# 不動產遺產稅  

繼承的房屋可能因為兄弟姐妹共有，或者房屋地點不適用，所要出售換現金。出售繼承屋如何避免被課重稅，一定要知道的5大合法節稅策略！

一名網友分享，家人在去年過世，留下了幾百萬現金和中部房子一棟、土地數筆，計算遺產稅後發現竟要繳1600萬，讓他大驚「根本繳不出來」。他月薪才39000，已婚有一名２歲小孩，在台北租屋名下無房，也沒有兄弟姊妹，因為突然的龐大遺產繼承問題，原本的生活起了大變化，貼文一出後，引起廣大網友熱議。

還記得去年（2024年）鬧得沸沸揚揚的「大老婆的逆襲」嗎？因大老婆和3子女拋棄繼承，讓私生女獨背5735萬遺產稅，被大法官判《遺贈稅法》部分違憲。要財政部在2年內修法，已經成為本期立法院修法焦點！快來關心修法進度！

黃先生是一位疼愛孩子的父親，他在生前購買了多張保單，以自己為要保人，並以子女為被保險人，指定自己為受益人。他的初衷，是還本型保單以子女為被保險人，讓子女在他去世後仍能獲得經濟保障。

老陳日前過世，留有約3000萬元的遺產，因為先前老陳生病時，都是大兒子在照顧，未來媽媽也會繼續由大兒子照顧，所以媽媽和小女兒想要將老陳的遺產都給大兒子一個人繼承，媽媽與小女兒問她們是否要辦理拋棄繼承，方便大兒子自己辦理繼承手續？

當李先生去世後，他留下了一筆龐大的遺產，要繳900萬台幣。李先生有三個孩子：大兒子大明、二女兒小麗和小兒子小華。三個繼承人對於如何分配遺產沒有共識，想要等全體繼承人達成分配協議後，再辦理遺產稅申報。然而，這樣的計劃很快遇到了法律上的障礙。

面對親人的離世，除了悲傷，更需要面對繁瑣的遺產處理事宜。其中，房產作為大多數家庭的主要資產，其繼承與稅務規劃更是重中之重。

繼承遺產時，如需繳納較高的遺產稅，繼承人可以使用被繼承人遺產中的存款來繳納，如果無法取得全體繼承人的同意，則可依據《遺產及贈與稅法》第30條第7項的「多數決」規定，向國稅局提出申請。

生前移轉財產，務必知悉相關法源，就能合法節省大筆稅金！國稅局分享案例，一名王先生年約50歲，與妻子育有4名子女，並擁有土地、房屋、活存等，合計1.18億元的資產，考慮到離世後恐有龐大遺產稅，因此他使用1招，順利省下逾千萬的遺產稅！

許多的父母親深怕小孩知道家裡財力雄厚，不願意努力工作，甚至不想上班，在家躺平，所以對於家裡的財產，總是低調處理，但是遇到了繼承案件，可能要誠實面對，否則恐繳納高額遺產稅。

生前想轉移財產給子女，務必知悉相關法規，否則小心大筆稅金找上門！國稅局近日查獲案例，一名老翁年事已高，擔心離世後會有龐大遺產稅，讓孩子難以負擔，而選擇提前將1塊土地、1棟住宅贈與給膝下獨子，沒想到竟需要繳納128萬元的稅金，對此，國稅局就透露，關鍵其實差在這一步，才能有效節省遺產稅！

林董是一位成功的企業家，他的資產總值高達近10億元，其中大部分是不動產。曾經，他向銀行理專詢問如何規劃遺產稅。理專告訴他，根據目前的法律規定，他的遺產稅應繳約1.8億元。

李爸爸勤奮工作了一輩子，積累了不少財富。不幸的是，李爸爸最近因病去世，留下了太太和兒子、女兒。雖然他們知道需要申報遺產稅，但面對這些繁瑣的手續，他們感到非常困惑和壓力，不知從何開始。

父母過世，子女該如何合法節省遺產稅？國稅局分享案例，一名林姓男子2024年死亡，其名下擁有4筆土地、活存30萬、定存100萬等遺產總額共4610萬元，經協議由長子繼承，配偶及其他子女則拋棄繼承，沒想到稅額竟高達308萬。對此，國稅局就透露，其實只要1招，即可有助省下百萬遺產稅！

父母過世，子女該如何合法省下大筆遺產稅？據《經濟日報》報導，國稅局曾分享案例，一名男子2022年死亡，生前協議由長子繼承名下四筆土地、活存30萬、定存100萬等遺產總額共4610萬元，配偶及其他子女則拋棄繼承，然而經國稅局試算發現，若以「分割繼承」辦理，竟能一口氣省下126萬的遺產稅！

