華燈初上夯，條通商圈房地產如何？租金降1成、店面正轉型，成低門檻投資標的
條通商圈因電視影集華燈初上，再度成為焦點。(圖/台灣房屋)
電視影集華燈初上喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心，台灣房屋觀察2021年下半年，九條通範圍內共有十筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，以店面產品來說，入門門檻並不高，而平均單價約97萬左右。
觀察這十筆店面交易，有五筆仍掛有日式酒店招牌，有一間音響公司持續經營中，有一間店面正由居酒屋接手裝修中。至於林森北路85巷店面，去年８月以3466萬轉手，看似單價不到40萬，不過主要因為店面包含地下室，因此單價較低。新買家為登記在台東的投資公司，低價卡位條通商圈，目前一樓由日式餐飲店營業中，地下室則是開設劇本殺遊戲空間，有別於過往的燈紅酒綠，為商圈帶來新貌。
台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯分析，條通店面疫情前的平均月租金，單坪約2500~3000元，受疫情衝擊，條通空租店面變多，租金降約1、2成，單坪為2000~2500元，由於主要客群的日本客尚未回籠，經營狀況未能像其他餐飲業般快速復甦，因此租金未有明顯提振，不過若有自用需求的店面買家，此時確實有較大的議價空間。
以25坪大的店面，月租金價格約7萬、單價100萬的入手行情來算，粗估年租金毛投報率達3.5%，也算是低門檻的不動產投資。
電視劇帶動話題 條通有機會再現風華？
「條通商圈」主要範圍為中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，中間共有九條東西向的平行巷道，稱之為九條通，因日治時代為高級住宅區，具有濃厚的東洋風情，所以現今仍有不少日式酒吧，形成一個頗具異國風味的特色商圈。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，條通商圈歷來單價最高的店面，為林森北路上一筆６坪店面，2013年交易總價1980萬，單價332.8萬。而因疫情餐飲、娛樂業受影響，條通內不少帶酒牌的店面頂讓或待租中。
張旭嵐近一步分析，中山區套房產品多，有不少上班族租客，因此除了觀光客之外，也有在地居民生活需求，且條通商圈的日式風格和商圈特色獨樹一格，加上店面以小坪數物件為主，不管是租或售，總價門檻較低，頗適合小規模店家經營，像是日式居酒屋、日本料理，或是蛋糕甜品店，配合外送外帶服務，仍有機會在小成本創業之餘，穩定生意經營。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
青年返鄉扶持系統 嘉義青創孵化讚展現成果為建立更完善青年返鄉扶植系統，嘉義縣政府打造「嘉義縣青年孵化讚」一站式服務平台，整合各項創業資源，包括育成團隊及業師諮詢預約服務、在地團隊專區介紹、中央/地方計畫補助資訊、主題培訓課程等，將服務推廣至嘉義縣各地，搭起青年創業者與政府間的溝通橋樑，讓打拼的青年們不再孤軍奮戰。
關渡公園迎新年 新春活動年節熱鬧展開臺北市關渡自然公園迎新年，於2月4、5、6日（初四至初六），及12、13日五天舉辦「關渡走春愛老虎唷ILoveYou」活動，給民眾一個適合全家大小一同出遊的好所在，同時也提供有趣的春節限定活動，與民眾一起享受新春喜氣洋洋的氛圍。為慶祝虎年到來推出親子DIY，製作酷酷虎提燈籠。現場保育捐即可抽福袋。為增進民眾環境生態知識也推出「虎areyou」與「有虎小學堂」。另外於上述指定日至好窩室餐廳消費即可獲贈小餅乾一份。
繼公投拒表態，再次和黨不同調？綠委驚「侯友宜路線」隱然浮現立法院修憲委員會18日進行修憲提案逐條討論，民進黨、民眾黨及時代力量立院黨團達成共識，修正動議共提18歲公民權修憲版本，國民黨團則持續缺席抵制。不過，國民黨籍的新北市長侯友宜卻表態「我舉雙手支持18歲公民權」，讓民進黨立委管碧玲直呼，「侯友宜路線」隱然浮現。
