# 地段  

我做生意的風格相當簡單明瞭，我瞄準很高的目標，然後我持續推進、推進，直到成功。有時候，我接受比預期稍差的結果，但多數時候，最終我都能得到我想要的。最重要的是，我認為做生意是與生俱來的能力，刻在基因裡。我不是自負才這樣說，做生意不是聰明就夠了，雖然聰明的確是必要條件，但更多跟直覺有關。就算是華頓商學院（Wharton Business School）最聰明的孩......

房市寒冬持續，不少重劃區買氣慘淡，但令人意外的是，價格卻沒有出現大規模下跌，反而依舊堅挺！想撿便宜的消費者，恐怕還得再等等。市調統計顯示，今年全台最抗跌的10大重劃區中，前三名分別是：高雄新市鎮、台中西屯十二期重劃區，以及新北林口新市鎮。這些區域靠著自身優勢和話題支撐，價格完全無懼市場風雨。兩年房價漲逾1成！高雄新市鎮「蛋白變蛋黃」飆漲26%數字科技旗下《5......

隨著房價不斷攀升，除了預售案、新建案買氣火熱，法拍案的物件也進入了投資人的目光，而台北市內湖區、新北市汐止區近期將有5筆土地」進入法拍，底價自6540元到354萬元不等，全是因其所有者美麗華大飯店董事長期欠稅不還而遭強制執行。

台灣各地有許多商圈，但隨著時間推移，有些商圈不再像過去那麼繁華。近日，就有網友指出，位於台大附近的公館商圈已有超過30間店家倒閉，令他好奇發問「台大公館商圈是不是快不行了啊？」貼文曝光後，大家紛紛指出是因「租金居高不下」所致。

重劃區為政府重新規劃土地使用與建設的區域，讓原本較零亂或農用的土地，轉型為現代化的住宅，近期有網友表示，老公在7－8年前左右於重劃區購買了其中一戶大樓，而被周遭親戚酸言酸語，認為在該地購買房屋會後悔、發展不起來等，而原PO至今已於該屋居住5年多，而此時房價已高出許多，不過，親戚仍持續認為該地房價會跌，貼文曝光後，網友們紛紛點出重劃區2大關鍵優勢，並大讚「幾乎沒看過失敗的」。

花蓮縣政府於昨(31)日在台北國際會議中心舉辦「花蓮縣花蓮市福德市場新建營運移轉」第二次招商座談會，吸引多家大型企業踴躍參與。該BOT案預計年中正式公告招商，總投資金額上看新台幣8.6億元，備受各界矚目。福德市場基地位置優越，座落於花蓮市蛋黃區，緊鄰東大門夜市、金三角商圈、太平洋公園等熱門景點，更擁有絕佳觀海視野。該BOT案許可年限為50年，並可依都市計畫多目標使用規定申請附屬事業，預計簽約後三年內完成興建並開始營運。

擁有超過200萬訂閱的YouTuber「眾量級CROWD」情侶Andy、家寧去年官宣分手後，爆出Andy在頻道發布影片指控家寧媽媽詐財、將收益匯入個人外幣帳戶等罪狀，目前案件委任律師持續處理中。更有網友挖出，Andy住月租6000元小套房，家寧一家人吃香喝辣的狀況。不過，日前Andy也在個人頻道拍片宣布，即將離開自己住了近10年的6000元套房，最近該間套房也在Andy搬走之後也正式釋出。

有「台灣土地公」之稱的台糖公司，近期釋出台中、南投兩大黃金地段，總面積近10公頃，吸引市場高度關注，甚至還有美式賣場龍頭的好市多也在關注。

「一座城市的繁榮，往往取決於交通建設的完善、商圈與產業的興盛，以及人口結構的變遷與聚集。」位於大桃園核心地段的過嶺重劃區，正以驚人速度崛起！憑藉台66線、台31線快速串聯青埔特區、高鐵桃園站、國道一號與二號，交通優勢讓過嶺成為通勤族的新寵，加上完善的生活機能與廣闊綠地，成功吸引青埔特區、中壢市區及週邊區域之外溢買盤，成為首購天堂，同享好市多、民族路雙商圈，隨著青埔房價飆升，過嶺展現高CP值成為年輕族群購屋新熱點，宜居指數爆棚！

