地下室房價是一般樓層三折，值得買？專家：事先準備這三點，避開一大堆麻煩
房價高漲，地下室房價僅為一般樓層三折，看似誘人，但有不少「眉角」務必要注意。（資料照，盧逸峰攝）
買賣房屋通常分為自備款及銀行貸款，如果銀行貸款是80％，自備款就要準備20％，所以，銀行貸款的高低，會影響到買方的購屋意願。高額的自備款，會讓買方望屋興嘆，裹足不前。
先確定主要用途，以免罰單款繳不完
首先，要確定該地下室建物的主要用途，如果是防空避難室或是停車場，建議您三思而後行，避免未來違規使用，遭建管單位裁罰並限期改善，有繳不完的罰款。
其次，所有權權利範圍是否為全部？如果不是全部，是否有分管契約或是分管協議書，避免未來使用權屬不清，甚至無法單獨使用的情事。
對銀行而言，地下室屬於「特殊擔保品」，多數銀行不願意承作，所以在買方有承買意願時，我們就努力協助買方找尋願意承貸的銀行，經過多家銀行的諮詢，皇天不負苦心人，終於找到願意承做的銀行，因為客戶資歷良好，不動產用途明確，最後以6成貸放，讓買方付了4成自備款，順利取得該地下室。
您如果有相同的購屋地下室的意願，記得先停、看、聽……。除了這次的銀行貸款是否可以核准，另外還要考慮未來轉手時，新買方是否也能順利的完成銀行貸款，如果銀行貸款無法核貸時，將會影響新買方的購屋意願，屆時需要買方提高自備款，甚至必須以現金全額支付，所以一定要小心謹慎。
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爸媽看過來：兒童疫苗打不打？利弊五五波，兩標準助抉擇「你家孩子打還是不打？」國內新冠肺炎兒童疫苗開打，近來這句話也成了國小家長相互問候的日常。但因這個年齡段的孩子感染新冠肺炎比例比青少年低，Omicron衍生住院與重症的比例又至少比Delta少了一半；而現有mRNA疫苗的研發時間，乃至於在真實世界打在兒童身上的人數都相對有限，接種副作用存在未知風險，接種與否都有利弊，且幾乎都在五五波之間，即使是專業臨床醫師的意見也常不同，讓家長大呼面臨史上最困難的決定。
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台中北屯好宅共居徵選計畫 即日起至5/27開放申請因應流動人口增加、高齡、少子化等社會趨勢，獨居人口已成台灣家戶組成大宗，獨居帶來的寂寞、孤獨感，讓許多人開始找尋不同的居住模式，如何在有限的收入下，享受更好的租屋生活品質，也成為許多租屋族共同的課題。
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幕後》賴清德本命區高人氣遭濫用 民進黨台南初選傳冒名募款、變造錄音 副總統賴清德近來人氣水漲船高，更因為全國性的知名度、後勢看漲，但也傳出，在他出身的台南有不少「打著賴清德旗幟的人」，像是之前民進黨在進行台南的黨內議員初選時，就有參選人以賴清德的名義對外募款，甚至還有參選人變造「賴清德唯一支持的錄音」，向選民進行電話拜票等情況發生。
批陳時中攬快篩分配權「卡地方」 趙少康：國民黨應學柯文哲用力回擊本土疫情持續增溫，各地民眾為購買快篩在藥局前大排長龍，引發許多亂象。對此，「宅神」朱學恒4日於直播節目《朱學恒的阿宅萬事通事務所》直播中批評，衛福部長陳時中控管了快篩、疫苗等資源分配的權力，但責任都歸給地方，以此動搖相對多數執政的國民黨。中廣董事長趙少康參與直播時直言，中央就算要卡地方，地方也要回擊，就像台北市長柯文哲一樣打回去，國民黨真的要學著點。
風評：豈能無居高思危之憂？升息2碼後的大漲美國聯準會本周升息2碼、下月起加速「縮表」幅度，結果美股大漲回應，這既凸顯市場的「善變」，又看出聯準會將面對的尷尬與為難，對實體經濟世界的風險，市場豈能持續無「居高思危」之憂？