憂內用禁令掀「尾牙搶辦潮」？藍議員批：突顯防疫政策讓民眾無所適從Omicron肆虐全球，全台新冠確診人數已破1萬8000例，案例更從桃園、雙北擴散至鄰近新竹等地。新北市議員陳偉杰20日表示，接到民眾陳情稱民間尾牙雖未禁止，但禁止「逐桌敬酒」，結果許多尾牙不但「搶著辦」，還要「趕緊辦」，因為擔心政府突如其來禁止，或宣布餐廳禁止內用。陳偉杰直指，這即是反映中央政府防疫策略讓民眾無所適從。
從俄羅斯威脅烏克蘭到中國威脅台灣，白宮國家安全顧問蘇利文權威解析「拜登主義」美國第46位總統拜登就職即將屆滿一周年，台灣讀者想必特別關心老先生這一年來在外交政策領域的得失，如何應對持續延燒或餘波蕩漾的美中新冷戰、阿富汗潰敗與烏克蘭危機。對此，權威期刊《外交政策》請來一位權威人士——白宮國家安全顧問蘇利文——現身說法，並且回答一個關鍵問題：主導近期美國外交路線的「拜登主義」是否已經成形？
NFT爆紅 陳冲：沒有主管機關，發生糾紛要怎麼善了？新世代金融基金會董事長陳冲表示，元宇宙、NFT議題火熱，連紅酒也有NFT，台灣連加密幣「日常業務」的主管機關都擺不平，未來NFT如果衍生糾紛，不知如何善了？數位經濟層出不窮的問題，數位發展部組織法的前瞻性要再加強。
「說2月會大爆發的，我準備打臉你們！」醫曝台灣再度清零2大法寶本土新冠肺炎疫情蔓延，民進黨黨內民調顯示，34%民眾支持「清零」政策，57%可以接受「與病毒共存」。對此，衛福部草屯療養院醫師沈政男19日透過臉書發文認為，只要機場檢疫不放鬆、社區所有案例都進行匡列與隔離，就是往清零邁進。只要每天可以看到傳播圖被畫出來，就是清零有望，說2月會大爆發的人，「哥在倒數，準備要打臉你們。」
誰設計黃偉哲陷線民疑雲？郭正亮揭黑幕：他的對手不會承認的《鏡周刊》今（19）日報導，台南市長黃偉哲曾在大一至大三期間回報學運社團動態給教官，引起外界討論。黃偉哲上午則透過臉書發文澄清，不論情治單位採取多少任何威脅利誘手段，從未出賣過同志。對此，前立委郭正亮19日於節目《大新聞大爆卦》中表示，除非有更進一步有效證據，否則黃偉哲的線民疑雲應該就到此為止。
郝龍斌喊藍白合正中柯文哲下懷？蔡詩萍曝競合關係：國民黨太天真國民黨前副主席郝龍斌19日接受專訪時建議，國民黨與民眾黨應在年底的台北市長選舉中合作，否則會兩敗俱傷。台灣民眾黨主席柯文哲19日回應，應思考誰去做最好，而非老是權謀論。對此，資深媒體人蔡詩萍19日透過臉書發文表示，國民黨當務之急，絕不是「藍白合」而是釐清路線，調和黨內深藍、淺藍分歧，並與新世代年輕人對話，否則國民黨將失落得更嚴重。
幕後》為何禁電子煙不禁加熱菸？業界揭密：這菸商很早就進行國會遊說行政院會日前通過《菸害防制法》全文修正草案，將禁止吸菸的年齡提高至未滿20歲，並禁止電子煙，同時也納管加熱菸等菸草產品；並將大專院校、幼兒園等納為禁菸場所。不過有業界人士表示，其實這可以看得出來，有特定菸商的遊說力道特別強，對於新興菸品的開放遊說，可說相當積極。
「討厭朱立倫氛圍儼然成形」 他獻策起死回生3招：韓國瑜很關鍵根據《TVBS》日前公布「全國政治人物聲望調查」，國民黨主席朱立倫排名敬陪末座，滿意度僅21%、不滿意度則高達61%。文化大學廣告系教授兼系主任鈕則勳18日透過臉書發文表示，顯然「討厭朱立倫」氛圍形成，政治人物應看清時勢，朱立倫應朝「造王者」方向努力，拋開私利，為國民黨重返執政而努力，並指出朱立倫只有3個起死回生的方法。
460戶顏損家庭有難！陽光基金會籲捐款助弱勢家庭過難關年關將近，許多家庭經濟支柱因遭逢意外或疾病，使原本就不寬裕的家陷入困境。陽光基金會19日表示，為扶助460戶家庭度過難關，現正籌募「顏損弱勢家庭服務計畫」經費，提供生理復健、居家護理、營養品補助及家庭同儕支持等服務，盼民眾一同幫助顏損弱勢家庭度過人生關卡。