夫妻間贈與土地要小心！財政部台北國稅局表示，最近接獲民眾來電，詢問被繼承人死亡前2年內贈與配偶農業用地，因為配偶間財產相互贈與不計入贈與總額，所以免課贈與稅，那麼當贈與人死亡時，這塊農地是否要依《遺產及贈與稅法》第15條規定，視為被繼承人遺產，併入遺產總額課徵遺產稅呢？

李老先生在台北市大安區擁有一棟價值約5,000萬元的房子。他和太太有一個兒子和一個女兒，他一直在考慮如何將這棟房子傳給孩子們。有一天，李先生夫妻和孩子們坐在一起討論這個問題。兒子說：「爸爸，我聽說遺產稅很高，我們是不是應該在您還在世的時候把房子贈與給我們，這樣可以省下一些稅金？」李老先生點了點頭，說：「我也聽說過這個說法，但我們需要了解更多的細節」。

親人過世留下的遺產，除了申報遺產稅以外還有這些眉角要注意！財政部南區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第4款及第2項規定，被繼承人所遺之配偶、直系血親卑親屬及父母，如為身心障礙者權益保障法規定之「重度」以上身心障礙者或精神衛生法規定之嚴重病人，且非拋棄繼承權者，繼承人在申報遺產稅時，就符合條件者，可加扣身心障礙扣除額每人693萬元。不過，原則以繼承開始前已取得社政主管機關核發之重度以上身心障礙證明，或精神衛生法第19條第1項規定之專科醫師診斷證明書為限。

有些朋友看了我最近po的貼文後舉手發問，像是「遺囑直接給第三代，不會有贈與稅的問題嗎？」、「繼承人協議分割遺產，分得少的是不是要繳贈與稅？」其實：1.人生畢業以後，財產變成「遺產」所以要課徵遺產稅，身後繼承人取得的財產是「遺產」，所以沒有課贈與稅的問題，土地繼承也沒有土地增值稅的問題。2.人生畢業前無條件轉移給親人的財產，屬於生前贈與，才有贈與稅的問題，贈與土地有繳交土地增值稅的問題。3.所以用遺囑把「遺產」直接越過第二代，傳給第三代的孫輩或其他人，不會有贈與稅的問題。4.被繼承人協議分配遺產，分配後的財產與民法應繼分不同，也不會有分配較少的人要繳贈與稅的問題。因為那不是贈與，而是分割遺產。只要全體繼承人同意，法律上並沒有強迫要平均分配，所以沒有贈與的問題。5.每年每人擁有累計新台幣244萬的贈與稅免稅額，如果擔心遺產太多會被課徵太高的遺產稅，可以提前每年分批贈與。6.注意，人生畢業前兩年內贈與的財產仍會被列入遺產計算，並會被課徵遺產稅。如果過世前兩年內贈與曾繳納之贈與稅，可以扣抵遺產稅。7.你有權力選擇最「節稅」的方式，把你的愛與財富傳給家人！

繳不出遺產稅，小心財產看得到拿不到！高雄一位許先生過世後，因留下1900多萬和1筆房地等遺產，導致繼承人必須繳納60多萬的遺產稅，但卻籌不出錢繳稅，因此求助高雄國稅局，而國稅局便透露可以考慮申辦「遺產存款」的方式繳稅，順利完成繼承事宜。

夫妻任一方過世，配偶怎麼做才能合法省遺產稅？高雄國稅局透露，根據「遺贈稅法」規定，配偶剩餘財產差額分配請求權者，可申報自遺產總額中扣除，這樣即便配偶財產較少，仍可經行使「剩餘財產差額分配請求權」自遺產總額中扣除該請求權金額，具有合法節稅效果。

這次幫社會局的熟齡身家守護員上課，律師被指定一定要說明的就是「配偶剩餘財產分配請求權」在遺產中的重要性。

小郭的媽媽去年初因為癌症後心肺衰竭而離世，因為兩位哥哥長年居住在國外，關於媽媽的後事和遺產相關事宜，都需要仰賴在國內的小郭先行處理。在臺灣，許多子女們對於父母的資產狀況通常是較不了解的，以致在處理繁瑣的稅務申報與繼承時，就像是在探索一片未知的大陸。

李先生是一位富有的商人，當他因病過世，留下了一筆巨額遺產8700萬元，他的繼承人包括了李太太（母）和兒子。李太太心疼兒子，決定以自己的銀行存款支付全部遺產稅，共計600萬元。但這裡有個有趣的小細節，她並沒有向兒子要回這筆墊繳的遺產稅，也就是那600萬元。