盧業中觀點：拜登政府的對中務實路線可以維持嗎？烏俄戰事未歇，但美國拜登政府在站穩與歐洲盟友關係後積極回防亞洲，中國挑戰儼然是重中之重。值此之際，《外交政策》（ForeignPolicy）季刊春季號以中國挑戰為專題，對拜登政府的對中政策進行評析，相關論點值得留意。
陳國祥觀點：中共憑什麼藐視台灣的軍力？中共虎視眈眈瞄向台灣，台灣雖在美國的軍售撐持下不斷強化軍備，但中共似乎不把台灣軍力放在眼裡。國防部日前宣布本年度漢光38號演習內容，以大陸可能犯台行動為演習基礎，中共國台辦發言人馬曉光最近卻酸說，「就台灣那點武器裝備，還有台軍演習的那個水準，連我這個外行人都看不上。」台灣軍力真的這麼不堪嗎？在台北論壇基金會近期舉辦的論壇上，曾任國防部情報次長室聯合情研中心副主任的退役上校孫秉中給出答案，他認為兩岸軍力早已嚴重失衡，共軍在「遠戰速勝、首戰決勝」與「戰略欺敵、先制奇襲」的戰略指導下，一旦決定以武力解決臺灣問題時，共軍「確有能力可在不驚動國際視聽與監偵狀態下，發動無預警或預警時間極短的猝然突擊。」孫秉中強調，共軍在發起登陸作戰前，會併用各種投射武器將國軍「打聾、打瞎、打啞、打癱」，以獲取制電磁、制空、制海權。他呼籲國人不能再停留在傳統的登陸作戰思維來研判敵情。孫秉中這種有「長他人志氣、滅自己威風」之嫌的評估，套上台灣以往常見的政治紅帽子，這即使不是「為匪宣傳」，也是「隔海唱和」。但他做此評斷有憑有據，對雙方的武器對比與解放軍可能的戰法深刻了解，很值得參考與警惕。
鄭兆希觀點：Omicron原來是面照妖鏡新冠病毒從原株不斷演變，從Alpha、Delta到Omicron傳染力不斷提升，但是致死率卻不斷下降，原來病毒式的行銷是真的，病毒之間會互相競爭，但是omicron勝出的原因，並不是病毒為了生存不能殺死宿主，所以自動且聰明的往正確方向演化，這種說法只能說是一種主觀直覺式的假說，無法解釋過去許多可怕病毒為何還是要殺死宿主，如同進化論到目前都還是缺乏科學根據的一種假說一般。
汪志雄觀點：當一個小孩無助地在急診室外慢慢死去台灣最大的笑話就是超前部署。這是一群沒有能力的奴官，只會諂媚逢迎，聽話配合，所創造出來的一句愚民的口號。蔡英文政府編列了上兆的防疫預算，請問做了哪些超前部署？口罩不足要人民排隊配給；疫苗不夠要像乞丐一樣找人捐贈；快篩缺貨才要緊急進口，叫你乖乖排隊來買還不能嫌貴；治療新冠的藥物存貨不足，所以用於病人只能從嚴審核；檢測的能量不足，所以只能讓民眾擠爆急診室；高官無能，所以只能累壞基層醫護，讓一個小孩無助地在急診室外排長隊最後不治死亡。這是典型的「官僚殺人，冷血政府」！面對疫情突然升高，整個蔡政府在毫無準備，措手不及的情況之下，只能選擇全面棄守，卻還不忘忙著創造新的名詞，什麼「類普篩」、「類清零」、「微解封」、「新台灣模式」，表面上很有創意，文青廣告做得一流，撩得那些無知覺青跟側翼網軍高潮不斷，結果非但沒有解決問題，卻只讓人民活在驚慌恐懼當中。這種種美麗話術的背後，代表的就是一個絕對腐敗、絕對貪婪、絕對投機的超級無能政府。最可笑的是，這個政府還不允許人民拿事實來打臉自己的無能，動輒以「假新聞」來威脅恐嚇那些拿外國的快篩價格來質疑台灣的「溢價快篩」與貴到離譜的「PCR檢測」。殊不知自己才是假新聞的最大來源，成天只會用校正回歸的假數字來自我美化與自欺欺人，這種掩耳盜鈴式的國家治理，你能期待它真的可以為人民解決什麼問題呢？
簡錫堦觀點：歷史共業，貪汙無罪？馬前總統擔任臺北市長時，遭檢舉以特別費中飽私囊，被查到一千五百張、總額近八十萬元的可疑小額發票。依特別費規定必須使用於公務所需的支出，原始憑證應註明用途或案據，而將馬市長起訴。
