買房的人這麼多，為何我的自備款高達71%？專家：超過這數字，銀行頂多只能借4成
若成交房屋適用「高額住宅」定義，小心銀行貸款成數不足、要準備高額自備款！（顏麟宇攝）
隨著房價的飆升，政府一連串的打房策略，其中房屋貸款的成數、利率及寬限期成了購屋者買房的瓶頸，一定要小心處理，以免發生購屋違約風險。
購屋時如果僅有1筆房屋貸款，相對單純，可以主張先繳納利息，如果是第2筆房屋貸款就要本息攤還，無法只繳利息，如果是第3筆房屋貸款，除了沒有寬限期，連貸款成數都剩下4成，所以購屋時，需要更多的自備款，達到抑制炒房的效果。
若有第二、三筆房貸 務必準備更多自備款
客戶在熱鬧的街道上，買了一間漂亮的店面，坪數大，租金高，租客穩定，又是連鎖加盟店承租，已經連續承租近20年，這種帶租約的好店面，一有房東願意割愛，買方馬上出現，經過短暫的議價，最後以8,000萬元快樂成交，買的高興，賣的快樂，故事也從這裡發生。
店面貸款成數較低 只能借5至6成
詎料，簽約後案件送到銀行，結果只核准2,370萬元，距離目標金額4,000萬元，尚差1,630萬元，連同原本的自備款4,000萬元，合計要準備5,630萬元，實際貸款成數只有29%。還好買方資歷優渥，只用了2週的時間就補足了差額，順利完成交屋。
探求貸款不足的原因，因為出租店面含一樓及二樓，一樓用途為店舖，二樓用途是住家，一、二樓有內梯，所以登記簿謄本記載為「住商用」，為此，被認定為新北市7,000萬元以上高價住宅，成數只能貸款4成，外加銀行估價只估到5,925萬元，造成自備款要71％的窘境。
為此，如果有意要承買店面或是商用不動產，買價超過台北市8,000萬元，新北市7,000萬元，其他縣市4,000萬元以上，務必先確定該不動產產的用途別，避免陷入買賣不動產違約的窘境。另外，根據中央銀行的規範，如果是自用店舖，就不受該條件規範，所以如果不出租，就不會有相同的困擾。
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5月下旬疫情高點還能辦婚宴？沈政男斷言「可以辦」：就看賓客敢不敢參加本土疫情覆蓋持續擴大，中央流行疫情指揮中心宣布，27日新增8923例確診個案。對此，有民眾好奇今年5月下旬疫情是否會趨緩，能否舉辦婚宴？精神科醫師沈政男昨（27）日透過臉書發文表示，5月下旬正好是疫情高點，但屆時若沒有進一步管制措施，還是可以舉辦婚宴，「就看賓客敢不敢參加。」
軟性封城大可不必？專家：台灣疫情看2大決戰點台北市長柯文哲日前預估，若不做任何防疫手段，5月18日台北市單日新冠肺炎確診人數恐達50萬人，並預告北市必要時將實施軟性封城。對此，精神科醫師沈政男受訪時直言，單日確診數破50萬根本不可能。台大兒童醫院院長黃立民則認為，與其軟性封城，不如趕緊擴充醫療量能。
風評：中央地方腳步雜沓走向防疫新階段，民眾自求多福還未進入五月，台灣新冠疫情已比原先各界預期地更快邁入一個充滿不確定性的新階段。4月27日單日確診人數己達8862、直逼9000，幾乎確定在五月之前就會破萬；同時，中央流行疫情指揮中心日宣布取消簡訊實聯制。而前一天總統蔡英文視察指揮中心時宣布四項措施，清楚傳達出中央防疫政策已準備迎向一個「實質與病毒共存」的時代。但是就在疫情進入新階段之際，中央、地方防疫政策步調已然雜沓，而各項對付病毒的武器是否真已備齊也令人存疑。
鄭春鴻觀點：「中國特色」看中國的變與不變儘管Omicron變種病毒致死率不高，但中共仍堅持「動態清零」不動搖。中國最大金融、海運和貿易中心的上海全面封城引發次災難，也引起國際社會普遍關注，然而封城的悲劇不僅僅發生在上海，大陸多地嚴格封控，民眾生活苦不堪言。不過，習近平為何仍然堅持「動態清零」呢？全世界都看不懂，答案會不會還是那句話------「中國特色」？
