# 管理費  

總統賴清德於520就職1周年發表演說，宣布政府將成立主權基金，打造國家級投資平台，由政府主導，布局全球，投資國際市場，連結AI時代主要目標市場。對此，臉書粉專「工程師看政治」列出主權基金的3種可能來源，直指賴清德突提案，政治意圖之一是自肥、二是向美國表忠，可能血本無歸、也可能讓新台幣大幅貶值，綠友友跟美國政客會得到所有的好處，但風險卻是全民在扛。​「工程師看......

為確保住戶享有良好的居住環境，社區住戶常會共同定時支付一筆費用，用於維護公共設施、提供管理服務等，並由管委會保管運用，近期有一名網友表示，管理費是一筆很大的開銷，一般來說，中古舊式大樓管理費會較親民，而新大樓觀禮費則較高昂，原po因此好奇詢問，「大家的管理費繳的划算嗎？」。

受台灣房價影響，許多人傾向購買中古屋，尤其那種大型的老舊社區大廈，由於戶數多，時常令人聯想裡面的每戶管理費不高，但總計下來的金額卻相對充裕，理應能反應在社區的公設環境。然而，就有網友發現，許多這類型大廈的公設反而看起來破破爛爛，就連基本的電梯保養似乎也不確實，因此好奇這些大廈的管理費到底都花在哪？貼文一出，引起網友熱烈討論。

傳說中的「最頂級豪宅」陶朱隱園終於公開銷售！這棟位於台北信義區的旋轉式綠建築，自2018年完工以來，一直維持神秘低調，如今終於以符合市場行情的價格正式進入市場，這次開賣的原因除了公設已大致完工，也與政府推動去化餘屋政策有關，藉此促進資金流動。

位於高雄左營區的「博愛新幹線大樓」坐落在北高裕誠商圈，除了附近有著漢神巨蛋，周遭商店林立，是不少當地民眾的逛街好去處，地段相當精華。不料，大樓6樓卻因積欠多期管理費，遭管委會查封、進入法拍，二拍底價開除4240萬元，卻被專家分析流標機會仍高。

一名前台積電工程師離職後成立不動產公司，但卻是從事詐騙行為，吸金超過65億元，並用這筆錢狂買豪宅、名車、精品包。如今被警方破獲，他名下5間豪宅已全部流入法拍市場。

高雄的「聯宏三多大廈」位於南高三多商圈，鄰近高雄知名地標85大樓，地理位置十分優異，然而，由於次高樓積欠管理費，近日進入法拍市場，起拍價為600萬元。根據《ETtoday房產雲》報導，寬頻房訊發言人徐華辰表示，雖然總價低又位處蛋黃區，但底價仍偏高，流標機會大。

編按：住社區的好處有哪些？相信在這個網購發達的時代，許多人心中最喜歡的一大優點就是有管理員代收包裹。不過，住社區就要繳管理費，尤其警衛請24小時，開支更容易增加。加上有的警衛容易在夜間值班打瞌水，那麼該不該取消夜班警衛呢？對此，房產專家Lin分析為何夜間還是該請警衛，以及什麼樣的社區容易取消24小時警衛的服務。

隨著科技越來越發達，詐騙集團的手法也日新月異，甚至讓不懂得如何分辨真偽的老年網友單單看了詐騙集團後製編輯的影片就無辜受騙。美國就有一名82歲退休老人博尚因看了特斯拉執行長馬斯克（ElonMusk）的「投資建議」，前後砸了69萬美元（約2207萬元新台幣）的退休金，結果才發現是一場騙局，然而即使社群平台如臉書、YouTube再怎麼提升檢測機制，對於詐騙集團的各種招數仍防不勝防！

隨著房價不斷攀升，不少民眾認為預售案、新建案買不下手，也慢慢把目標轉向法拍屋，近期就有一處位於高雄市蛋黃區前金區的電梯大樓6樓住宅因積欠管理費進入法拍，底價開出804萬元，一拍就吸引3組人馬競標，最終以869.9萬元成交，換算每坪約20.2萬元，除了高於底價8.2%，甚至也以追上附近區域的市場行情價。

