年收400萬買房！高薪夫妻「忽略1隱形支出」快破產，緊急賣房才勉強生存 | 林瑩真

日本一對高薪夫妻曾被親友羨慕為「人生勝利組」，憑藉近新台幣400萬元的年收在東京港區購得夢寐以求的高樓豪宅，然而，他們卻忽略了一項「隱形固定支出」，不到數年就財務失衡、陷入房貸危機，最後不得不忍痛賣房求生。

東京高薪夫妻「年收400萬」豪宅夢碎

根據日本財經媒體《THE GOLD ONLINE》報導，這對居住在東京都、35歲左右的夫妻倆，丈夫就職於大型顧問公司，妻子則任職外商廣告公司，夫妻合計年收入達2000萬日圓（約新台幣395萬元），屬於標準的「高收入雙薪家庭」。

為了迎接孩子出生，他們鎖定東京最炙手可熱的白金高樓豪宅，該地段因車站直通、設施齊備而深受育兒家庭青睞。丈夫坦言，當時選擇港區豪宅是因為車站直通，保育園、超市都很近，對育兒來說簡直完美，「更重要的是，我們那麼努力工作，不想在住的地方妥協」。

最終，他們以1億1000萬日圓（約新台幣2173萬元）購入該處房產，頭期款自備2000萬日圓（約新台幣400萬元），剩餘款項選擇利率僅0.55%的浮動房貸。當夫妻倆將新居照片上傳社群時，立刻引來「好厲害」、「太羨慕了」的熱烈回應，也無意造就他們的自尊心。

然而，在搬進夢幻豪宅不久後問題就浮現。夫妻倆某次看完信用卡帳單時也愣住：「這麼拼命工作，為什麼一點錢都存不下來？」

事實上，儘管利率低，他們的房貸仍達每月35萬日圓（約新台幣7萬元），年繳金額突破500萬日圓（約新台幣98萬元）。而購屋後，他們手中僅剩300萬日圓（約新台幣59萬元）存款，一旦出現醫療、工作或育兒的突發狀況便無力應對。

此外，白金公寓每月管理費與修繕基金合計超過8萬日圓，加上兩輛車的停車位費用也為8萬日圓，是出乎他們預料的「隱形固定支出」，單是住的開支就高達50萬日圓（約新台幣9.8萬元）。

另一方面，育兒費也超出預期。因港區公立托兒所額滿，他們只能選擇非公立保母與托嬰中心，一年支出達150萬日圓（約新台幣30萬元）；女兒還參加英語幼兒班，另每月支出3萬日圓；再加上車輛保養、保險與稅金等費用，汽車開銷每年也超過120萬日圓（約新台幣24萬元）。

儘管夫妻實領月薪加總約為115至120萬日圓（約新台幣23萬至24萬元），但扣除上述必要開支後，幾乎無法留下任何儲蓄。

真正的危機發生在疫情後。丈夫的公司突如其來宣布裁減獎金150萬日圓（約新台幣30萬元），而妻子則因女兒健康問題需延長育嬰假，未能按原計劃復職。家庭年收入瞬間下降三成，開始入不敷出。

他們最終收到了銀行發出的「延遲繳款最終通知」，這才意識到事態嚴重，若不盡快出售房屋，信用記錄恐怕將受損。儘管最終以略高於購入價格成功賣出，但扣除剩餘房貸與相關稅費後，所剩資金相當有限。

離開港區後，夫妻搬進一間屋齡15年的兩房兩廳公寓，月租僅18萬日圓（約新台幣3.5萬元），不再有健身房、禮賓服務或停車位等豪宅配套，但生活壓力隨之大幅減輕。他們坦言：「以前我們太在意別人眼光，但現在，我們會一起討論『這東西真的值得嗎？』」

經歷一次房貸危機後，夫妻重新擬定未來購屋計劃：不再動用獎金還貸、每月固定支出不得超過總收入三成，並將教育費與退休儲蓄同步列入規劃，堅信過去的失敗經驗將成為重建財務人生的基石。
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