房價太高根本喊假的?建築貸款餘額創近8年最大增幅,台灣人買房信心爆表!

2019-11-28 15:54

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雙北房市會泡沫化嗎?(圖/pixabay)

雙北房市會泡沫化嗎?(圖/pixabay)

中央銀行26日發布10月建築貸款餘額為新台幣2兆367億元,不只較上月大增356億元,年增率12.25%,也創下2011年12月以來最大增幅,台商回流、購屋旺季等題材,都讓建商信心大爆發。

央行統計,10月房貸餘額為7兆3069億元,月增509億元,年增率則達5.82%,續創2011年5月以來的新高紀錄;建築貸款餘額來到2兆367億元,不僅連續5個月呈現雙位數成長,10月年增率來到12.25%,更是近8年最大增幅。

央行官員分析,國人傾向在農曆年前購買、入住新屋,因此第4季是傳統購屋旺季,不只10月建物買賣移轉棟數顯著成長,房貸餘額也較上月明顯增加。

房貸寬限期真的越長越好嗎?(示意圖/JTBC Drama@facebook)
由於利率偏低,民眾勇於買房、背房貸的現象日益顯著(示意圖/JTBC Drama@facebook)

購屋旺季、政策因素帶動

至於10月建築貸款餘額年增率來到近8年新高,央行官員認為,與3大因素有關,一是購屋旺季來臨,很多人會在年前看房子、買房子,建商因而加大促銷力道,砸更多錢在電視、廣告看板,也可能請更多代銷,希望可以衝出成交量。

其次,今年以來政府力推歡迎台商回台投資方案,央行官員推測,建商可能看到台商回流的訊息,預期廠辦、商辦需求增溫,看好市場會轉趨熱絡,因而投入更多資金。

另外,央行官員也說,2018年1月起,雨遮不登記、不計價的新制上路,在這之前,市場掀起一波建商搶照潮,由於建商須在半年內開工、最多延長3個月,因此2018年1至9月,搶到舊建照的建商陸續開工,連帶地墊高了建築貸款的基期;今年10月,搶照開工的高基期因素消失,建築貸款的年增率便隨之走揚。

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