夏珍專欄：寵臣陳時中，到底誰慣的？經過口罩之亂，疫苗之亂，很難想像快篩之亂還能更亂，中央防疫指揮官、衛福部長陳時中，就是總能為全民創造「驚嚇」的人，誇張的是，他造成的「驚嚇」，讓民進黨主席、蔡英文總統發出「中常會之怒」後，竟被要求「消音」或「潤飾」，不知粉飾的是蔡英文的怒氣？還是陳時中的臉面？神奇的是，因為列席中常會的不是陳時中，而是行政院，主席之怒於陳時中，就雲淡風輕到彷彿不曾發生，陳時中繼續耍他的嘴皮。
觀點投書：中央防疫，中央地方溝通在哪裡？從2019年新冠肺炎被發現以來，2020年開始全球大流行。疫情初始，各界對於新冠肺炎仍有未知資訊，故造成全球性國際、政治、經濟問題性混亂，甚至且對人民生命、健康、財產造成重大影響。由於當時臺灣迅速採取封鎖防疫政策，成功圍堵第一波疫情，渡過難關。不過各種新興狀況迥異於過去防疫經驗，亦使政府治理能力備受考驗，諸如政府機關溝通協調不足、政府決策常隨民意之間搖擺及受政治考量受到質疑與批判。然而隨著疫情一波又一波爆發，從2020年2020年1月起，至2022年5月初日止，臺灣累計確診個案已超15萬人，尤其從2022年4月開始，確診人數即呈爆發性成長。
觀點投書：蔡英文讓台灣的新聞自由蒙羞參加過總統府遊覽團的人應該有印象，中段有個「時光隧道」展區，蔡英文總統將鄭南榕先生「爭取百分之百的言論自由」這句話，用斗大的字體特別標示，強調民進黨的創黨核心與傳承，就是要為台灣人創造最自由、人格尊嚴最完整的開放公民社會。哈！實在諷刺至極。蔡總統上任這六年、各種侵犯新聞自由和言論自由的作為，真不曉得鄭南榕若地下有知，會對蔡蘇這些不肖弟子多麼失望。任何自由權利都有界限，但是民進黨的濫權，讓新聞自由變質成執政黨可任意抽換概念、任以國安理由框限的權利。我們看到原本應該是客觀中立的NCC，在最近華視頻頻出包、一錯再錯的消極應對，跟兩年前中天換照的雷厲風行判若兩人，坐實民進黨將黑手伸入獨立機關，關中天就是為了噤聲大力監督政府的異議媒體。講再白話一點，就算中天真的是紅媒，蔡政府怕這種為匪宣傳的電視台會讓中共促統成功，是不是代表民進黨對自己六年的執政、對台灣民主政體的韌性，一點信心都沒有？所以政府一定要伸手管制，干擾言論自由競爭市場？除此之外，蔡政府一波又一波的大內宣、對內認知作戰，再再顯示自帶政治濾鏡的蔡政府，每天都在玩弄言論自由。交通部沒火車開硬要把客運說成「類火車」，衛服部不敢說基隆要普篩所以開辦「類普篩」，就連美國參議員訪台指名蔡英文買選區製造的波音787，都可以在中文新聞稿被「潤飾」成台美要加強經貿關係，這種「歐威爾式的荒謬」在台灣記者都快懶得報導，綠共紅共一家親指日可待。台灣是非常年輕的民主國家，許多深植於西方公民社會的權利意識都還有大幅成長空間。在此背景之下，任何知識份子都應該對政府、對威權的權力擴張戒慎恐懼，以過渡唱和政府為恥、以媒體從多元趨向單一聲音為戒，當然這些都是理想狀態，而台灣正在遠離如此理想。5月3日是聯合國訂定的世界新聞自由日（WorldPressFreedomDay），我們在感謝所有辛苦的新聞媒體工作者持續為民主臺灣奉獻心力的同時，絕不能遺忘蔡政府正在為這個節日蒙羞。幾十年後，或許後人會驚覺蔡英文執政下的台灣，很適合寫成比肩「1984」的反烏托邦小說，這讓筆者非常期待。
葉家譽觀點：全球金融的寧靜革命正在發生共同基金、退休基金、主權財富基金、投資信託、其它資產管理公司擁有控制全球價值超過上兆美元金融資產，例如股票、債券、貨幣基金、指數基金、期貨等等。國際資產管理產業透過多重資產投資優化當中，適度賺取服務費用和佣金。作為現代資本主義的核心機構，國際資產管理企業通常密切關注全世界股票、債券、貨幣等等的總經趨勢。國際資產管理產業將其資金導向上市企業、精實新創事業、科技獨角獸等等，支援世界各國就業與經濟成長發展。