龔邦華觀點：美國要台灣別再馬克宏，殊不知多數都是賴清德不管台灣自己認不認為是烏克蘭，但是顯然美方是這麼認定。參謀總長聯席會議主席米利在國會的發言就是佐證，當被問到如何幫助台灣，他的回答是台灣最好的防禦是由台灣人來完成，美國會幫助台灣，就像幫助烏克蘭一樣。他以為說了這句話台灣會得到激勵，但是事實上卻是相反，多數台灣人聽了恐怕腳軟。
孔令信觀點：三加四政策可行嗎？「3+4」的居隔決策引爆了不少學者專家的擔心與憂心，疫情並未見緩解。「3+4」上路第一天本土確診案例就飆破5000，衝上6295。對於「3+4」的討論一名不具名與會專家表示，光是縮短居隔天數就花了一個多小時「討論到最後，已無法思考」。（陳時中說「3+4」是折衷點，是根本不用居隔與「5+5」或「7+7」的折衷？還是政治與專業的折衷呢？）問題是蘇貞昌院長在專家還未討論之前就先拍板做出了決策了！顯然專家在這場會議真的擔憂的問題，不但沒有被尊重，反而成了蔡政府執行「與病毒共存」的背書者。
吳典蓉專欄：陳時中的心魔疫情再起，面對快篩一劑難求的狀況，總統蔡英文出面喊話安定人心時也不忘重提前年的「口罩實名制」，希望這不是她的黑色幽默，因為口罩實名制的聯想是不愉快的一罩難求、大排長龍還不一定買得到、藥局分身乏術，今日上路的「快篩實名制」其實予人恐怖的既視感，這不但不是政績，反而像是蔡政府的永劫回歸，象徵一個不但不會超前部署、而且永遠學不會教訓的政府。
觀點投書：帶頭當慣老闆的蘇院長！為反對執政當局倉促草率進行臺鐵公司化，臺鐵企業工會於五一勞動節發起不加班運動，以使得執政當局能正視臺鐵員工對於公司化之想法。然而身為雇主的行政機關，非但不與工會進行協商，還反之與其進行分化對立，行政院長蘇貞昌甚至要求臺鐵員工「不要與衣食父母作對！」，此一舉動實在令人嘆為觀止，誰能料想到當年的人權律師，如今卻成為了「慣老闆」？
觀點投書：妙天回鍋！藍營大補？支持者們是信徒還賭徒？擁有逾三十萬信眾的禪師——悟覺妙天，在本週傳出將以「榮譽黨員」身份重返國民黨，消息一出，很多人第一時間的反應是驚訝，隨之而來的，是更多的疑惑，「妙天是誰？」、「妙天怎麼回藍營了？」、「國民黨跟妙天的關係到底如何？」，相信不同問題在不同人心中早已跑過無數次，究竟妙天這次的入黨，動機為何，背後代表的又是什麼樣的意義呢？
蔡登山專文：書癡兼情癡的史學天才張蔭麟張蔭麟這個名字對我而言宛如「神話」一般，僅以一本未完成的《中國史綱》（其實只有上半部）居然暴得如此大名，而對於現代的年輕人而言，他卻是被「遺忘」的人，不僅是現在，即使早在抗戰勝利之時，他就被「遺忘」了，我們看他的好友也是歷史家吳晗就這麼說：「去年我得到消息，蔭麟離婚的夫人又結婚了，兩個孩子也帶過去撫養。浙大復原回杭州了，蔭麟的孤墳在遵義的郊外，冷落於荒煙蔓草中。聯大復員回平津了，蔭麟生前所篤愛的藏書，仍然堆積在北平東莞會館。這個人似乎是被遺忘了。」是的，張蔭麟有如一顆流星，在歷史的天際劃過，倏起倏滅，以三十七歲之齡結束了短暫而耀眼的一生。
