買房只要屋齡超過20年,就一概不考慮?過來人曝重要關鍵:多老都不是問題

2021-05-10 10:37

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房價居高不下,買房族會因預算受限而選擇中古屋。(資料照,顏麟宇攝)

房價居高不下,買房族會因預算受限而選擇中古屋。(資料照,顏麟宇攝)

房價居高不下,買房族會因預算受限而選擇中古屋,不過這樣的物件可能會因屋齡高,而使屋況條件變差,因此有民眾提問屋齡幾年以上就不考慮入手?網友認為屋齡20年以上的房子都不會是買房的第一選擇

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一名網友在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》上表示,如果暫時不納入價錢、地段、生活機能等條件,台北市的中古電梯大樓的屋齡到達哪種程度就不考慮入手?

網友詢問台北市的中古電梯大樓屋齡多少年以上就不考慮入手。(示意圖/pixabay)
網友詢問台北市的中古電梯大樓屋齡多少年以上就不考慮入手。(示意圖/pixabay)

文章曝光後,普遍網友不太能接受超過20年的房子,「921以後蓋的才考慮...」、「25年以上我就不考慮,我再住20年,房子差不多人也差不多了」、「個人設定超過30年一律不考慮」、「基本屋齡超過20年又沒好好維護,就需要準備一筆錢隨時做修繕準備」。

但也有網友認為只要地點好都能接受,說不定還能藉由都更翻身,「台北市,屋齡從來不是問題」、「都沒差,地點好就好,我去年入手40年大套房」、「50年的公寓都更還有利可圖,50年的電梯大樓還有機會都更」。

比起「屋齡大小」,有些網友更在意的是「建築維護」,「賣方自住有保養,屋齡多老應該沒差」、「看幾年的都沒差別,要看大樓管理好不好,有沒定期維護,最怕機械的設備壞掉,像電梯,主要看社區維護得怎麼樣吧」、「要看有沒有管理吧,有電梯壞了沒人要出錢修,3樓以下的說我沒用沒關係,4樓以上GG」

房產專家張欣民曾表示,有民眾會為了自住兼投資使用,購買老屋等都更、改建,但屋況較差的房子,整修裝潢費高,且計算時間、金錢等成本未必划算,還有可能因為政策、人造因素等,改建規劃一拖再拖,甚至不了了之,如果是為了要投資,有一大要點是購入價格要便宜,才具有投資報酬效益,所以這都是要考慮到的事項。

不過,永慶房產集團業管部協理謝志傑則分析,許多購屋族因為預算考量,會先從低公設且價格相對優惠的公寓下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,讓老屋產品再度成為民眾目光,吸引不少長期置產型買盤進駐。

文/嚴鈺雯

本文/圖經授權轉載自好房網(原標題:屋齡超過20年一律不考慮?網曝關鍵:多老都沒差)

責任編輯/焦家卉

 
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