一位屋主在「買房知識家」論壇上表示，他將一間小套房委託六家房仲銷售已達三個月，但進展緩慢，其中三家甚至未曾帶看一次，他詢問房仲是否是定價問題，但多數回應認為，主要原因在於當前房市低迷，加上該套房格局不方正，影響銷售。

受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。

臺北市地政局自推出「臺北地政找房+」平台以來，透過主題式地圖整合社區基本資料與房價統計，清楚呈現全市各建物的交易行情。為進一步服務廣大租屋族，該平台不僅強化房價資訊，還擴展查詢範圍至租屋市場，推出全新「建物租金地圖」功能，透過三大系統優化，讓租金資訊同步升級。

北市政府於今日（1/15）正式公告「臺北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號國有土地設定地上權案」招商資訊，預計於114年2月11日舉辦招商說明會，並於114年3月31日截止投標。

台灣人愛逛街，街上服飾品牌百華齊放，有眾所皆知的連鎖品牌，也有風格特殊的小眾服飾店，近期有網友表示，家裡附近的服飾店大概開了10年都還屹立不搖，但也很少看到有客人在逛，讓原PO好奇，「到底是用甚麼方法支撐著？」。

許多人喜歡買Uniqlo、GU、NET這些平價服飾品牌，店內這些連鎖服飾店假日總是人潮滿滿，營業額可想而知的一定非常高，因此開在捷運站旁或百貨公司裡這些黃金地段，也不會讓人感到絲毫意外。不過，有的服飾店沒什麼客人，卻能屹立不搖好幾年，就讓人有點百思不得其解。近日有網友經過「伊蕾名店」，便拍了一張照片問大家，這個品牌的店面都選在不錯的地段，但每次看好像都沒什麼人在逛，又開超多家的，因此他想知道，伊蕾名店究竟是靠什麼屹立不搖？

新店區地處台北市南側第一環戰略區位，這幾年受惠於人工智慧產業、電動車產業聚落，正逐步躍升為大台北最閃耀的科技廊道，尤其寶橋產業園區、寶高科技園區、裕隆城等各項發展陸續實現，昔日人文城區搖身一變成為來勢洶洶的科技大城，許多跨國大廠投資選擇在此落腳深耕，除了寶高一期進駐滿載，二期迴響熱絡，286億元開發產值、1.6萬名科技菁英即將進駐，科技願景兌現在即，隨著區內開發幾近成熟，大面積地塊一地難求，最新登場、位處裕隆城東側的「河岸繁星創新園區」，產業、機能、人文、建設一網打盡，以黑馬之姿頗有超車央北重劃區態勢！

買房子時，除了考量地理環境、生活機能之外，周圍鄰居也相當重要，但可能會遇到房仲利用話術吸引民眾買房，等到搬進去才發現原來隔壁住了「惡鄰居」，對此，馨傳不動產執行長何世昌就在臉書發文指出，聽到房仲說2句話要特別注意，因為很多買家在成交後，「才知道原屋主是被鄰居嚇跑的。」

走在台灣街道上，能看到許多知名的連鎖服飾品牌，像是NET、GAP、UNIQLO等，不過最近有網友分享，有一間神祕的服飾店「伊蕾名店」，看起來客人不多，但卻都不會倒，吸引大家熱議，「怎麼可以沒有巧玲瓏跟喜芝梅」、「客群主打貴婦啊，一次都買好幾萬」。

買房時需要注意細節眾多，不僅是預算評估，從地理位置到社區環境，生活機能以及建商，都是需要考量的因素。近日，一名網友在PTT詢問，許多人在買房時會特別在乎建商，但他認為地段應該影響更大，他好奇詢問究竟是「建商重要還是位置重要？」貼文一出引起網友討論。

