買房遇到鬼月該怎麼辦？要延後簽約嗎？5個方法讓你聰明成交，買賣雙方都滿意

「敬天地，畏鬼神」一直是台灣人的習俗，每年的農曆七月份俗稱「鬼月」，就成了許多行業的度小月，當然包括房屋的買賣交易。

其實，房屋市場仍然陸續成交，只是信者恆信，不信者恆不信。不管信與不信，總有許多方法可以克服，提供給大家，分享買方的妙招。

爭取賣方同意，待農曆八月再簽約、核發權狀

1.延後簽約時間：正常買賣從洽談、收定金、到正式簽約，都是一氣呵成，避免買賣雙方任何一方反悔，仲介人員白忙一場。直到買賣契約書成立，代書進場，才算步入「安全期」。但是，這個月已經有多件案件先收定金，安排農曆八月份再正式簽約，只要賣方同意，對買方而言是比較有說服力的做法。（延伸閱讀：公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對？ 新手買房必知！專家教你從公設看是否下手買房）

2.不要在農曆7月份核發所有權狀：買賣流程從簽約到登記完成、點交房屋，約需30天至45天，買方可以先簽約、申報增值稅、契稅、辦貸款...，但是堅持所有權狀核發日期，不能是農曆7月。屆時，只要買賣雙方同意，代書送地政事務所登記的時間配合，就可大功告成。

3.買方要求農曆7月前先行借屋裝潢：這個流程有正式施工和先舉行動工儀式的不同。正式動工可能要賣方是空屋才可行；如果是先舉行動工儀式，例如：先拜拜、敲敲牆壁.....應該都是樂觀其成。

4.正常簽約、點交等農曆8月再搬家：這是最常遇到的情形，因為大部分的買方在乎的是「入厝」的時間點，所以會在房屋點交後，選擇黃道吉日搬家，不受農曆7月的干擾。

5.農曆7月暫停看屋：有的買方乾脆直接暫停看屋的行程，等到農曆8月份再出門賞屋，可能也間接造成房屋仲介市場的冷清。（延伸閱讀：破解實價登錄灌水！用這3步驟教你算出賣方「老實價」，聰明不被騙！）

所謂知己知彼、百戰百勝，在配合買方的程序上，提供給您民俗月售屋時的參考，希望您的準買方，不畏農曆7月，儘快出現，讓房仲業者免於度小月，買賣雙方快樂成交。

作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。 （相關報導： 房屋稅繳了沒？哪些情形可申請減免？資深代書這一篇完整解答 ｜ 更多文章 ）

責任編輯/周岐原