買房M型化！老房可以拼都更、年輕首購愛新房　這類房型「1原因」轉手沒優勢

根據最新房貸統計資料顯示，全台房貸申請以屋齡未滿3年的新屋和30年以上的老屋佔比最高，呈現購屋需求的M型化趨勢。新屋受歡迎的原因包括換屋需求和首購族群的預算考量，老屋則因價格親民、地段佳而成為特定買家的選擇。

最老vs最舊　民眾購屋意向集中屋齡3年內或30年以上

「樂屋網」統計聯徵中心全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋，與30年以上的老屋貸款佔比最高，顯示民眾購屋需求呈現M型化趨勢，偏好最新或最舊的房屋類型。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，屋齡3年內的新屋貸款佔比達35%，屋齡30年以上的老屋貸款佔比達23%，兩者合計接近六成。這說明新屋和老屋有各自明確的客群，且購屋者對中間屋齡的房屋需求明顯較低，這是因為中間屋齡房屋的價格優勢不明顯，許多買家更傾向購買屋齡較新的房子，以確保未來轉手時的市場吸引力。

老屋地段好公設低　年輕人更愛新屋

從聯徵中心2022年第一季到2024年第一季的數據來看，與過去的2019年至2021年相比，新屋與老屋的申貸比例均明顯上升，進一步強化了這一M型化趨勢。特別是在年齡層的分析中，20-29歲的年輕族群最偏好新屋，30-39歲的買家申貸新屋的比例也顯著增加，從34.9%上升至40%。

洪安怡解釋，新屋受歡迎的原因包括換屋族群通常希望從小屋換到大屋，或從老屋換到新屋，而首購族群則根據預算選擇預售屋或新成屋，這些因素推動了新屋購買比例的不斷上升。 （相關報導： 買房最怕內耗　台中市區2房價入手「坤悅涵仰」正3房好生活 ｜ 更多文章 ）

至於30年以上的老屋，洪安怡認為，老屋價格較親民，且許多老屋位於市區精華地段，生活機能佳，公設比例低，對於看重地段或特定生活圈的買家來說，具備都更潛力的老屋成為他們的首選，儘管老屋的佔比增長速度不及新屋，仍呈現穩定增長。

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