買房別只看格局採光、地段！過來人揭「買1種房子」後悔也超難轉手，降價售也賣不掉

在房價不斷攀升的時代，許多購屋者會選擇「先求有再求好」，將目光投向小坪數的「奈米三房」作為過渡或投資，然而，一名網友在發文表示，他當初買下 20 坪的小三房（主+附）預售屋，本想等房價上漲後轉手換屋，沒想到現在要賣卻賣了半年都乏人問津，連仲介聯絡次數都不到 5 次，讓他哀號「超小三房在這市況真的很難很難賣」。信義房屋專家也指出，小三房在市場上「空間大小」可能成為致命傷。

1類房子降價售「半年還是賣不掉」，內行點致命傷

有網友在PTT發文表示，當初買下一間20坪的小三房預售屋，本來想投資，等房價上漲後再賣掉去買喜歡的正三房，「結果本來看中想到時候換的正三房漲得比這裡兇超多，只好交屋後自己將就住」。

原PO透露，沒想到住久了，他不滿意地點，且每間房間空間都太小，像禁閉室，現在要賣卻賣了半年都乏人問津，連仲介聯絡次數都不到 5 次。即即便開價比鄰近預售案還低，「可能被鄰居罵拉低社區鑑價」的程度，仍難以脫手，讓他體悟到，「完全體悟到奈米三房真的比奈米兩房還要爛，大家買兩房知道是過渡時期用，三房都會想挑一次到位的，我太晚了解這件事了」。

貼文引發網友討論，點出了小三房在市場上「空間大小」、「地點」可能成為致命傷，「買超小新三房的客群很少，比較沒錢的會買中古正三房，比較有錢的會買新的正三房，會買三房的通常有小孩，空間是硬需求」、「小3房客源就少啊，一人住的不想花這麼多錢買，頂多買正2房，2人的要嘛買2房過渡，要嘛是直買中古3房」、「這種兩房坪數硬塞三房比正兩房還爛啊，打7折看看」、「正常是實坪40兩房，50坪以上才能隔三房，權狀不到80坪要隔三房，真的難以想像要怎麼生活」。

也有網友表示，「 房地產就是這樣啊...很抗跌,因為跌的時候你也賣不掉，他的抗跌是靠著低流動性保住的」、「不要好不容易有買家，被鄰居搶走」、「開始房貸緊縮，應該都很難賣吧」、「雙北小三房更多，但賣不掉的問題不多」、「你是地點差的問題吧，地點好不信賣不掉」。

兩房通常被視為過渡型產品，買家對空間限制的接受度較高，只要地點好、價格合理，仍有流動性。然而，三房則被視為「終點站」或長期居住的選擇，一旦空間不足，就會大幅降低買家的購買意願。

根據ETtoday報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出可能有2大原因，第一個是貸款的問題；第二個就是空間大小，有家庭的人，有小孩就不會買小坪數的房子，會思考不如直接買空間足夠的「正三房」。 （相關報導： 買房別只會看格局採光、附近設施！房仲曝「1重要細節」很多人沒注意，看到再便宜都別下手 ｜ 更多文章 ）

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