台版311房市大地震！資深代書鄭文在：這件事不防堵，稅率再高投資客也不用繳稅
資深地政士鄭文在認為，政府要如何防止101年實價登錄前的真實買賣價被做高，才是真正的高手。(柯承惠攝)
3月11日行政院院會通過房地合一稅修正草案，其中3個稅率年限被延長（45% 35% 15%），1個公司法人被取消（原20%），1個預售屋被列入，我們戲稱它為台灣版的311房市大地震。
台灣的房地產像一部拼裝車，早期的成交資訊不對稱，一直到100年的奢侈稅，101年的實價登錄，105年的房地合一稅，到近期的行政院2.0版房地合一稅修正案……
也就是說在101年實價登錄以前，我們的房地產交易價格資訊是既不透明，又不對稱，讓多數的投資客有機可乘，上下其手。
不管稅率高低，持有期間的長短，最終課稅的前提是有獲利才會課稅。重點來了，如果我的價格是承買時被做高，出售時沒有獲利，甚至賠錢，持有時間、課稅級距，對於沒有獲利永遠還是0元，也就是0×45%還是0，更遑論持有期間了。
所以，當我看見行政院版的311房地產大地震後，一則以喜，一則以憂。喜的是101年後取得的不動產課稅將更加公平，憂的是101年實價登錄以前的房地產，可能被有心人創高價，轉手時無獲利，課45%的高額稅率，還是0元，讓買賣「技術約」在市場上橫行流竄。
在101年實價登錄前的買賣案件，一來土地不用課徵所得稅，二來房屋所得稅大部分以房屋現值申報，再併入每年綜合所得稅合併繳納，也就說無論成交價多高和賣方隔年申報所得稅都無關，所以賣方很容易被「說服」把真實成交價墊高，讓投資客進場取得。
為此，投資客樂此不疲，殊不知每墊高100萬元，在轉手時，投資客可能就少繳45萬元的房地合一稅，但是，此時賣方可能成為偽造文書或使公務員登載不實的「共同正犯」應該特別注意，以免觸法。
在此呼籲政府，即使今年通過行政院版的311大地震房地合一稅法案（興利），如何防止101年實價登錄前的真實買賣價被做高（防弊），才是真正的高手。否則，上有政策，下有對策，中古屋市場興隆，新屋、預售屋市場停滯，絕非全民之福。
經歷：正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人
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