根據最新房貸統計資料顯示，全台房貸申請以屋齡未滿3年的新屋和30年以上的老屋佔比最高，呈現購屋需求的M型化趨勢。新屋受歡迎的原因包括換屋需求和首購族群的預算考量，老屋則因價格親民、地段佳而成為特定買家的選擇。

桃園市首件公辦都更社宅「東門段」，正在進行室內裝修，桃園市住宅發展處今（18）日開箱各房型，桃園警分局武陵派出所也將遷移至此，並設有警察勤務宿舍，預計9月開始受理登記。

企業在建立初期經常面臨許多難題，尤其是對新創公司或國外企業在台設立分部，包括初期營運資金有限以及需要迅速建立信譽等問題。事實上，為了能在有限預算內找到高效且經濟的辦公解決方案，有越來越多企業選擇在台北的黃金地段租用商務型辦公室。商務辦公室跟租賃獨立辦公室相比，不僅能夠大幅降低初期資金投入，減少財務壓力，而且也能提供專業的辦公環境，在激烈的市場競爭中，讓企業更容易取得客戶和合作夥伴的信任。

導演魏德聖曾因4500萬元債務與中影董事長郭台強鬧上媒體版面，因為郭台強向法院聲請查封，因此登記於魏德聖創辦的果子電影名下的「現代大廈」即將遭到法拍，一拍底價3570萬元。

故總統嚴家淦的四子、前國策顧問嚴雋泰成立的協會，在8年前以修復故居暫放文物為由，經文化部文資局出面，無償借用鄰近台銀位於博愛特區的自由之家、大同之家等2處古蹟，中間雖續借2次，嚴家卻到現在都還拒絕遷出。由於當初是由文資局簽約，一旦台銀不願續借、嚴家也不願遷出，文資局恐怕會挨告侵占，屆時對簿公堂的訴訟費用又是全民買單。

甫過5個月份的2024年，住展雜誌彙整於今年1-5月進場的雙北市公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」，和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」，和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」，淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。

隨著台積電進駐嘉義科學園區，嘉義市的房市買氣持續升溫。近期就有房仲在臉書社團發文求售一棟位於嘉義市區的3層樓透天凶宅，開價598萬元，引來不少網友關注，甚至有人直言，這樣的價位都比一般大樓3房還便宜。

近年來，桃園成為北台灣的移居熱點，隨著外溢效應，有置產需求的購屋客，紛紛向外延伸到周邊區域，例如楊梅市中心，同時受到中壢、竹科與本地換屋客的青睞，人潮日益積聚帶來龐大商機。由和耀建設打造的「市心朗朗」建案，地段優越、交通便利、生活機能完善推動買氣，一期和二期皆已完售，三期住家也銷售近8成邁入尾聲，置產族群因此把投資目光轉向三期最新釋出的黃金店面。

中國房地產市場近年來嚴重崩盤，其中負債累累的房產巨頭萬科集團，為了償債甚至不惜砍價9億元人民幣（約新台幣39億元）賣地，除此之外更造成一波失業潮，相關從業人員紛紛出走，有外媒報導光是過去3年，房地產人員約有50萬人因此失業，這個數字還不包括建築和行銷等相關行業的員工。

買房是許多人奮鬥一輩子的終極目標之一，購入或出手的價格行情也是一大學問。有網友分享，親戚半年前以超級佛心價將一間位於南部、屋齡20年的透天厝賣給一對夫妻，未料短短半年內就得知對方準備再度轉售，開價卻比當初的價格遠遠高出550萬，驚人數字讓原屋主傻眼不已，眾多網友則紛紛點出關鍵，直呼「被投資客套路了」！

「有人房子開價一億要賣嗎？」日前有名來自新竹的民眾表示，家裡是一棟7層樓高的房屋，樓下為雙店面與31間的套房出租，讓自己每月什麼事都不用做即能進帳30萬元，推估房子市值約8000萬元，近日有買主喊出1億元想購入。對此，他考慮屋齡約40年，「到底要不要賣？畢竟是老房子了。」有人認為，沒有必要急著脫手。

