房市一大警訊！成交量連續數月量縮，專家直言下半年也難樂觀

台灣自從今年3月展開升息後，房市買方步步為營，整體交易量從4月逐漸下修，迄今仍然連月量縮，專家直言「這是一大警訊」，房價雖有通膨題材支撐，並不容易出現崩跌，但下半年的市況也很難樂觀。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績，全台與上月相比微幅增加0.3%，但是因為7月工作天數較多，勉強視為平盤；若與去年同期相比，則是銳減11.4%。

六都方面，台北市月減10.7%、年減7.6%；新北較月增24.6%、年增31.2%；桃園月增4.9%、年減16.5%；台中較上月持平、年減16.1%；台南月減10.8%、年減18.1%；高雄月增2.8%、年減25.5%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，7月份成交量逐漸開始打底，可以預期未來兩季將維持升息態勢，交易難以放量，下半年不容樂觀。

綜觀六都今年7月表現，除了台北市與台南市外，都比上月全數走揚；至於年度表現，只有新北市優於去年同期。

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升息衝擊房市買氣

「連續三個月量縮是一大警訊。」徐佳馨指出，後疫情時代的房價雖有通膨支撐、不易大跌，可是買盤猶豫，市場持續震盪，第3季央行理監事會應會持續調升利率，購屋人購屋步調可能放緩。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，置產型買方也有以不動產對抗通膨的盤算。 （相關報導： 央行6月升息半碼被罵「太鴿」，就連理事也看不下去，直言通膨壓力比數據高很多 ｜ 更多文章 ）

只不過，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放款，對於購屋人來說，除了在意成交價格，也應妥善規劃財務，確認貸款條件再下手，避免發生違約狀況。

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