上周財政部端出短期打炒房措施，內容主要是預告修正「房屋稅條例」，企業將不再適用「住家房屋現值低於一定門檻免稅優惠」等，此修法能堵住原來的漏洞，值得肯定；但要打房，出手其實應該更重點。
這次修法把企業排除在「住家房屋現值低於一定門檻免稅優惠」以外，對個人戶的限制僅限3戶，目的在杜絕多屋族藉切割房產避稅，財政部認為此修法具急迫性，因此預告期僅20天，希望力拚於本會期完成修法， 7月1日起生效。
行政院是在去年12月初確定、也通過打房政策，數日後央行祭出更強力的選擇性信用管制等打房措施，財政部與打房有關的政策，多涉及修法，因此難以如央行的政策一樣快速出爐，能在2月公布，也算是快手快腳、值得肯定了。不過，也必須承認，雖然從健全制度觀點著眼，財政部修法把原來炒房者可利用的法令漏洞堵起來，值得肯定，但從打房觀點看，則是力道不足、效果難彰，其影響相當局部。
從2016年房地合一稅制上路後，短期進出房市的稅率大幅增加，持有1年內即賣出者，其稅率高達45％，在實價登錄上路並累積越來越多資料後，那些短期賣出的房屋，取得成本都有資料可徵，其實課稅問題不大。但其中存在著一個大漏洞：公司法人與自然人的稅率差距過大，同樣1年內即賣出，自然人要以45％稅率課稅，公司法人則依20％的營所稅率課稅。
如果你是每年都會經手多棟房屋進出的「專業」炒房客，會如何做？不必懷疑，當然是成立公司「專職」炒房，規避45％高額的房地合一稅。
這波的打房措施，不少即鎖定公司法人，其來有自：例如央行選擇性信用管制，第1項就是：新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上最高成數為5成，均無寬限期，財政部這次修正「房屋稅條例」也是針對公司法人、取消其免稅優惠。
不過，政府部門應該都很了解，更大的漏洞其實就是讓公司成為炒房主體，規避房地合一稅制中高額的炒房稅率。要堵住漏洞，唯一辦法就是把公司買賣房地產的獲利，納入房地合一稅制，最高稅率同為45％。其他如加重短期炒房稅賦（可透過提高最高稅率，或是拉長繳納最高稅率的持有年限）、修法提高持有多屋者的稅賦等，都是有必要考慮的「武器」。
2016年房地合一稅制上路後，房市走入空頭市場，一來當然是房市波段漲幅已高，原本就有居高思危的氣氛了；二來房市飆漲最重要的助力來自投機客，雙北房市甚至號稱有6-7成的買盤來自投機客，房地合一稅大幅減弱投機客的獲利，讓不少炒房者退場。這個案例顯示稅制對抑制房市投機的威力，是可以超越金融面的打房措施，因此，對打房，財政部其實可以下手更重點。
房市回春已經是既定事實，去年全年成交量達32.6萬戶，是近7年新高，去年12月6都成交量創房地合一稅實施60個月以來單月新高，許多地區的平均房價已超過前波高點，而銀行體系中的房地產融資占比已接近歷史高點，風險較過去更高。
高房價對社會、經濟之害，在上波多頭市場中已看得非常清楚，在薪資、所得停滯依舊的時候，房價重回高點，當然不是什麼值得高興的事。
而全球因疫情重回低利率、零利率，「大水漫灌」的QE（量化寬鬆）資金潮再現，加上台灣經濟預估今年表現不錯、台商與資金回流持續等因素，房價確實有一定的支撐力道；如果是正常需求引發的上漲也罷，但如果是投機客炒房帶動的上漲，就該有所因應。 （相關報導： 房價「只漲不跌」時代已過？專家：房子是資產亦或是負債取決於這一點 ｜ 更多文章 ）
政府不可能「禁止炒房」，但對其獲利徵收高稅額、堵住稅制漏洞，則是份所當為。甚至，換個角度看，也正是如此，政府如果不能加大打房力道，將更難竟其功。