台中市市95市場用地位於西屯區工業區一路72巷及94巷交叉處，鄰近大福宮旁，緊擁東海大學、世貿中心及中科生活圈，地處優良區位，為使市場用地發揮最大商業及公共效益，市府經濟發展局公告徵求民間參與投資，期間自15日至4月15日止，期盼以BOT模式結合都市計畫公共設施多目標使用，打造現代化複合型商場，歡迎民間機構踴躍投資，共創商機。

位於北高雄精華地段農16特區的知名和牛吃到飽餐廳「韓八韓日烤肉鍋物」，2021年以租金80萬租下占地350坪的店面，開業後一時蔚為話題，雖順利挺過疫情難關，卻仍無法承擔原物料上漲和昂貴租金等沉重壓力，於昨（1月31日）無預警宣布自今（2月1日）凌晨起暫時歇業，公司負責人陳俊雄也透露，將自即日起另覓新股東。

在2房當道的台北房市這股趨勢下，精華區中小坪數住宅的佔據市場亮點。其中，「日健邸」即為引領中正區房地產新風潮的代表，其規劃稀有的精品住宅，均價160萬、23~26坪格局的2房更是主力產品，為菁英人士的最愛。除價格外，位於忠孝新生臨沂生活圈的地段稀有性更是本案搶手的主要原因，此地段過去為知名的日本官邸聚集特區，人文氣息十分濃郁，但難有土地釋出，平均7至10年才能見到一個建案整合成功推出。

房市隨著「後平均地權」時代來臨、新青安房貸助攻，全面帶動自住客層出籠！而鉅陞品牌秉持「有感建築．專寵自住」理念，一直堅持站在自住角度嚴選市心地段、規劃超坪效宜居坪數，提供AllInOne尊榮一條龍服務，不斷創造市場佳績與口碑回響，不論房市如何變化，鉅陞建築在區域皆能一枝獨秀，以耀眼成績完銷並順利交屋！

台南市近年來房價持續上漲，即使是老屋，其地段價值也不容小覷，中西區近來就出現一座屋齡高達95年的老透天厝，開價高達3268萬元，引發網友熱烈討論。

永和一處三角窗短短一年半，租金漲幅高達37.5%，原來是靠著郭台銘「短暫參選」助攻，租來當作連署站，意外抬高當地租金價格。

台中市豐原區廟東商圈今（12）日上午發生火警，濃煙夾雜火舌直竄天際，消防局獲報派員前往救援，迅速控制火勢並撲滅，3戶民宅遭火噬燃燒，無人傷亡，確切起火原因待調查釐清。

「大台中科技走廊」突破2兆收益，近期受市府證實的台積電二期設廠，更是已進入到行政流程，推估創造2.5萬就業機會，將進一步引入人口紅利與經濟利多，帶動西台中房市持續走揚；另一邊「臨海產業鏈帶」收攏離岸風電綠能產業、金屬零件業、三井OUTLET、大安濱海樂園等娛樂觀光產業，「臨海產業鏈帶」與「大台中科技走廊」九大科技產業聚落，粗估已達20萬就業人口，為區域購屋、租賃市場持續製造剛性需求。

近年來隨著快時尚和網購的崛起，許多實體服飾店都面臨困境，不過，就有不少人發現，街邊常見的「鎮衣店、奇威名品、伊蕾名店」始終屹立不搖，對此，網紅團購主雪倫也於TikTok分享2大關鍵原因，影片曝光後，讓許多網友直呼「長知識了」；更有網友表示，其實他們的衣服品質穩定，所以深受特定客群的喜愛。

台北市的房價居高不下，尤其在精華地區更是寸土寸金，而近期則有網友在Dcard發文，原PO分享最近看到大安區金華學區的老公寓，竟開價近3700萬，使他震驚的表示「屋齡50幾年的老公寓，一坪賣100萬會不會太貴了」？

近年都會房市商品大舉微型化；由於堪稱自用、投資兩相宜，進而成為市場當紅炸子雞。然隨著經濟及制度面快速變化，微型商品實用性開始受到檢驗；過去主流的置產法則，更須與時俱進。