當我們上天堂，財產就會變成遺產，同一瞬間我名下的所有財產變成「全體繼承人公同共有」的，法律上遺產就不屬於我的，房產、現金、股票…等，都是繼承人共有，未來房產要分給誰，還必須全體繼承人同意，所以只要有一個人不同意，遺產就維持公同共有，直到全體繼承人同意，或是法院分割遺產訴訟判決確定為止。

配偶往生時，必須思索是否要提出「夫妻財產差額分配請求權」藉此來節省遺產稅。資深地政士提到一個案例，老公往生後，由於被繼承人的遺產中有不少不動產，所以主張夫妻財產差額分配請求權，不料，沒過多久老婆也往生了，子女繼承時卻面臨房地合一稅高稅率問題。

編按：針對不婚不生的單身者，繼承人若都已不在，遺產基本上就會充公國庫，專家建議用2個方法把財產給自己的指定對象。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，可在生前贈與建立遺囑，在世時就先將財產用每年244萬元的免稅額逐年贈與，達到節稅效果；或是在世時先預立遺囑，往生後就可按照遺囑內容進行遺贈，將財產順利移轉到其名下。

每個人對身後遺產的考量不同，尤其房屋繼承的問題令人困擾，就有一名單身且無父母、兒女的網友表示，自己名下有一間房產，但不想要過世後被手足繼承，詢問該如何解決？對此，有內行網友建議辦理「以房養老」、信託等等，也有律師分享如何合法對抗特留分。

「您覺得遺產是什麼呢？」如果您問我，我的回答是：「遺產是留給家人最後的禮物！」，但如果家人為如何分這些禮物而意見不合，爭破頭並為此對簿公堂呢？

家人過世後委託他人辦理遺產稅務，小心財產遭有心人士侵占！一名婦人過世後，子女將201萬元委託給陳姓代書繳遺產稅，沒想到竟接到房子恐被拍賣的通知，這才發現代書不僅把錢拿去買「生基位」，甚至用婦人的房子擔保、偽造本票向他人借款150萬元。

依據《民法》第1174條：繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之。所以，繼承人若想拋棄繼承權必須符合規定，才能完成拋棄繼承權的效力。

由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值，因為區域的不同，市場需求的不同，取得的價格可能只有要土地公告現值的1～2成，也就是如果土地公告現值1000萬元，市場取得價格只要約150萬元，當然某些特定區段，因為容積移轉等因素，市場價格也可能超過土地公告現值，為此，有些人會想買這種土地，辦理抵繳遺產稅，但是可行嗎？

黃爸爸是勤勉認真的商人，一生辛勤工作累積不少財富。當他突然離世時，留下黃媽媽和2個女兒和１個兒子，依照民法繼承篇，這４個人都有著平等的繼承權。

編按：生活中不乏見到這樣的案例，當父母年邁病重時，是其中一名子女悉心照顧，沒想到卻因為長輩偏心，生前決定將財產都給了另一人，任誰來看都覺得不公平，然而遇到這樣的狀況，應該怎麼拿回屬於自已那一份呢？對此，律師給出解答。

許多父母會將房產傳承給孩子，希望他們未來能有所依靠，但若沒有在生前就移轉完成，或沒有妥善規劃生後繼承事宜，讓不動產成為遺產，子女又繳不出遺產稅，不動產就可能被強制法拍，財產化為烏有。

在這個存錢難、買房更難的時代，不少父母都會想幫助子女買房置產，甚至想直接贈送，讓晚輩可以少奮鬥幾年，但實際上想把錢或房產送給子女沒那麼簡單，若有幫忙繳房貸、太便宜賣房子、用子女名義買房等6種行為，都有可能被「視為贈與」，進而被國稅局追稅，地政士提醒，民眾除了可善用每年244萬贈與免稅額，建議還是以買賣的方式進行，做好金流並主動申報贈與稅，藉此證明是真買賣，才能順利轉移房產。

許多人為了避免死後兒女爭產，或想另外把財產分給其他親人，會預先立好遺囑。但資深地政士提醒，立了遺囑就不要把名下資產進行信託，否則經公證的遺囑也會淪為廢紙一張。

家人過世後會留下房屋和現金等資產，但是遇到想繼承，遺產稅卻繳不出來的情況怎麼辦？事實上，只要繼承人符合一定條件，有3種彈性方式可以運用，不怕只能看著大筆遺產，又無法繼承和變賣。

近年來做好遺產規劃的人們越來越多，對於稅額的細算，可以為繼承人省下更多的稅務負擔，更可以將省下的稅賦另作有效的運用！而由於物價指數的上漲，財政部對於遺產稅的扣除額作出了調整，六項扣除額的調整幅度高達12.7％，可以省下不少稅負！