觀點投書：用APP保護自己，快篩別人我有個APP，只要開啟藍芽，雖然不像使用藍芽耳機聽音樂、Podcast，但是卻可以「聽到」、「看到」周遭的人有沒有確診COVID-19。這個APP就是「臺灣社交距離」，由台灣人工智慧實驗室開發，並且與行政院及衛福部疾病管制署合作，使用這個APP，目的在於減少COVID-19傳播機會，從而保護自己，即時簡易「快篩」別人。使用「臺灣社交距離」APP，步驟很簡單，一是下載APP，二是保持開啟藍芽，三是進入APP開啟「接觸通知功能」，無須註冊，不會上傳或洩漏個人資料，即使是確診者利用「確診者上傳隨機ID」，這個上傳ID是藍芽碼，無人知道誰是確診者，同時有機制避免確診上傳造假，但若有接觸確診者的通知，能夠藉由APP的定時提醒，提高自己對於身體健康狀況的警覺性，確認14天內或是2公尺近距離接觸2分鐘以上的多數人，其中是否有染疫確診者。這個APP能夠成功的重要因素，一是政府協助與鼓勵確診者上傳隨機ID，二是已確診者自己主動上傳隨機ID，三是極多數的台灣民眾下載與使用這個APP。簡單講，對於確診者來說，上傳隨機ID，不會洩漏自己的個資與確診資料，但是可以提醒他人注意自己的防疫強度與頻率，對於沒有確診的使用者來說，這個APP就是幫接觸自己的別人做免費的「快篩」。「臺灣社交距離」APP的介紹，一在疾管署官網，二在APP裡面。功能介紹在此省略，但要推廣新觀念與新思維。快篩試劑要花錢，即使未來施行實名制購買，也是要花錢的簡易採檢。最方便又最隨身的保護工具，就是這個APP。確診者無須擔憂自己個資外洩，因為收到告警訊息者，手機上的APP不會顯示誰是感染病毒者。對於一般使用者來說，只要保持開啟藍芽，APP會自動紀錄接觸史，這些紀錄都在自己手機裡，定時刪除紀錄外，也不會洩漏與散布，只有自己看得到有或無接觸確診者。既能利己利他，為何不快來使用「臺灣社交距離」APP？
觀點投書：政府為何不願「與病毒共存」？戰爭必定會造成傷亡，其雖殘酷無情，但也總是有人可以從中獲利，故而不願戰爭結束。近來的俄烏戰爭就是典型的例子：雖然死傷無數，千萬人流離失所，但期盼戰事持續不止者，仍大有人在。
觀點投書：馬克宏以58%成功連任，但失去的8% 選票該如何解讀？2022年法國總統大選第二輪投票於4月24日落幕，並由中間派「共和國前進！黨」馬克宏（EmmanuelMacron）以16%領先極右派政黨「國民聯盟」勒龐（MarineLePen）。4月10日第一輪投票中，總共12位候選人參與競選，但因未有候選人得票率過半，於兩週後進行第二輪投票，由第一輪得票率最高之兩位候選人參與第二輪投票。馬克宏及勒龐早在2017年法國總統大選中角逐總統一職。當時，馬克宏以66%得票率大勝勒龐33%。比起五年前總統大選，馬克宏得票率下降8%，而勒龐得票率上升9%。由此可見，有部分選民選擇走向極端，這失去的8%選票是對馬克宏五年政績的檢討，同時也是法國人民對近年來歐洲局勢的反思。
賈選凝專欄：媽在多重宇宙裡到底做了什麼？看完《媽的多重宇宙》，朋友問我「這電影應該很難寫影評吧？」其實正相反，雖然該片腦洞大開神遊天際不講章法，但想表達的主題卻很清晰。如果不爆雷用一句話概括：這是一部非常人本主義的電影，它用史上最天馬行空的母女和解，告訴我們，只有愛能戰勝虛無。
學店大清洗？！教育部將公告40私校「瀕危名單」，留強下的犧牲者是……少子化浪潮一再衝擊下，提出5年的《私校退場條例》終於在立法院完成三讀，為私校退場建立完整機制，尤其淘汰不良私校的時程比現行加速至少2倍。教育團體雖然樂見淘汰「學店」、將資源集中優質私校，不過在未來2年恐有40校教師面臨中年失業的情況下，現行條例僅保障6個月的資遣慰助金，也讓工會呼籲政府應加強保障。
「新北學姐」蔡畹鎣初選民調前確診 同台朱凱翔、吳訓孝自行居隔繼先前因為參加媒體人周玉蔻政論節目錄影，遭居家隔離的國民黨北市松信區擬參選人詹為元後，目前也在拚初選的新北第9選區（新店大文山區）擬參選人「新北學姐」蔡畹鎣，今晚也宣布自己確診。由於下周一至三（5月2日至4日）為該選區初選民調時間，她表示自己和團隊會利用不同方式，把握初選前的最後時間努力衝刺，也會在IG與臉書輪流直播分享近況。