地段，永遠是決定建物價值的最關鍵！因為好的地段、週邊生活機能成熟之外，若又有建設議題加持，新案公開通常就能吸引到買家入場。就如：「大任天澄」位於火車站第一排，素地稀有加上門牌優勢，即便經歷三年的籌案，也許錯過了前兩年熱錢大量流入台灣、房地產所謂的好時機，但大任建設累積的品牌穩健度，引起市場的討論度。

台北市區內有不少老公寓，雖然屋齡高，但地段佳、生活機能好，房價仍然居高不下。一名網友在PTT發文詢問鄉民「台北市精華區50年老房該下手嗎？」雖然房子較舊，但地點算是台北A級地段，因此讓他相當猶豫，對此，許多人紛紛提出意見，然而，究竟幾年以上的老房子不適合居住呢？房產專家也給出解答。

隨著「擴大五股（部分更寮與水碓地區）都市計畫」的執行，五股揮別過去，迎向五股夏綠地的綠意藝術時代，五股新冪境綠地公園、五股環保藝術公園、心環原公園、水碓景觀公園以及無數的裝置藝術與五股夏綠地青創藝術節等活動興辦，都凸顯五股揮別以往迎來新的城市面容；而其中水碓重劃區以低密度開發、別墅聚集配合絕美景色，被譽為五股的「小陽明山」成為交通便捷卻能享受僻靜取幽的房市秘境。

座落於高雄市苓雅區凱旋一路的凱旋青樹社會住宅，位於高市中心，鄰近台鐵民族站與科工館，並緊鄰綠園道，區位優越，且周邊大型住宅社區人口眾多，商機龐大，為提供社宅住戶及周邊社區民眾便捷的生活購物與社福需求，高市府都發局公告3戶店鋪及4樓1戶集合住宅空間進行招租，投標期限自即日起至5月15日下午5時止，歡迎有開店營運需求者踴躍參與投標。

鉅陞建築團隊推案足跡橫跨台北、桃園、台中，總銷突破500億大關，而旗下的上櫃公司鉅陞國際（5529）近年來積極布局台中房市，日前鉅陞國際董事長褚學忠曾指出，目標是拚三年內虧轉盈，於2022年9月已率先推出台灣大道首發案-「台灣隱賦」總銷75億元，而同樣位於七期生活圈的市政黎明路案也將於今年5月登場，為建設版圖再向前邁進一步。

新北市政府財政局委託新北住都中心營運管理板橋民權社會住宅今（25）日公告招租，將於5月18日至6月5日開放受理申請。租金訂定是參考鄰近社宅行情，一般戶依市價打八折、優先戶依市價打六四折，優先戶月租金12,300元起、一般戶月租金15,400元起

鉅陞建築團隊推案足跡橫跨台北、桃園、台中，總銷突破500億大關，而旗下的上櫃公司鉅陞國際（5529）近年來積極布局台中房市，日前鉅陞國際董事長褚學忠曾指出，目標是拚三年內虧轉盈，於2022年9月已率先推出台灣大道首發案-「台灣隱賦」總銷75億元，而同樣位於七期生活圈的市政黎明路案也將於今年5月登場，為建設版圖再向前邁進一步。

臺北市稅捐稽徵處全新視覺化地段率查詢系統於112年3月28日正式上線，以簡單的方式，提供民眾直覺式查詢臺北市所有地段的街路等級調整率（下稱地段率）。

祖傳農地成精華地段，賣掉就能賺17億，究竟該不該賣呢？近日一位工程師分享，他繼承的5.8甲農地遭列為宜蘭高鐵的預定地，吸引不少建商上門詢問，能否以每坪10萬購地；雖然全部賣出可賺超過17億元，但因為是祖先留下的地，工程師相當猶豫，不知道該不該賣地？貼文曝光後，引發討論，多數網友認為「不要賣會後悔」，更直言未來土地價格有機會漲到10倍以上。