買房前先問自己6個問題!沒做好這些準備,衝動出手恐淪悲慘下場

2020-09-15 11:35

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想買房,一定要思考這6個問題。(圖/591提供)

想買房,一定要思考這6個問題。(圖/591提供)

買房子是許多人的人生大事,但買屋動輒幾百萬、幾千萬,在買屋前,不妨冷靜思考一下這6個問題,才能買到合適的房子。

1.你的自備款充足嗎?

了解自己手邊可挪用的現金,確認自備款夠不夠。通常新成屋自備款要總價2~3成,貸款為總價7~8成,有些預售案可能會打出低自備方案,讓你一開始不用拿出太多錢,不過工程款及往後每月房貸仍需按時繳,說白一點只是延後繳款。

2.你未來能否按時還款?

每月是否有穩定收入?可以按時繳交房貸,591新建案建議,每月房屋貸款最好不要超過家庭總收入的1/3,如果家庭月收入10萬,房貸就盡量控制在3萬左右,以免被錢壓得死死的,淪為屋奴或月光族。

此外開始繳房貸後,不只每月的貸款金額,還有社區管理費、車位清潔費等等,零零總總加在一起,在與家庭總收入來對比,衡量到底該不該買房。

3.你的家庭成員有哪些?

家庭成員的組合決定需要的生活機能,像單身者,因一個人生活較不常開伙,最好能鄰近成熟商圈,滿足基本溫飽;至於新婚夫妻或小家庭,周邊有超市或傳統市場都能方便燒飯做菜,此外不論有否孩子,打聽住家周邊幼稚園、小學、中學評價,距離家裡遠不遠,也是評估重點,以備不時之需。

若是家中成員中有年長者,建議周邊除了有傳統市場、公園,方便年長者日常打發時間,醫院距離也是考量之一,距離愈近,發生緊急事故愈能及時處理。

4.你想買多大的房子?

住家人數影響坪數、格局,也直接影響房屋價位,特別需要留意的是,除了原先組成成員,也需考慮未來是否有生孩子的需求,備留小孩房或儲藏室;亦或會將年邁父母接來同住,預備長輩房,避免屆時空間不足。

譬如,單身貴族多選擇套房或1房產品、小家庭則多會選擇2~3房格局、三代同堂的家庭則建議挑中大坪數產品,居住品質才不至太差。確認房型、空間大小後,可查詢實價登錄、區域周邊行情或建案開價,概算物件大致要花多少錢。

5.你想買哪個區位?

買房子最好能挑在自己熟悉的生活圈,換屋後較不需要適應期,且若男女主未來有生孩子的需求,建議能就近住親戚家人周邊,方便幫忙照顧小孩。再來,也應評估家裡與工作地點可接受的最遠距離,考量通勤時間,譬如家裡附近500公尺內就有捷運、住家近國道或快速道路,盡量降低上下班所花的時間與成本。

6.你在意那些嫌惡設施?

嫌惡設施會影響生命安全與生活安寧,譬如,機場周邊會有飛安疑慮、刺耳噪音,加油站、瓦斯行就像不定時炸彈,而宮廟、殯儀館多會干擾居家生活,甚至像學校、醫院、市場等較中性設施也要留意,些許人無法接受學校打鐘、廣播噪音,救護車不時的鳴笛聲。最後,雖然你可能不在意,但考慮未來房屋的轉手性,若為普遍民眾都會排斥的嫌惡設施應盡量避免。

編輯觀點

買房除了有足夠的自備金,也應保留部分資金,一來能滿足基本生活,二來也能作為突發意外的急生活預備金,另外,也別忘記購屋所衍生的成本,像是裝潢費、搬家費用,以及家具家電費用,都應先預留,免得發生簽完約、買完房子,卻突然失業付不出房貸,或沒錢添購家具,只能落得家徒四壁的窘境。

文/廖育萱

本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:首購買房 6種小劇場先問問自己)

責任編輯/潘渝霈

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