風評：監委重複調查是干涉司法？還是搶當打手？台灣基進黨和民進黨立委蘇治芬喊出「下架雲林張家」之後，3位監察委員迅速準備南下雲林縣政府，調查雲林縣長張麗善胞弟張啟盟涉嫌違法濫墾及占用國有地。張麗善批評這是「政治鬥爭」；監察院則指，去年2月已接到陳情案，11月時決定立案調查，未受政治力介入或干涉，調查行動與選舉政治無關。
徐勉生觀點：立陶宛設處後患無窮蔡總統就任後我國連斷8個邦交國，又再度被排拒於世界衛生大會、國際民航大會之外。外交成績慘不忍睹。為了扳回顏面，蔡政府力求建樹。除了在全世界唯一沒有任何國家給予外交承認，完全零邦交的索馬利蘭設立代表處外，去年又設法在波羅地海小國立陶宛設立代表處。
唐付民觀點：我是中國人！關於自己「是不是中國人」的話題，已經嚴重的影響著無數人的價值觀念。主要根源是許多人弄不清「什麼是中國人」，而理論界也沒有作出合理說明。我認為，「中國人」與地緣政治和價值觀念（生存地）只是存在「間接性關係」，存在「直接性關係」的是物種和文化。因為「中國人」容易選擇改變地緣政治和價值觀念（及國籍），而物種和文化很難隨意選擇改變。
顧長空觀點：朱立倫該怎麼拯救國民黨？接連而來的四大公投、中二補選及罷昶等多項挫敗，讓原本就已氣若游絲的國民黨頓時落入失智失能的狀態，連黨主席朱立倫都選擇在當晚「神隱」，改由發言人出面應對，整齣悲劇變成一齣讓人笑到流淚的黑色喜劇，讓人不禁對這個中華民國開國政黨、台灣當今第一大在野黨感到悲哀。
鄧鴻源觀點：為何蔡總統還不願意特赦阿扁？南韓前總統朴槿惠獲特赦，前總統陳水扁4日上午在個人臉書粉絲專頁po文，首度對特赦公開發言。陳水扁談到，去年平安夜獲悉韓國首位女總統朴槿惠將被特赦，而宣布特赦朴的人卻是她的政敵、民主統合黨的現任韓國總統文在寅，令他頗有感觸。扁沒說的是:「反觀自己，至今尚未獲特赦！」。
劉性仁觀點：「自由民主均富人權」的中華夢─悼龐建國在兩岸頗富盛名的龐建國教授，在2022年1月11日的清晨，就在網路群組上留下最後沉痛的警語：「不公不義的台灣，我生不如死！」後，選擇以激烈方式離開我們，雖然從12點起，筆者警覺不妙，開始試圖以各種方式勸阻開導他要放寬心一點，不要看不開，但他卻沒接電話，終究造成最大的遺憾；享年68歲的他，留下許多空白，不只令外界悲慟萬分，更留下是許多未盡的責任與身為知識份子的期許與使命，而對於龐師母的愛及不捨與疼惜，更是令人鼻酸。
蔡登山專文：半生情誼—吳景超‧龔業雅‧梁實秋吳景超和聞一多、羅隆基並稱為「清華三才子」，他當年是胡適最為看重的年輕人之一，他被稱為「中國都市社會學第一人」，但和同代人的久負盛名相比，他卻早已淡出人們的記憶了，儘管他是漸被歷史塵封，但卻不應該被遺忘的人。
觀點投書：中國國民黨，還有未來嗎？！從1949年國共內戰偏安台灣一隅，到2016年被民進黨黨產會清算，國民黨從當年家大業大，一路挨打到幾乎只剩下一塊老招牌，遙想當年，多少人依附著國民黨鯉躍龍門，躋身權貴，加冠晉爵？時至今日，國民黨樹倒猢猻散，牆倒眾人推，繁華落盡，彈盡援絕，已然是曲終人散，人財兩缺，境況宛若天壤之別。
觀點投書：怕輸而懼戰，「輸綠倫」4ni？歷經4大公投與中二補選的慘敗後，身上「輸綠倫」的標籤不脛而走，宛若緊箍咒般，紮紮實實的禁錮著朱立倫主席期欲帶領國民黨走出泥沼的大步向前，開始在和戰之間，選擇了和稀泥的「河蟹」，而非以勇於挑戰執政黨的權威，來帶起全黨的作戰士氣。畢竟，當高喊秉持著黃老無為而治、「歲月靜好」的侯市長滿意度躍居榜首，又教朱主席如何再激起再戰的雄心呢？然而，成功該是這般偶然的從天而降麼？端看民進黨的諸種案例，就可明白「屢戰屢敗」才是硬道理。
鄧聿文觀點：讓習近平芒刺在背的「孫力軍們」中國公安部前副部長孫力軍日前被起訴受審，檢察機關指控孫犯有受賄等多項罪名。與此同時，正在官媒播放、由中紀委制作的反腐專題片《零容忍》則披露了孫案大搞政治團伙的另一面，其場景顯然才是孫案的要害所在，而孫被起訴的那些罪名，不過是從刑法上坐實他的犯罪而已。
