海外買房置產真能賺錢？過來人曬房產報表，揭被貪婪房仲「巧立名目」多收錢血淚

知名主持人吳淡如投資房產經驗豐富，多年前她在北海道小樽一口氣買了4間房，買下後打算租出，不過最後卻因人口外流、租金不如預期以「慘賠上百萬日圓」收場。吳淡如近日於臉書中發文談及經驗，因不滿仲介透過職務多收錢的貪婪行為，直接公開房產獲利報表，並指出對於部分房仲的巧立名目作法，「貪婪是沒有止境的，這也會毀掉他人對你的全部信任。」

吳淡如買海外房產，揭房仲「巧立名目」多收錢內幕

吳淡如26日於臉書粉專談及過去經驗，他說道，多年前認識一位台籍房屋仲介，是從協助他的公司買房子起家的。當時他還曾經跟吳淡如說只要介紹朋友給他，他要給1%仲介費。

吳淡如表示，他不需要靠這些仲介費用，也不想要在一個剛創業的人身上揩油，便婉拒了此事。然而今年七月的時候準備賣房子時，他卻收2％，再到了9月，突然帳單變成了3%。房仲表明他非常辛苦，甚至還與其他仲介合作，並擅改規則。吳淡如表示，他當時相當不高興，並警告房仲任何法則不可擅自調動。

而後吳淡如在查看帳單時發現，該房仲在一個月的管理費上收了好幾次，原因為需要請當地警察「喝咖啡」，該行為使吳淡如相單不滿，「警察也收管理費？我請他把帳戶做清楚，他不了了之。到目前還裝糊塗沒有處理」。

房仲於25日回覆她，表示把某房子賣到不錯的價錢，因此要跟吳淡如加收至4%。意即，多賣出的部分價格將全部歸房仲所有，然而考量到市場合法規定，通常只能收取2%的佣金。

吳淡如憤怒地說，其實國外房地產就是這樣的，一定要找到可靠的仲介「但因為利益很可觀，剛開始誠實的人，可能看了錢就慢慢換了腦袋。變得越越來越貪婪。用各種名目，巧收客戶的款項，我之前在日本、越南也都遇到過。」

吳淡如指出，「巧立名目我沒有發脾氣，只有警告，可惜他沒有聽懂」，不過他也強調寫的這篇文章不是「黑函」，而是「公告函」。吳淡如表示心痛，「本來誠實的人一直在變質，只要能夠多拿就多拿一點，甚至還假借各種理由。」

吳淡如認為真正的商人，不會想要因為客戶就多賺錢而揩油的，並強調這是他對商業的堅持，並直接於網上公布他公司房子的獲利報表。現在房價比原本報價多賣了3% ，比例多的不滿足，他還要多收1%，吳淡如補充道，「我不知道這是什麼邏輯，是不是以後大家都不要往來的邏輯？」對於此種貪婪行徑，吳淡如呼籲大眾，「我會請我的朋友只要有賣海外房地產的都要小心。賺錢歸賺錢，但假借各種名目來收錢的人，不值得長期往來」。

貼文一出，不少網友在底下留言紛紛表示，「我最近也遇到類似情況，合作多年的廠商，用不太光明的手法，把我的作品拿去發表為他自己的作品，有些人就是這樣！」、「賣房子要多找幾家仲介公司來評估，只找一家不行，賣的價錢都不一樣」。 （相關報導： 買房別只看格局採光、地段！過來人揭「買1種房子」後悔也超難轉手，降價售也賣不掉 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／陳得馥