林國明專欄：學習歷程檔案不必重做參加大學入學個人申請第二階段甄選的考生，要在5月5日到11日之間，勾選、上傳審查資料。在考生如火如荼地準備「學習歷程檔案的最後一哩路」時，有個值得關注的問題：考生要不要放棄學習歷程檔案資料庫累積的成果，選擇自行製作PDF檔上傳？
高雄8童住毒窟 毒防局對5家長進行戒癮醫療、優生保健補助高雄市毒防局今（27）日表示，109年11月死亡男嬰因驗出涉毒反應，案經檢警於去年3月搜索家長住家，發現8名兒童在吸毒環境，部分有發展遲緩，社會局配合檢警偵辦緊急強行安置，毒防局也立即對5位家長進行開案輔導，提供心理諮商及醫療戒癮服務，並給予毒防局全國唯一加碼的戒癮醫療及優生保健補助，此案家長均積極配合戒癮療程，並有穩定之工作，目前持續輔導中。
民進黨新竹市長初選改徵召 陳茂松不平：改規則不給鄭宏輝選說不過去針對基隆市長及新竹市長提名，民進黨中執會27日通過由初選改為徵召。唯據轉述，爭取新竹市長提名的行政院顧問鄭宏輝在會中發聲，表示尊重此決議，但仍會強力爭取提名。正國會中常委陳茂松則為鄭宏輝抱不平，表示若鄭宏輝有炒土地就該法辦，但用改規則不給鄭宏輝選說不過去。
居家隔離起始日怎麼算？蔡英文：現在應由下而上、由人民主動通報疫情升溫，27日民進黨中執會也成為與會者熱議焦點，據轉述，正國會執行委員，民進黨籍台中市議員周永鴻等人表達，居家隔離中央與地方標準不一，隔離時間該由收到隔離通知書算起，或從接觸確診者起算引起民怨，日前才結束隔離的總統蔡英文回應，自己也有經歷，對這些很能體會，蔡英文認為，以前是由上而下，現在應該由下而上，由人民主動通報。
後疫情時代AIoT商機大爆發 2022物聯網產業大聯盟跨域創新打造經濟生態圈後疫情時代，台灣業者如何掌握AIoT商機？亞洲．矽谷物聯網產業大聯盟於今（27）日舉辦2022年會暨智慧物聯國際論壇，超過400家大聯盟成員熱烈響應，包括國家發展委員會主任委員龔明鑫、桃園市副市長高安邦、亞矽執行中心執行長高仙桂、經濟部常務次長林全能、亞矽執行中心行政長李博榮蒞臨與會。並邀請工研院協理兼產科國際所所長蘇孟宗、華碩雲端總經理吳漢章、遠通電收總經理張永昌，針對智慧醫療、智慧交通、智慧車、智慧城市等跨領域聚焦討論，並分享海外拓展經驗。
中市長盧秀燕在防疫記者會後獲通知曾與確診者接觸 快篩陰已居隔全國27日本土確診新增8822例，台中市本土個案新增356例，依指標個案分類，校園群聚42例（其中逢甲大學新增30例）、職場群聚18例、家庭及朋友群聚71例，及市府經發局、消防局、都發局個別有1位同仁確診。市長盧秀燕在防疫記者會表示，中央宣布即日起「取消簡訊實聯制」，提醒大家外出落實防疫規定，戴好口罩、維持安全距離。另外台中市政府表示，台中市疫情指揮中心記者會後，市府於16點30分接獲確診者主動電話通知，盧市長4月26日下午13點接見訪客的行程中，有一名訪賓4月27日PCR陽性確診，市長在快篩陰性後，已經立即返回住所進行居家隔離。市府表示，依照中央居家隔離新制，市長居家隔離期為4月27日至4月29日三天，從4月30日起將進行四天自主防疫，第7天快篩陰性5月4日起解除自主防疫。陪同市長接見，匡列居隔對象包括市府顧問黃國瑋、新聞局長鄭照新，兩人也在快篩陰性後，立即返家進行居家隔離，居隔時間與規範均依中央規定進行。
