，德總理蕭茲終於浴火重生，一方面與法國馬克宏一同提出反制美吸血貿易政策，一方面不顧歐美的疑慮改善對華關係。反觀兩岸在瀕臨戰爭邊緣，總統蔡英文還在操作抗中牌引發民眾不安與不滿，約五萬人上街頭訴求和平。蔡應該懸崖勒馬，為百姓回頭是岸，學習德總理蕭茲浴火重生，因抗中無法保台而和平才能保台。
王建煊專文：買智慧送人抗戰時期，有士兵來到上海，拿香煙對著電燈點火。因為未見過電燈，以為有火可用。見過電燈的人，會認為這是笑話，但對從未見過電燈，也不知道有電燈的人，這是值得原諒的。
觀點投書：30萬確診者投票權被剝奪九合一選舉將近，中選會在日前表示投票日當天的確診者和居隔者不能出門投票。我身為中華民國的公民，身為首投族，我對中選會的發言不以為然，在疫情爆發後，全球各國針對疫情時代的法規皆有全盤的修正，特別是受到憲法保障的投票權。例如日本政府允許確診和居隔民眾以郵遞的方式投票。南韓的總統大選，政府延長投票時間，讓確診和居隔者在其他選民離場後投票。
觀點投書：2022讓民進黨挫敗，希望找回民進黨的初衷過去黨外時代的民進黨，是一群有理想抱負爭取自由民主、敢跟威權鬥爭的一群令人敬佩的民主前輩。但政治的鐵律亙古不變，絕對的權力、絕對的腐化。過去民進黨標榜的清廉、勤政、愛鄉土的堅持，也腐化成貪腐、怠政、愛權力的樣子。過去民進黨主張言論自由，黨政軍退出校園媒體，可是當國民黨退出後，他們卻建立了更新型態、更加控制媒體與網路的權力架構，主流媒體透過將政黨黑手伸入NCC去控制媒體，像是鏡傳媒設立以及當政黨打手攻擊政敵就是很明確的樣子。在網路上則透過豢養大批網軍、洗風向、造謠攻擊競爭對手，甚至玩起人格毀滅的戲碼，這些鬥爭奪權的兇狠程度跟共產黨不遑多讓。
台北宵夜推薦》深夜吃這些根本犯規！15家越晚越熱鬧的澎湃消夜，CNN認證的台灣第一也在內過了晚餐時間還肚子好餓、半夜看電影看到嘴好饞，超想吃消夜...這些情況誰都遇過，但只吃超商解決真的太可惜，在台北這個不夜城裡，無論幾點都還有新鮮、美味的食物可以填肚子，有些是深夜限定的宵夜專賣，有些則是幾乎一整天都營業。「食物不是枯燥無味的婚姻，而是熱情四射的外遇。」電影《美味不設限》為美食下了最佳的註解。以下，我們精選推薦台北15家人氣「深夜食堂」，快來場發生在午夜及清晨的美好外遇吧！
為何疫情時不斷跑萬華？黃珊珊：讓萬華人知道北市府沒拋棄他們台北市長選戰進入倒數，無黨籍台北市長候選人黃珊珊6日展開60公里的路途，騎遍12個行政區。當車隊到達萬華區艋舺公園時，黃珊珊在臉書發文表示，為什麼疫情時要不斷跑萬華？「因為我要讓萬華人知道，台北市政府沒有拋棄他們。」要讓在前線作戰的醫護知道，台北市政府會做醫護的後盾。
蘇貞昌嗆「到底誰舔共」 蔣萬安辦公室反擊：鄭運鵬自居中國台灣省民國民黨台北市長候選人蔣萬安5日在市長辯論會上，狠批對手民進黨台北市長候選人陳時中「抗中不保台」、「綠共一家親」，6日引來行政院長蘇貞昌反擊，蔣萬安父親蔣孝嚴主張三通是當對岸買辦，到底誰在舔共一看就清楚。蔣萬安辦公室6日晚間發出新聞稿指出，蘇貞昌身為行政院長，居然和1450、資深媒體人周玉蔻一樣，搞起株連家人的抹紅勾當，但蘇貞昌才該解釋家人爭議，為什麼女兒蘇巧純可以用「間接承攬」方式，違反蘇貞昌「不在任內參與政府標案」的承諾，掩掩遮遮拿到公家預算？
反駁高虹安助理個資來自國家機器 林耕仁：吹哨者提供國民黨新竹市長候選人林耕仁日前質疑，民眾黨新竹市長候選人高虹安助理爭議，民眾黨立委反問個資是誰給林耕仁的？林耕仁6日於臉書發文回應，「我提出關於高虹安委員涉嫌詐領助理費的質疑，是辦公室內部吹哨者直接與我服務團隊接觸並提供相關資料。」該名吹哨者並表示已向檢調單位提供證據檢舉，並立案調查。
高雄市醫師公會歡慶醫師節 代頒防疫特殊貢獻獎給市長陳其邁高雄市醫師公會今（6）日舉辦第75屆醫師節大會，主題為「希望起飛RAISEHOPE」，象徵揮別疫情陰霾，重新出發，活動在漢來巨蛋9樓餐廳舉辦，席開百桌共千餘人參與，場面浩大為歷年之最。理事長朱光興和醫師會員們，打扮成機長與觀光客，拉著行李箱走秀、載歌載舞掀高潮；朱光興說，進入後疫情時代，大家都辛苦了，請會員們共同打氣勉勵，持續為醫療努力。
暢通阿蓮田寮路網 蘇巧慧：陳其邁是蘇貞昌認證會做事的市長 「人氣太高了！」距離高雄市長選戰來到了倒數20天，高雄市長陳其邁今（6）日一早從高雄北邊的田寮、阿蓮開始，接著來到楠梓後援會，展開一整天從早到晚豐富的行程。陳其邁上午出席田寮阿蓮後援會、楠梓後援會成立大會，熱情的支持者一看到市長抵達，紛紛簇擁而上，在一片凍蒜聲中，爭相與陳其邁自拍、搶握手，更有民眾將市長攬牢牢，不斷幫陳其邁加油打氣。陳其邁的高人氣，連南下助陣的蘇巧慧都忍不住讚歎陳其邁人氣太高了！
吳怡農、陳柏惟接力到岡山 力挺陳慶鴻進入市議會「壯濶台灣聯盟」發起人吳怡農，以及前台灣基進黨立委陳柏惟到岡山，接力與高雄市第三選區市議員候選人八號陳慶鴻吃播，力挺陳慶鴻的高閔琳議員也在場與兩位年青的政治工作者對談，希望選民能讓優質的陳慶鴻進入市議會。
楠梓後援會湧3千人爆滿會場 陳其邁：左楠議員全壘打最擔心黃偵琳距離11月26日大選倒數二十天，選戰進入白熱化階段。高雄市長候選人陳其邁今(6)日成立楠梓區後援會，現場擠爆近3千名民眾，除在地立委劉世芳之外，立委蘇巧慧更從新北市南下助講，她表示，北部人很羨慕高雄有好市長。陳其邁除細數政績外，表示左楠議員要全壘打，「最擔心黃偵琳」，拜託市民支持。
