台灣房價飆漲，即將面臨房市泡沫化？專家點名4縣市首當其衝，10大恐怖後果曝光
台灣房市如果真的泡沫化，專家曝將出現102大可怕的現象。（資料照／洪煜勛攝）
國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了，那就是「泡沫化」，有房地產業者丟出這一個詞，馬上引來同行的反脣相譏，說這是說外行話，似乎大部分的建築業者都怕聽到、看到房市泡沫化，經過3 年多的多頭行情，台灣房市是否已經瀕臨泡沫化呢？如果真的泡沫化又會是怎樣的一個房市景象呢？
最近上市的營建股王愛山林董事長祝文宇公開點名，桃園、台中、台南與高雄，部分量大、漲多區域，將面臨供過於求，且有泡沫化的疑慮。此話一出，馬上在市場上炸鍋，引來同業的大反彈，有大老級的業者跳出來「嚴正駁斥」、「強烈表達不滿」，資深在地業者毫不客氣、直指這「根本是外行話」。
泡沫化一說引來同業反彈
愛山林是營建上市公司，是國內名氣響噹噹的大代銷公司，連年蟬聯10 大代銷，今年股價更是一飛沖天，一度成為營建類股的股王，具有如此背景之董事長，一席泡沫化的言論，竟然引來「根本是外行話」的批評，一點情面都不留，這在國內營建業界還真的很少見。
為什麼有特定地區被點名泡沫化，業者的反彈會這麼大？主要是泡沫化的嚴重程度及殺傷力太大了！況且泡沫化這幾個字已經好幾年沒出現在國內房市及媒體上了，但卻是業界最擔心、最不願看到的市場景象，在這之前有業者提出爛尾樓一說，為什麼就沒有同業跳出來嚴正抗議呢？因為爛尾樓只是房市泡沫化後的諸多市場現象之一，其影響之層面還沒有泡沫化這麼大。
台灣房市泡沫化之後，將面臨10大恐怖現象
先不要管上述被點名的房市會不會泡沫化，讓我們先來看看房市如果真的泡沫化，會出現哪些可能又可怕的現象？
1.預售建案停擺不開工
這是房市泡沫化的初期症狀，建案預售階段銷售不佳，前有工料成本大漲，後有銀行雨天收傘，這類建商此時不是到處調頭寸，就是趕緊將手上建案找人接手，若無人伸出援手又盤不去，建案只好停擺，根本無力開工。對於這個階段的現象，市場上已經陸續傳出，有幾家中小型建商四處找人盤案子的情形。
2.建商陷入倒閉潮
假設有些建商在前一關都過不了，就會進入到建商倒閉潮的階段，這就是台北市不動產開發公會理事長陳勝宏大膽「預判」，恐掀建商倒閉潮。事實上，台灣在上一波房市泡沫化期間，甚至有不少知名的建設公司都不支倒地呢！
所幸陳理事長預測的建商倒閉潮，到現在還沒有出現，只是有零星的個案出現了，像是近期傳出「凱旋大苑」預售案的建商沅臻建設，就是因為金流不足宣布倒閉的案子，因而就衍生出下一階段的爛尾樓囉！
3.爛尾樓此起彼落
真的有建商倒閉，也就意味著這建商手上建案「頭已經洗一半」，在資金斷鏈下，接著必然就是出現爛尾樓囉！如業者的預言，恐掀建商倒閉潮，那爛尾樓出現的時間點就會在明年吧！後續應該還會有下一家沅臻建設出現。
4.斷頭戶爆量
5. 空屋增、點燈率低
即使是房市進入空頭，但還是有些有實力的建商，會將房子蓋好蓋滿，但因銷售率極低，就會出現愈來愈多的空屋，新的社區晚上點燈率高低，會是驗證空屋率的最簡單方法。根據內政部最近公布的統計數據，全台餘屋量大幅增加，「空屋增、點燈率低」愈來愈有影喔！
6.鬼城現象再現
上述空屋社區若是同時大量出現在特定重劃區，這就是所謂的鬼城現象，「林淡三」就曾因推案風起雲湧，嚴重供過於求，一度被市場封為鬼城，所幸現在已除掉這個不雅的封號，下一輪的鬼城得主會是誰呢？應該很快就會現形了！
7.銀行逾放比攀升
建商房子賣不掉、民眾房貸繳不起，初期會成為承作銀行的壞帳，造成銀行逾放比率的增加，接下來就是將這些抵押品聲請拍賣囉！好家在，這個階段的統計數字都還沒明顯增加，還位在歷史低點，這是到目前為止大家比較可以放心的地方。