台灣確實是一個很有活力的地方，對新商品的接受度也比較高，這是我以前在金融業的時候就發現了。為了吸引投資人目光，商品種類就會包含很多種，像是債券ETF在台灣就有差不多90檔，每個都各有特色。但問題來了，這麼多是要怎麼挑？切記！不要再盲從朋友報明牌了！除非你原本就懂的商品。

藝人郭書瑤擁有甜美臉蛋、傲人身材，踏入演藝圈後挑戰多方面發展，不僅闖出主持人、歌手的身份，更以拔河為主題的電影《志氣》拿下第50屆金馬獎「最佳新演員獎」，實力備受肯定。不料，郭書瑤如今卻被爆買了豪宅當惡鄰居，不僅經常積欠管理費、把管理室當包裹儲藏室，就連被管委會發出存證信函也無動於衷，消息曝光後頓時引起熱議，也釣出本尊發聲道歉！

在每天喝下半打櫻桃可樂的間隙，巴菲特會回答股東提出的各種問題，然後他會開始扯遠，可這時通常就是你找到黃金的時候。

投資債券的方法有很多種，投資公司債（又依公司評級再分為投資等級，或評級較低的高收益債券）是投資人可能會想到的方法之一，因為除了本金可能有增值的可能性，通常也有不錯的息收。應該要直接購買看好的債券，還是選擇由基金經理人操盤的債券基金呢？本篇文章帶你來比比看，兩種投資方式有什麼異同之處！

「指數股票型基金」ETF（ExchangeTradedFund），20年前的第一檔商品募到35億，2023年台灣ETF規模突破3兆！平均每4人就有1人投資ETF。

為了維護住戶的安全，不少社區或大樓會聘請保全。不過一名網友分享，他住的社區原本24小時都有保全駐點，但管委員近日通知，說以後只有白天會有保全，讓他感到疑惑，好奇發問「連保全都缺工了嗎？」問題一出，掀起討論，就有網友直言「羊毛出在羊身上」。

在這個物價上漲，就是薪水沒漲的時代，許多人會說自己錢不夠用。近日就有一名網友抱怨，「以前月薪6萬塊很好用，現在6萬塊不夠花」，並列出自己的日常生活開銷，大嘆通膨嚴重。然而其他網友看到花費細項後，卻反過來開轟，認為是他本身問題。

買房支出除了每月房貸外，還有常常被人忽略的管理費，專家指出，近年因人力資源成本不斷增加，又以物業管理、保全公司費用佔據大多數開銷，民眾若想避免管理費高昂，建議可從兩方面下手，一是挑選公設沒有游泳池、三溫暖等養護成本貴的社區，再來則是要留意電費是否超支，尤其是照明設備長時間開啟的社區，或是讓不必要的照明、設備長時間運行等不良習慣，都可能導致公共電費增加，推升管理費。

不論是已經住社區的網友或是準備要買社區型物件的朋友，關於社區財務你絕對不能不看！買前看財報，求個心安，買後看財報，求個住長久。今天帶大家扒開社區管理費神秘面紗，外加看懂社區財報的優點有哪些！

有名住戶分享自己住在地點偏僻，且社區已有20年的中古屋，每月管理費大約4000元，近日卻發現管委會收支不平衡，從明細得知每月大概透支10萬元左右，使原PO驚呼「我住的社區居然要破產了！」。

編按：作者徐世鑫（棒喬飛）進入股市初期採取股票價差操作一無所獲，2009年開始訂下計畫，與女友合力認真存股。2011年存到430萬元，年領30萬元股利。2018年買屋自住，隔年實現年領百萬股利目標，並於2020年45歲時正式離開職場。

近年愈來愈多人購買房子時優先選擇新建案，除了外觀新穎，多數人主要考量的是新屋的貸款成數較好、管線全新且建築本體較為安全等。而目前新建案類型中，以電梯大樓、華廈及電梯公寓這三種居多，除了可直觀的從外觀、樓高分辨這三類建物外，其公設比與其他服務也都各有差異。專家就建議喜歡有管理服務與享受公設者，可優先挑選電梯大樓；而喜歡出入單純者，則可選擇華廈或電梯公寓。