送暖！20萬買機器人設備、500堂公益課 愛心協會助新北AI教育扎根 新北市推展AI人工智慧教育，積極尋求資源提升學生AI素養與國際競爭力。教育局長張明文今（27）日接受新北市中小學家長會長協會捐贈新臺幣20萬元，用於補助偏鄉學校學童採購相關競賽設備，規劃參加今年暑假首屆「111年度智慧科技素養與程式設計創新應用競賽」，並感謝台灣校園人工智慧教育協會捐贈500堂公益課，協助新北學童科技學習。
民進黨提名苗中雲屏4縣市長人選 蔡英文：「會做事」戰隊漸成形民進黨中執會今（27）日通過徵召立法院副院長蔡其昌參選台中市長、立委劉建國選雲林縣長、前頭份鎮長徐定禎選苗栗縣長，及提名初選勝出的立委周春米參選屏東縣長。總統蔡英文在提名記者會上表示，今年的九合一選舉民進黨的「會做事」戰隊逐漸成形，強調中央地方連一線，中央地方一條心，一起把綠色執政的經驗和光榮，落實在每一個縣市。
3年翻轉14漁港！到新北嗨漁港樂生活 so happy新北市政府漁業及漁港事業管理處今（27）日於市政會議上發表專題報告「嗨漁港樂生活」，提出「邀請民眾走入漁港體驗生活，進而身心健康快樂」的核心理念，呈現過去3年，透過14處漁港的翻轉及漁業的創新，提供民眾飲食、心靈、參與永續、休閒等各方面的生活體驗。
基隆女染疫發燒就醫被送回居隔死亡 陳揮文嘆：換作周玉蔻待遇肯定不一樣基隆市1名陳姓女子在22日確診新冠肺炎，期間曾兩度就醫，血氧過低打完點滴，24日上午被發現躺在家中床上無呼吸心跳。對此，媒體人陳揮文27日在節目《新聞大白話》表示，如果陳女是名嘴周玉蔻，待遇一定不一樣，並痛批總統蔡英文、衛福部長陳時中、台北市長柯文哲說民眾要自主應變，毫無責任感。
「廖家無死人」廖梧佑揭家族永生之秘 獲新北青年社造全額獎勵新北市111年社區營造及青年社造獎補助，日前公布獲補助名單，包括廖梧佑等23組社造團隊，獲得總金額新臺幣304萬元獎補助，通過率超過50%。文化局長龔雅雯表示，今年提案水平高且議題多元，包括在地記憶、都會議題、技藝傳承、多元文化、青銀共創等，充分展現新北社造環境的廣度及深度。
千禧之愛健康基金會「食物明星賽」票選結果揭曉暗藏國人健康風險由千禧之愛健康基金會發起，衛生福利部國民健康署、行政院農業委員會農糧署聯合主辦，首次以營養觀點設計的六大類「食物明星賽」網路票選活動，於3月下旬舉辦，短短兩週內吸引全台超過17萬人次投票。民眾依個人喜好投給最愛吃與最少吃(挑食)的食物，今票選結果出爐，由高麗菜、白米飯、香蕉、鮮乳、豆腐、核桃奪下六大類國人最愛吃食物榜首，大蒜、油條、榴槤則是國人最挑食的蔬菜、全榖雜糧、水果類食物。基金會藉此檢視民眾日常營養攝取與潛藏健康風險，並利用「我的餐盤我的健康色」概念學習六大類食物應攝取份量與營養價值。
柯文哲喊北市「軟性封城」 蘇貞昌：不曉得他在講什麼台北市長柯文哲日前稱，預估台灣年底會有400萬人確診，更表示必要時台北市將實施「軟性封城」，引發不少民眾關注。行政院長蘇貞昌今（27）日受訪時表示，「我不曉得他在講什麼」，相關疫情都由指揮中心及行政院團隊一再地、一步一步地、謹慎地在進行因應。
華視出大包還能入主52台？年代集團重送台視上架申請再掀定頻戰火華視新聞上周三（20日）發生「中共導彈攻台」等跑馬燈訊息嚴重疏失，不僅讓公廣集團董事長陳郁秀、華視代理總經理陳雅琳為此請辭下台，還可能因此斷送第52頻道的「統一大業」，去年2月年代集團北都、洄瀾等10家系統台申請將《台視新聞台》上架第52頻道，讓執意保送華視上架的NCC頗為不滿，該案因此在NCC躺了一年多，年代集團今年4月13日在華視台慶前夕突然申請撤件，讓華視定頻有線電視第52頻道的「統一大業」露出曙光，沒想到上周跑馬燈內控缺失，讓華視成為眾矢之的，年代集團因此在上周重送《台視新聞台》上架第52頻道申請，讓第52頻道大戰再度引爆。