8.法拍屋激增
法拍屋是房市景氣的反指標，一旦法拍屋大增，就意味著房市泡沫正式破滅，還好在央行及金管會全力信用管控之下，短期間內還看不到此一現象。
9.量縮價跌
房市泡沫化最後的結果就是量縮價跌，最近很多業者都說，因為種種原因，房價不會下跌，但房價跌不跌不是業者說了算，而是市場說了算，房市真的泡沫化，房價不跌就會是另一個「日本房市神話」！
10.政府開始新一輪救市行動
這就是房市的景氣循環，一旦空頭房市可能衝擊到整體金融體系的穩定，政府就不得不出手救房市，阿扁政府2000 ∼ 2003 年的諸多救市措施，就是基於這樣的考量！
綜合以上分析，短期內國內房市應該不會有泡沫化的疑慮。至於上述四地房市會不會真的泡沫化，也可以上述10 個面向來加以一一分析。
作者介紹｜張欣民、連世昌律師
消費者文教基金會董事/副財務長/房屋委員會委員正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人Podcast「房產物語」與「WOW建築」主持人中華民國不動產仲介商業全國聯合會不動產智庫會長中華民國租賃住宅服務商業公會全國聯合會顧問台北市不動產仲介公會公關主任委員天時地利不動產公司創辦人士林社區大學房地產投資課程專任講師國家建築金獎評審團顧問政治大學地政系碩專班校友會第一屆監事長
消費者文教基金會房屋委員暨義務律師全國律師聯合會不動產委員新北市仲介公會暨代銷公會常年法律顧問TWNIC(台灣網路資訊中心)網域名稱委員經濟部中小及新創企業署榮譽律師台北市勞動局、新北市勞工局勞資爭議調解人(委員)台北捷運公司企業工會常年法律顧問中華民國仲裁協會仲裁人曾任職台灣苗栗地方法院
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
京華城案》柯文哲8年市長存款少136萬 郭正亮指北檢尷尬：圖利得到什麼？京華城容積獎勵爭議延燒，民眾黨主席柯文哲日前在台北地院飭回北檢聲押處分下無保請回，但高等法院4日裁定撤銷並發回更裁，台北地院今（5）日下午再開羈押庭進行2輪攻防。對此，前立委郭正亮於節目《大新聞大爆卦》中直指，北檢認定柯文哲圖利罪嫌重大，但尷尬的是柯文哲擔任8年台北市長後，財產申報中現金存款卻少了136萬元，「到底他圖利是得到什麼好處？」
【一手試駕】層峰猛獸 Range Rover P615 SV LWB 除了極致奢華的內裝配備之外，這部由JaguarLandRoverSVO特殊車輛部門精心雕琢的巔峰旗艦之作RangeRoverP615SVLWB，更配置了「進階舒適總裁後席」，再結合強悍的4.4升V8雙渦輪增壓引擎，進而創造出一輛擁有猛獸級動力的豪奢LSUV，將層峰人士的座駕再推向更高的奢華性能頂峰。
中秋節要注意颱風！氣象粉專1圖示警：密集到看不見臺灣近期又有颱風及熱帶性低氣壓形成，外圍環流影響台灣，依舊有零星降雨。中秋節即將到來，許多民眾都安排戶外烤肉、賞月活動，因此相當擔憂天公不作美，計畫泡湯。氣象專家林得恩在臉書粉絲專頁「林老師氣象站」發文提醒民眾，「九月的颱風」仍有機會到來。
7-11 CITY CAFE、GoShare生日慶聯手展開城市探索！換電領騎乘金、再抽一年咖啡免費喝實踐永續生活一點都不難！7-ELEVEN持續創新推展永續行動，讓每一個消費者的日常都能輕鬆實踐行動，像是陪伴許多人20年探索城市的CITYCAFE，不只隨時帶來生活能量，更領先同業與世界共好，率先將紙杯、杯套更換為「FSC森林永續認證」。為進一步推動更綠色的生活方式，CITYCAFE攜手適逢五週年的GoShare展開跨界合作，打造「城市探索，好咖+1」生日慶系列活動，不僅換電就能天天解鎖加碼騎乘金、能量補給包開廂禮現身全台，完成指定任務還有機會獲得一年CITYCAFE免費喝、GogoroDelight電動機車等好禮，活動獎項加總價值超過相當於40萬元。