許多人在買房前，都會猶豫到底要選擇「公寓」還是「社區大樓」，就有一名網友在PTT列舉社區的優點，並表示從一般的公寓換到社區之後，會有種「回不去的感覺」，貼文一出隨即引起討論。

生產食品包裝容器的彰化禹昌公司，為少繳回收清除處理費，涉短報一次性容器生產量，環保署查出公司負責人賴男及其妹短繳1億2514萬餘元，彰檢今（22）日偵結，考量2被告已繳1億多元，緩起訴處分。

主計處統計社區住宅的管理費指數在今年2月創下新高，來到102.35。不要小看「管理費指數創新高」，這不事一件小事，這是「住不起」的又一重大警訊！而且，管理費逐年快速升高絕對是可預期的，沒有最高，還有更高！

社區大樓少則幾十戶，多的話百戶千戶都有可能，因此挑選合適的社區戶數也是買房一大重點，因為戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質，戶數越多，住的人也越多，衍生出來的問題也不少，戶數少管理費平均分擔下來則會比較高，到底在買大樓時，民眾應該選擇多少戶數較為恰當？

大台北房價居高不下，不少人會選擇CP值較高的小套房，近日一位房仲PO出一間位於精華地段且低總價的小套房，不過，真實屋況不僅室內裝潢破爛不堪，牆上還寫滿「寬恕」、「祥和」等字樣，讓網友看了直呼超可怕。

不動產買賣的四大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。因為買方終於可以取得不動產，賣方可以取得最終價金，互道恭喜。

編按：作者老吳剛進股市時，以為靠幾次交易就能賺大錢，不但沒獲利出場，甚至成為任人宰割的「股市韭菜」，後來他重新調整投資策略，採自組ETF存股法，利用工具管理股票，並抱持著長期持有的心態，讓他第一年存股就領股利18萬元，第二年成長到50萬元。

編按：作者老吳開始存股後，他發現ETF其實是一種投資組合的股票，雖然具有分散風險的作用，但不是每種ETF都適合存股，也有管理費、溢價、不滿意成分股的缺點，因此老吳認為，若懂得ETF的概念，自己制定選股標準和策略，也能做自己的選股經理人。

同樣的，不知道這是不是真的，也不是什麼了不起的大事，或許也不會引起什麼注意，我只是想要藉由這個例子，聊聊責任與同理。

「這種是社區大樓常態嗎？」一名網友在PTT上表示，半年前買下高雄兩房預售屋，因為低總價，住戶及管委會年輕化，幾乎都是8年級生，但自從他加入社區群組後，離奇事件一直發生，並慶幸「還好沒自住」。

買房一直是民眾關注的議題，近期一名網友分享，高中畢業後，他自地自建透天厝，沒想到現在常常要花高額維修費用，讓他十分無奈，貼文一出，不少網友表示「沒辦法，整棟都是你的」。

通膨壓力逼得各國紛紛調漲利率，以應對可怕的物價上漲。台灣也無法置身於外，有沒有發現人手一杯的珍珠奶茶現在要價新台幣70，一個普通的排骨便當超過100塊大洋，上班族每個月必須多支付一成的生活開銷；如果你同時背負房貸，還要付銀行更高的利息。當萬物皆漲只有薪水跟不上物價漲幅時，你可能會掉入錢坑的無底洞裡。

你是不是常常聽到同事、朋友在講要定期定額做「基金投資」，之後財富才會愈來越多呢？

繼10月14日高雄城中城大火事件後，不少縣市陸續檢查老舊大樓的消防安全設備，並做出應對防護措施。近日就有網友表示，自己住的社區大樓被消防列管，並通知必須執行消防修繕，不過當她看到每戶須繳納的金額後，崩潰求助「請問繳不出來怎麼辦？」。

