買房子該如何讓銀行提高貸款額度?專家揭拉高成數秘訣:地段、屋齡、屋況都是重點!

2020-09-09 12:37

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想拉高房貸成數有訣竅!(示意圖/photoAC)

想拉高房貸成數有訣竅!(示意圖/photoAC)

首購族想買房,若想拉高房貸成數,可不是簽約後才要想的問題,買前就得要先行「布局」,才不會陷入核貸下來,成數不如預期,自備款又無法到位,買個房子蠟燭兩頭燒的局面。

通常想拉高貸款成數,多半會出現在想買中古屋時,因為假如是買新成屋,因為是建商統一與銀行洽談,承貸戶數量體大,信用紀錄若無太差者,基本上可以貸款到7~8成。

挑好地段 拉高成數沒煩惱

假如是想買中古屋就不一定了,通常銀行在考慮承貸房屋的成數時,主要考量的重點可分為地段、屋況及申貸人條件。

首先以地段來說,哪種環境可以加分,什麼又是地雷,會影響核貸成數?以中古屋來說,成數一般都是鑑價的6~7成,想要拉高成數,最好就在重要交通機能、商圈的附近,對於銀行來說才是加分。

現在不少銀行就拿捷運站當作可申貸較高成數的指標,像是距離捷運站5百公尺內或是捷運共構宅,都可以拉高成數至8成。

反而之假如是房屋太過偏遠的郊區或是鄰近像是福地、加油站等閒惡設施,因為有可能影響未來轉手的獲利,恐會影響銀行核貸下來的成數。

向銀行申請房貸時,考量的因素非常多。(圖/photoAC)
向銀行申請房貸時,考量的因素非常多。(圖/photoAC)

老屋要「老」的洽當

再來就是屋況問題了,銀行這邊主要是考量未來假如申貸人無法繳交房貸時,銀行回收法拍房屋產值如何?首先像是海砂、輻射屋這些有瑕疵的屋子,風險過高不少銀行都會直接不承貸。

再來就是對於屋齡過於老舊的房屋也會多做考量,因此粗略的算法都是「貸款年限+屋齡」,不得超過50年。假如超過50年,銀行端可能就會考慮不承做或是只核貸5成以下。

若想避免以上的「拒貸」或貸款成數低的狀況,建議看屋時,若鎖定的中古屋,最好還是挑選屋齡10年左右的房子,這樣就算以30年房貸來加總,也不會超過50年的上限,容易跟銀行爭取較高成數。

打造完美申貸身分

最後想要高成數,申貸人還是得要提出可以足夠「還得起」的證明,最後提前至少1年跟固定銀行培養往來狀況,首購族可以透過每月小額存款、辦理該行信用卡,維持良好的繳款紀錄,若有閒置資金也可以考慮購買基金、外幣等小額投資,增加對銀行的貢獻度,也是比較可能會有8成以上核貸成數。

Tips:

假如是首購族,第一次買房總要更謹慎些,想要提前知道自己看中的房屋可以申貸幾成,也不是沒有辦法,像是可以透過相熟的地政士、房貸專員先行打聽,哪些地段的在銀行眼中是A級地段,買前多一道手續,降低之後貸款臨時不足的風險。

還有一個更省時、省力的方式,只要點開「591房貸試算器」,1分鐘就能快速獲得相關資訊,最高還有8.5成的貸款額度。

本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:找對方法 想拉高貸款成數不是問題)

責任編輯/潘渝霈

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