Volvo MILU FIKA期間限定咖啡館登場！「主題餐點、客製姓名貼、互動投影」超療癒必訪「FIKA」在瑞典語中意味著「一起享用咖啡、甜點的悠閒時光」，在這個快節奏的世界裡，無論生活、工作多麼忙碌，瑞典人依然珍視與親友共享美食、品味生活的美好時刻。瑞典汽車品牌Volvo為分享此生活哲學，精心打造以北歐幸運星MILU為主題的期間限定咖啡館「MILUFIKA」，在咖啡館展出VolvoXC40Recharge，傳遞純電生活的恬靜與質感。MILUFIKA推出一系列以MILU為主題的限定飲品和點心，每款都充滿巧思，既美味又療癒。此外，MILUFIKA提供多樣化的體驗活動，如客製化MILU姓名貼紙、數位投影互動、10月限定的MILU玩轉扭蛋機等。MILUFIKA將於9月8日至10月31日期間進駐NOKE忠泰樂生活1樓，快來現場和MILU一起體驗充滿北歐風情的愜意生活吧！
京華城案》接受威京陳情逆轉容積率？前監委劉德勳喊冤：35年前結論就是560％京華城容積獎勵爭議風暴延燒，檢廉將重點聚焦於民眾黨主席柯文哲主政時期的台北市政府，核定京華城獎勵容積率達法定上限的20%，是否涉及圖利、收賄。不過，曾任北市前市長郝龍斌辦公室主任的國民黨北市議員游淑慧日前補告發，盼檢調釐清京華城容積率從392%到560%是否涉及不法，並點名前監委劉德勳是關鍵人物之一。對此，劉德勳親上火線喊冤，稱自己並無逆轉結論。
別只會買諾貝爾、奕順軒！10大宜蘭必買伴手禮推薦，CP值高甜的鹹的通通有宜蘭，這個位於台灣東北角的小城，不僅擁有如詩如畫的自然風光，還有讓人垂涎欲滴的在地美食，無論是甜的、鹹的、香的，都各有特色，等著大家一探究竟。如果你計劃來一趟快樂的宜蘭之旅，絕對不能錯過這裡的美味伴手禮！《網路溫度計DailyView》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，盤點2024年網路熱門必買的伴手禮清單，老饕們快點收藏起來，買回家分享給親朋好友吧！
快備份！IG宣布限動典藏影片將被凍結，網教1招秒下載社群媒體Instagram（IG）是現在許多人社交不可或缺的工具，可以隨時拍攝、發文並典藏的限時動態功能更是許多使用者保存回憶的工具；不過日前Meta宣布將於明年1月14日關閉MetaSpark，並且下架非官方濾鏡後，有網友發現之前使用非官方濾鏡所拍攝的影片都被凍結成圖片，相當失望，但他也分享將這些限時動態下載下來的方法。
彰化襪子業者創新環保包裝與精緻工藝，為市場注入新活力深耕織襪業半個世紀的采樂製襪，近日推出一款別具巧思的禮盒。不同於傳統填充材料，這款禮盒使用了「紗叢」作為填充物，這些在織襪過程中產生的廢料，俗稱「紗仔屎」、「襪仔屎」，被賦予了全新的用途。這一環保創意不僅減少了廢料對環境的影響，更彰顯了采樂在資源永續利用上的承諾，為禮盒市場帶來了耳目一新的選擇。
360度金龍盤旋霸氣盡出！晶龍金高「轉」出好運勢2024已經進入下半年，快就到了年底，回頭檢視自己一年辛勤的成果，除了希望業績飆高、步步高升，仕途更上一層樓外，也有很多人希望刮到彩票中大獎、投資股票運勢一飛衝天，又或者是順順利利過完一整年。不要懷疑，想要運勢一飛沖天，這瓶一定不能少！黑松公司聯手金門酒廠推出「晶龍登勢金門高粱酒」，以陳年金高映襯祥龍氣韻，瓶蓋上的飛龍為特殊360度旋轉攀升設計，不只轉出好運勢，更助你職場晉升、氣場增強、人生排場「順勢又登勢」！