買房是人生大事，許多方面都得多加考量再做決定，尤其當前房價飆漲，有些民眾可能因為高樓層總價太高買不下去，因此乾脆買總價相對便宜的低樓層，但專家表示，低樓層有5大bug必須注意，包括噪音、採光、隱私等問題，假如是中古大樓採1樓挑高設計，2樓就因樓層關係，當屋體結構受損，容易產生龜裂，若買的是低樓層露台戶，除了要承受樓上住戶的菸蒂、垃圾，恐怕還有機會接到「空中飛人」，民眾最好謹慎評估。

台中市南屯精科樂活好宅及太平區育賢段一期好宅三房型，即日起開放隨到隨辦受理申請作業，有租屋需求的民眾可隨時提出申請，台中市住宅發展工程處即進行初步審查並建立候補名冊，如有承租戶退租，將依收件順序通知遞補，歡迎有意願的民眾提出申請。

我們想讓你知道：城中城大火發生後，政府修法要求所有公寓大廈強制成立管委會，其實遇到惡鄰居，管委會才有合法力量加以制衡，這也是買屋時不可貪小便宜的開銷。

買房時各種小細節都必須注意，以免入住後才後悔。有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，他最近看了一間5層樓電梯華廈，一層只有2戶，等於一棟只有10戶，由於戶數少，他擔心管理費平均分擔下來也會比較高。 

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批發市場疫情連環爆，中央流行疫情指揮中心與農委會制定「批發市場防疫管理措施建議指引」，包括「平時」即需建立市場人員清冊並做好人流管制等5項防疫指引；有確診案需遵循第6項「戰時指引」，農委會主委陳吉仲曾在記者會坦言，最大挑戰是「降載營運」。雖然農委會或北市府都認為「預約交易」是批發市場降載、減少群聚風險的對策，然而在國外早已蔚為主流的預約交易，在台灣為何遲遲無法推廣？

在近期國內外ETF越來越熱門的情況下，各大投信也推出了非常多ETF來滿足所有投資人的需求，也因為這樣也慢慢開始有越來越多「主題型」的ETF誕生了。（讓我說一下故事原因XD）

隨著房價高居不下的趨勢，許多民眾在買房看房的時候也會更加留意、為的就是怕買下去後才發現房屋的缺點而後悔莫及;其中不少網友遇到的問題就是「好不容易看中了一個心儀的物件，卻發現它的地下室非常髒亂」，這樣的情況下，究竟該不該打消簽約的念頭呢？

台灣房價居高不下，動輒千萬的房子不僅是許多人的畢生積蓄，更是未來數十年的債務，買房前不可不謹慎，但仍有部分消費者簽約前沒有考慮清楚，往往造成許多遺憾。

近日一名網友在PTT八卦版上表示，現在常看到很多人抱怨房價高，可是老公寓的價格其實不貴，且找個土木統包來整理一番，也能享有好的生活品質，他心想「那是不是年輕人理由一堆，買不起新房、買不起大樓透天華廈就哭邀，然後又看不起公寓，說爬樓梯膝蓋會壞、鄰居都8+9、屋齡比自己還老怕地震」，因此好奇年輕人是否排斥住在公寓？

作者為景文物業管理董事長，相關從業經驗20年。

月初太魯閣號出軌造成重大死傷，近日又發生火車撞飛工人事故，各界檢討台鐵聲浪四起。資深主播李艷秋爆料，台鐵不當挪用「工程管理費」做為網軍內宣費用，至少挪用了1300萬。

大樓通常會透過由住戶組成的管理委員會，維護社區的秩序，不過日前有民眾抱怨，自從當上大樓的管委後，遇到各式各樣的奇葩住戶，讓他不禁吶喊「想念住透天了」。

喜歡透天厝的住戶，無不是愛上它空間大、居住品質較寧靜等優點，不過有民眾提到，看到近年來新大樓建案越蓋越華麗，讓從小住在透天長大的他也被吸引住，不過卻遭網友們駁斥，並提出最不能接受電梯大樓的2大缺點供原PO參考。