觀點投書：民進黨公投完封選罷完勝，台灣今後政治生態與出路去年底民進黨政府完封國民黨提出的四大公投案，今年一開始又完勝補選與罷免案，民進黨可說氣勢如虹，這兩次政治戰役平時無所事事的副總統賴清德可說卯足勁出力奔走，讓人看到當年在韓國瑜氣勢披靡下，在台南不畏風寒輔佐郭國文補選立委，逆勢選贏韓國瑜鼎力加持的國民黨謝龍介之重現，本來在他擔任無事可做的副總統後，一年多來在行政院長蘇貞昌，桃園市長鄭文燦，高雄市長陳其邁五花八門媒體聲量下都快要被遺忘了，沒想到國民黨這兩次挑起的戰役，蔡英文為維持其領導的權威，也卯足勁傾黨國之力參戰，也讓賴清德出師有名再度展現他的政治能量，依美麗島電子報在此兩大戰役前所做2024總統大選民調，支持度最高的是副總統賴清德以25.5%領先，國民黨人氣王侯友宜支持度23%緊追在後緊追在後。台北市長柯文哲支持度14.2%位居第三，國民黨主席朱立倫支持度9.0%，但曾一度被外界視為，民進黨接班總統人選之一的桃園市長鄭文燦，支持度只有6.4%居第五。
觀點投書：2021年死亡暴增萬人，誰的錯？前副總統陳建仁去年12月發表文章，以臺灣在疫情期間的「全死因死亡率」低於非疫情期間為理由，表示民進黨的防疫好棒棒！ Well，這要用在2020年可以，但2021年的死亡率暴衝到歷史新高，反而證明了民進黨政府低報疫情數字，有「蓋牌」之嫌。
觀點投書：以民命作武器─解放軍首次圍困戰的啓示近日台灣老藝人在中國電視訪談節目中表示：為了兩岸統一，對台灣「有的時候真的是打兩巴掌，他才知道厲害！」不知道她所謂的「打兩巴掌」是指「限制水果入口」、「外交打壓」、「共機犯台」還是「共軍實彈演習」呢？相信無論是哪巴掌都是親痛仇快的，難道妳真的以為中共是仁慈之師嗎？
抄襲別人的話讓自己像個英雄，拜登就這樣毀了：《螺絲愈來愈鬆》選摘（3）華府的民選公職人員都自認是高人一等，他們膽識過人，能忍受站在公眾面前的屈辱，在這些「主人公」眼裡，工作人員是低等人類，像是寄生蟲附著在宿主身體上搭便車一樣。康諾頓知道他沒什麼可以教拜登的，拜登天生適合從政，且已經在這行打滾了近二十年，掐指一算就知道美國人民的需求。除非康諾頓能證明自己是一匹耐操好用的馬，否則隨時有可能淪為棄車。
漏網之魚！桃檢公務員曾到西提用餐延誤9天才通報 擴大採檢全數陰性桃園中壢西堤餐廳群聚案延燒，桃園地檢署一名女公務員曾在1月9日前往該店用餐，由於未落實簡訊實聯制而成漏網之魚，加上未關注近期新聞，直至18日才向主管通報。對此，桃園市衛生局長王文彥表示，依據《傳染病防治法》規範，目前無法開罰。桃園地檢署19日回應，已要求該公務員做PCR篩檢，所幸結果為陰性，擴大採檢相關同仁結果也為陰性，將持續呼籲、要求同仁遵守防疫，進出公共場所落實實聯制。
空軍證實5共機擾台 運-8反潛機任務曝光空軍司令部19日晚間發布訊息，證實再有共機侵擾我周邊空域，我方以空中巡邏兵力應對、防空飛彈追監等作為反制；根據國防部官網資訊，本次是自前年9月17日首度系統性發布共機擾台概況以來，第347次擾台，亦為1月迄今第19次出沒。
民眾黨第二波地方選舉名單出爐 士北區提黃瀞瑩、陳思宇2席拚全上民眾黨2022年地方選舉第二波名單出爐！民眾黨19日晚間於臉書發布台北、基隆、桃園、台中、彰化、雲林、台南、金門等地區參選名單，包含30名議員、3名鄉鎮市民代表、2名里長及1名山地原住民區區長候選人，共36位。其中以士林、北投區的議員最令人關注，民眾黨同時提名民眾黨發言人陳思宇和前台北市政府副發言人、「學姐」黃瀞瑩。
「華視拿近億元補助為何不能受國會監督？」國民黨團提3問再槓莊豐嘉華視總經理莊豐嘉因要求藍委撤掉刪預算提案引發國民黨團不滿，即便莊豐嘉19日上午召開記者會聲稱一切是為捍衛新聞自由，並指藍委揚言刪不相干的台語台預算是報復，但國民黨團晚間提出3問，除了列出華視製播台語節目先前的招標弊端，並要求莊豐嘉回答，「華視拿政府近億元補助製播台語台節目，到底算不算拿政府的錢？為何不能接受國會監督？」