錯怪墾丁陽傘業者了？3理由求別檢討：已生計困難…遊客不想租也可以墾丁國家公園的沙灘連日不斷遭受「插傘占地」的爭議，而近日墾丁國家公園管理處（墾管處）和警方聯手進行整頓，拆除白砂、南灣、船帆石3處的沙灘陽傘和棚架共180頂，並開出多張罰單，不過，就有業者表示，明明是合法拿到經營權卻不斷遭受攻擊，加上業者平時在沙灘上時也會關心海上遊客的活動情形，歷年來救援不少落水事件，陽傘全數拆除恐會減少幫忙留意的「眼線」。
新北積極多元取得社宅 中和民樂段都更分回社宅再添44戶新北市政府積極推動社會住宅建設，透過自建、容積獎勵捐贈、都市更新分回、多元社會福利等多元取得方式，讓社會住宅遍布多個行政區，近期將再添1處中和民樂段都更分回社宅完工，共提供44戶住宅空間，預計114年初公告招租增加社宅量能。
晶片戰爭升溫！ASML質疑美國管制轉趨「經濟動機」：反對聲浪將加劇荷蘭電腦晶片設備龍頭艾司摩爾（ASML）執行長福克（ChristopheFouquet）於紐約花旗研討會上發表重要談話。他指出，美國主導的對華晶片出口管制措施，隨著時間推移，已從最初的國家安全考量逐漸轉變為經濟動機，這種轉變使得以國家安全為由實施管制的理由變得愈發薄弱。而台積電作為ASML的最大客戶，角色備受關注。
賴清德「開綠燈」讓檢調放手辦案？黃國昌酸：在偷罵前總統「亮紅燈」嗎近來政壇司法大案不斷，前桃園市長鄭文燦涉貪在押47天後交保，民眾黨主席柯文哲近日則陷入京華城等弊案。對於外傳總統賴清德上任後，曾對檢調「開綠燈」，開放積極辦案，民眾黨立院黨團總召黃國昌嘲諷，這樣是暗示前任總統都「亮紅燈」？且賴清德的綠燈根本是「閃光燈」，看見政敵才會閃綠燈。
傳退將赴港參加促統活動 卓榮泰喊痛心、不認同：要求國防部儘速查明有媒體報導，退將臧幼俠在香港出席活動，還起立聆聽中國國歌。對此，行政院長卓榮泰今（5）日表示，行政院最近掌握到幾位退將在參加全球華人促進統一和平活動，在播放中國國歌時起立聆聽，與巴黎奧運全體高唱我國國旗歌對照起來，他感到非常痛心，也不認同這樣的行為，要求國防部要儘速查明和處置。
成立3個月、員工數僅10人！這間AI新創公司憑什麼在泡沫化風險下估值50億美元？OpenAI前首席科學家蘇茲克維（IlyaSutskever），創立了SafeSuperintelligenceInc.（SSI）並籌集10億美元用於開發安全AI系統，核心業務是推動安全超級智慧，避免AI發展危害人類，主要投資者包括AndreessenHorowitz、紅杉資本和DSTGlobal，還未上市已估值高達50億美元。
福斯全新電動品牌Scout即將登場 純電皮卡、休旅一同亮相 福斯Volkswagen旗下的ScoutMotors宣布將於2024年10月24日揭曉兩款全新的電動車型，包括一款休旅車以及一輛皮卡，這兩款車將定位於越野用途，並預計於2026年進入量產，生產地點選在美國南卡羅來納州的全新工廠，Scout品牌源於福斯在2020年收購Navistar後獲得的經典名稱，這個品牌曾在1960年至1980年間推出了著名的越野休旅，這次Scout品牌的重啟瞄準的是美國市場，與Rivian、FordF-150Lightning等競爭對手開戰。
MG再次擔任電動車領頭羊 預計明年就提供固態電池給車主使用 最新消息指出，MG計劃在2025年率先推出搭載固態電池技術的量產電動車，這將領先許多競爭對手。該技術預計會在2025年第二季度首次現身，並於年底前正式投入市場，固態電池技術被認為是未來電動車行業的革命性改變，能夠提供現有鋰電池兩倍的能量密度，不僅大幅提升電動車的續航能力，還將減少電池重量，進而提升車輛性能和生產成本。