觀點投書：陳時中該解釋為何「疫情進得來、廠商發大財」？這一次omicron變種病毒的高傳播力，讓台灣的疫情控制面對前所未有的挑戰，每天破紀錄的確診數量，讓醫療與行政量能緊繃，而過去一直沒有解決的問題也同樣帶來挑戰，但過去以世界如何跟得上台灣而沾沾自喜的政府，在一連串荒腔走板的防疫政策下，也顯示台灣過去防疫的成功還真的是依靠自律的人民跟一點點的運氣，仔細盤整民進黨政府有以下三大缺失。
觀點投書：「搶救植斗大兵」成功，給台灣選戰的一次啟示4月30日早晨，一打開臉書，演算法推薦了羅智強的臉書，赫然看見「楊植斗慘敗」五個字，想必不少人跟我一樣感到震驚錯愕，但一看內容，才知道原來楊只是第一天的民調落後。隨後，除了羅與楊本人的臉書發文、掃街、路口街講，更進一步地是，隨羅智強的信號一發送，進一步引來了許多國民黨友軍的支援，包括中廣董事長趙少康、國民黨前主席江啟臣，以及許多自帶流量的藍營新人。
觀點投書：振興地方觀光，新北市規劃可供借鏡COVID-19疫情爆發，至今進入第三年了，所有人的生活都受到影響，好在台灣疫情控制得宜，許多行業大致都還能維持運行，科技製造業與航運業更是受惠於台灣疫情穩定，訂單大幅流入。
美國參議員為何率團訪問台灣？ 外交部製作影片揭曉答案「我希望台灣人知道，（美國）共和黨和民主黨在這個議題上團結一致」，美國聯邦參議員葛蘭姆4月訪問台灣時強調，「我們要跟我們的台灣朋友站在一起」。我國外交部5日在臉書粉專發布影片，傳遞美國友人來訪是展現對台灣的重視，且民主值得被守護。
當美國婦女可能失去憲法保障權利，這些「保守國家」卻放寬了婦女墮胎限制美國聯邦最高法院保守派大法官阿利托的主要意見書草稿2日遭洩露，最高法院可能在2個月內表決推翻1973年具有里程碑意義的「羅伊訴韋德案」判決。當美國女性可能失去憲法賦予的墮胎權時，一些其他國家近年則逐漸放寬墮胎限制，例如南美國家哥倫比亞憲法法院2月裁決女性可在妊娠24週以內合法墮胎。
跟永慶買到裸露「繡花針鋼筋海砂屋」 她控投訴好房網半年沒人理根據鏡週刊報導，自美返國居住的劉小姐去年初經永慶房屋仲介帶看北市天母一戶公寓時，過程中房仲僅告知她外牆有輕微滲水，只要花3、4萬元做防水工程就能補強，於是劉小姐掏出畢生積蓄購買，去年5月交屋後敲開天花板裝潢，卻驚見大片鋼筋外露，部分更鏽蝕如「繡花針」般細小，隨時可能崩塌。經向房仲反應，得不到滿意處理，她只好向好房網投訴，沒想到經過了半年，打著「伸張居住正義，捍衛消費權益」的好房網卻無聲無息、遲遲未處理，讓她非常灰心，因此決定再向鏡週刊投訴。
批高登環球棄快篩標案甩鍋新北 藍嗆：民進黨敢不敢公布採購會議紀錄？台灣新冠本土病例暴增，民眾卻陷入快篩之亂一劑難求，4日國民黨立法院黨團揭露，衛福部簽約廠商「高登環球生醫」從「小吃店」搖身一變成「生技公司」，民進黨卻反控國民黨「政治干預商業」，國民黨文傳會副主委林家興5日下午痛批，在野黨監督政府是天經地義，為民眾把關荷包與權益更是理所當然，請問民進黨敢不敢回應質疑，公布衛福部此次緊急採購相關會議紀錄？
中寮13村18農水路危老待修 投縣府籌逾1,823萬元改善南投縣中寮鄉多處農水路年久失修，縣長林明溱5日上午分別與立委許淑華、縣議員唐曉棻、李洲忠、簡峻庭、中寮鄉長廖宜賢走訪中寮13村，會勘18處農水路改善工程，林縣長會勘後，針對農路壞損，路面老舊龜裂，破損嚴重，泥石路面者遇雨泥濘難行，即路基掏空及排水不良；以及農地排水溝、蝕溝需改善等情形，指示工務處及農業處儘速發包改善，總經費約需1,823萬元。
台灣疫情高峰即將到來 兒科醫師建議疫苗越早打越好因應中央開放6至11歲兒童施打疫苗，市長盧秀燕5日下午召開台中市流行疫情指揮中心防疫記者會，特別邀請兒科醫師到場，說明兒童感染新冠肺炎症況、疫苗副作用與相關注意事項，為家長與師生解惑。台灣兒科醫學會監事、台中市診所公所理事長曾崇芳醫師認為，不論莫德納或BNT疫苗無絕對優劣，面對台灣疫情高峰將來臨，呼籲越早打疫苗越好，讓中重症率降到最低。
