低公設、免管理費,買老屋就可以撿到寶嗎?先問你自備款夠不夠?

2019-11-28 16:10

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買老屋就可以撿到寶嗎?注意六大觀察重點。

買老屋就可以撿到寶嗎?注意六大觀察重點。

「新建案公設比扣一扣,室內剩不到20坪!」

「好不容易花了千萬買房,每個月除了背房貸連管理費都要5、6千!」

因此老屋翻修最近成為購屋族的新寵兒!除了相對便宜,加上低公設比還免繳高額管理費,許多人覺得買到老屋就是撿到寶,但是老屋畢竟屋齡較高,以下6點在看屋時也要確認清楚,以免因小失大!

1. 確認建築結構 「安全絕對是最重要的!」

建築結構從弱到強分為:磚造、加強磚造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨混凝土(SC),其中目前多數的建築物以RC結構居多,RC、SC與SRC的使用年限為50年,不過部分高齡老屋仍為加強磚造房屋,使用年限僅約35年。

2. 評估耐震能力

由於早期的老屋可能潛在耐震能力不足的問題,建議民眾可以觀察房屋的外觀,像是建築物是否歪斜、樑柱有沒有裂縫,再來因為台灣921大地震後政府也修正建築法規的抗震標準,所以房子若再在1999年12月31日前設計或建造,可能就要多多評估思考!

3. 漏水問題遭隱瞞

看房屋會不會漏水呢?可以在雨季或颱風季剛結束一週內去看屋最準了!可以參考之前建築先生拍攝的視頻。許多屋主會重新粉刷或裝潢掩蓋水痕或壁癌的情況,建議民眾在確認要購屋時,在「不動產說明書」中勾選無漏水欄位,勾選後只要買方在交屋後5年內發現房屋漏水,並在6個月內通知屋主,都可以依民法請求瑕疵擔保責任,以保障自身的權益。

4. 水電管線老舊

老屋由於屋況較差,因此最常遇到水電管線老舊的問題,像是水管生鏽、卡垢,嚴重的話還可能造成漏水或是馬桶不通,建議看屋時要先測試排水功能,尤其是位於2樓的房屋,因為舊式公寓排水管線多在2樓交會,若是不通就可能造成回堵,同時也可以將每個插頭孔都插上電器測試,檢查會不會因為供電不足而發生跳電的狀況。

5. 銀行貸款成數低

一般購買新成屋或預售屋都可以貸款到8成左右,而購買老屋還得要注意貸款成數,若是買屋齡太高的房子,多數銀行通常只願意給予5~6成的貸款,也就是民眾也得衡量自己的資金能力,因為你的自備款將會提高許多,建議可以挑選位於市中心及鄰近捷運站的房屋,相對容易談到較好的貸款成數。

6. 確認非輻射與海砂屋

輻射屋及海砂屋同時也是購買老屋的一大風險!輻射屋是房屋所使用的鋼筋受到輻射污染,釋放出的放射線將會危害人體健康,尤其是在1982~1984年間蓋的較有可能為遭受輻射污染的房屋,另外海砂屋則會加速鋼筋腐蝕,嚴重損害房屋的結構,政府也於1998年修訂輻射值的標準,建議民眾在購買前可以委託專業機構進行檢測。

本文影音內容獲授權轉載自《建築先生· Jackson敲敲門》

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