老王夫婦育有兩子，近期都找到理想的對象，即將跟另一半共結連理，完成終身大事，為了幫助兩個兒子成家立業，老王夫婦準備買給兩個兒子各一間房屋，支援他們專心經營自己的小家庭，不過一口氣買兩個房屋對老王十分吃力，為了怕兒子以後不願奉養父母、兒子負債或身亡等意外，老王周遭的親友建議買了房屋以後，可以讓兩個兒子都把房屋設定1000萬的抵押權給老王，認為這樣對老王比較有保障，老王特地諮詢律師，這樣是好方法嗎？

你的財產歸國庫，你相信嗎？財政部國庫署表示，111年度無人承認繼承遺產的現金繳庫，計55件，金額新臺幣4億5,831萬2,772元；其中單筆最高金額為2億8,801萬。我相信這些人應該不是自願「想把財產捐給國庫」而是不清楚法律的規定。

過年時，有一位朋友分享，他的外祖父母有3女一子，家裡開店做生意，兒子不願做事情，成天打麻將，但外祖父母在晚年仍把家中的3棟房地產給兒子，數千萬現金給兒子，所開的店要收起來，他的媽媽就是家中長女就表示願意繼續做，把所有的客戶都轉由長女服務，40年過去了，舅舅把家產都賣光了，目前唯一居住的房子也要出售換現金。

親自撰寫遺囑雖是普遍常見的訂立遺囑方式，然而在數位時代的今日，許多人可能認為以電腦或手機軟體等簡便方式寫下遺囑亦能作數，忽略了缺少法律效力將導致遺囑無效。

家中的財務皆由黃先生全權打理，太太只要負責優雅地過日子，黃先生過世後，太太向國稅局申請黃先生的財產清冊，才發現黃先生名下的財產高達5000萬，看到這個數字，既喜又憂，喜的是雖然先生過世但老年生活無虞，憂的是遺產稅高達300萬。黃先生名下財產的現金不多，不夠繳遺產稅。

如何將房地傳承給子女，一直是令很多人困擾的問題，傳承家產給子女，有買賣、贈與、繼承等方法，如果生前沒有預先規劃好，很可能面臨大筆稅金突然找上門的狀況，對此，蘇家宏律師分享了繼承（遺囑）的眉角與省稅方法。

有一個家庭父親過世後留下房地跟幾百萬元遺產，4位孩子決定要把財產全部留給媽媽養老，所以想要去法院辦理拋棄繼承，心想如此一來媽媽就可以完整取得了爸爸的遺產。

繼承人們湊不出足夠的錢繳納遺產稅，以致於無法繼承遺產，這是實務上常見的問題，其發生的原因大多是沒有在生前做好遺產規劃，沒有先預先計算好可能遺產稅的稅額，如果一天家中長輩突然過世，繼承人才開始想要怎麼去繳遺產稅。又由於在未完稅前是不能辦理繼承登記，若是無法繳納遺產稅，只能眼巴巴看著大筆遺產，而無法繼承，也無法進行變賣。

「剩餘財產分配」是指夫妻法定財產制關係消滅時，雙方現存的婚後財產扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其差額應平均分配的權利。這個權利是依據民法第1030條之1規定而設立的，目的是維護夫妻間的平等與公平。

據新聞報導，新北市八十二歲陳姓老婦人，去年十二月預立遺囑，將市價三千餘萬的一棟透天厝祖產指定由長子所生的長孫、次孫共同繼承，以確保祖產不旁落，她立下遺囑後八天即辭世，但家屬到國稅局辦理遺產稅時，卻被告知預立遺囑上的立遺囑人陳婦、代筆律師與另兩位見證律師，均僅是蓋章，未親自簽名，認定遺囑無效；陳婦的黃姓長子昨表示，向國稅局提出的訴願已被駁回，他將向三位律師提告求償三千萬元。

阿華與小芬有一個小孩小明，在阿華與小芬離婚時，小明為7歲。而雙方離婚時約定小明是由阿華及小芬共同監護。小芬在離婚後，名下有一棟房屋供出租使用，而小芬想說在她過世後，要將該房屋留給小明，但不希望讓阿華以小明的法定代理人身分，去將該房屋賣掉或侵占出租房屋的租金等等，經過詢問地政士（代書）的意見後，地政士（代書）提供法律意見，建議小芬可以預立遺囑，而在遺囑中將該筆房屋信託給自己所信任的人，例如銀行、自己的親屬等等，將來為她管理房屋的出租、收租金，再將租金的收益轉作小明的生活費用、教育費用等等，直到小明成年後，再將房屋過戶給小明，讓小明自己去管理處分房屋。期間阿華都不能插手該筆房屋的管理或處分，就算他是小明的法定代理人也是一樣的！如此一來，所有的疑慮都解決了！