# 不動產贈與  

許多父母到了退休階段，會開始思考如何把名下房產留給子女。不少人第一個念頭就是：「把房子直接過戶給孩子就好了。」但房子移轉並不是單純把所有權人換名字這麼簡單。不同過戶方式，可能涉及贈與稅、土地增值稅、契稅等費用，甚至同一間房子，選擇不同方式處理，最後產生的稅務成本可能差距很大。房產要留給子女，常見方式主要有「贈與」、「買賣」與「繼承」3種。究竟哪種方式比較適合......

許多父母在計畫將名下的房子、土地贈與給子女時，出於疼愛子女的心，往往會連同後續過戶要繳納的「土地增值稅」或「契稅」也一併掏腰包幫忙付清。然而，這個看似貼心的舉動，卻是國稅局眼中最常見的「節稅大踩雷」！財政部臺北國稅局近日提醒，民眾贈與不動產時所繳納的土地增值稅及契稅，依法雖然可以從贈與總額中扣除，但如果這筆稅金是由「贈與人（長輩）」出資代為繳納，該筆金額將會......

不少父母為了提早安排資產傳承，會將房地產直接贈與子女，但一個看似貼心的舉動，卻可能讓稅金瞬間多出一筆。財政部高雄國稅局近日提醒，若長輩在贈與不動產時「順手替子女繳了土地增值稅與契稅」，在稅法上恐被認定為另一筆贈與，導致贈與稅增加，甚至可能多繳十多萬元。 實務案例就顯示，只因「誰繳稅」不同，最後贈與稅差距高達 12.9萬元。 父親幫繳稅　結果贈與稅反而變多 高......

許多長輩習慣在生前規劃不動產傳承，給予子女最實質的資助。然而，這份疼愛子女的心意，如果沒算準稅務細節，恐怕會變成沉重的負擔。財政部高雄國稅局近日分享一起案例，一位民眾在贈與房地給孩子時，因體恤子女而主動代繳相關稅金，沒想到這個舉動被視為「額外贈與」，最終反而被多課徵了一筆可觀的贈與稅。爸爸贈與房產給兒子繳完贈與稅，竟額外被課12.9萬元稅金根據財政部高雄國稅......

許多人都會善用年度的贈與免稅額，但一樣是贈與244萬，但贈與現金、股票還是不動產，未來的稅務效果，到底差別在哪裡呢？房產贈與再出售時，房地合一稅會暴增陳姐夫妻將市價3000萬的房產分年贈與給兒子，結果兒子持有不到5年賣出，卻要課35%的房地合一稅，付了700萬的稅金。父母和兒子都很懊惱，表示不知道會被課這麼高的稅。房產贈與兒女再出售，房地合一稅暴增的原因有三......

贈與現金或房地產，申報贈與稅的細節一旦搞錯，可能讓你多繳一倍稅金！台北國稅局提醒，年度贈與稅免稅額為244萬元，超過就必須在贈與次日起30天內申報，且免稅額是以「贈與人」為單位計算，不會因為受贈人不同而分開計算。若是贈與房地產，因涉及土地增值稅與契稅，申報期限可依核定時間順延。想避免誤觸罰則、正確運用扣除期間，掌握申報時程至關重要，該如何避免被多課稅？本文快......

根據財政部最新公布的「2024年度財政統計年報」揭示，儘管去年全國約有20.2萬人離世，其中遺產稅申報件數高達18.4萬件，但實際被課徵遺產稅的案件卻僅有1.3萬件，約占總體的7%。然而，這極少數的7%案件，卻貢獻了高達417億元的鉅額稅收，平均每件應稅案件的稅額高達322萬元，這充分彰顯了高資產族群的遺產繼承，在整體稅收結構中扮演日益關鍵的角色。贈與稅亦現......

「17歲就能自己買房？應該是靠爸媽吧？」這是許多人看完新聞的第一反應。但真相卻是——這對父母從孩子7歲起，就開始一場10年的精心佈局：每年善用「贈與免稅額」，夫妻各匯約200多萬元到「孩子專戶」，每一筆都誠實申報，依法累積，10年後，帳戶累積了4000多萬，孩子完全有能力「自己」買房，這不是運氣，而是提早規劃的力量——早開始、每年合法、全部留痕。長期規劃，稅......

許多家長擔心去世後遺產稅很高，因此提前做好資產規劃，會將房地產贈與給子女。不過財政部台北國稅局提醒，贈與時的土地增值稅與契稅由誰來繳，會影響到最終要繳的贈與稅金額。受贈人繳稅，贈與稅可扣比較多依照現行規定，贈與土地時需繳納土地增值稅，贈與房屋則需繳契稅。一般來說，這些稅務由接受贈與的人（也就是子女）來繳納。若由子女自行負擔，這筆金額可以從贈與總額中扣除，進而......

張媽媽今年72歲，手上有幾筆價值不斐的不動產，在新北市3間價值不斐的房產，還有一筆可觀的現金。她一直希望在有生之年，把這些資產有妥善地傳承給一雙兒女。她的好友陳太太卻語重心長地提醒她：「現在房地合一稅不一樣了，妳可別輕易贈與，否則孩子將來賣房，稅可能嚇死人！」

行政院主計總處公布2022年家庭財富分配統計，每戶平均資產淨值為1359萬元，年增率8.06%。數據一公布，許多人質疑「為什麼我沒有？」原來錢已經變成你喜歡的樣子：不動產在資產結構占比高達53.31%。不動產占資產比例高，傳承的方式當然很重要，想留房產給兒女，究竟哪種方式最省稅？

每年都要繳稅讓您荷包縮水嗎？其實節稅有方法！財政部南區國稅局說明，贈與人應善用每年之贈與稅免稅額，贈與人在一年之內，贈與給他人的財產總額若未超過免稅額，可免辦贈與稅申報。

生前移轉財產，務必知悉相關法源，才不會被課上大筆稅金！對此，財政部針對生前到底該「買賣」、「贈與」，或死亡後再「繼承」等多種財產移轉方式，做出詳細解答，只要搞懂就能有助減輕遺產稅負。

一對夫妻因為沒有小孩，公婆也都已經不在了，房子登記在丈夫的名下，丈夫只有一位弟弟，大家都以為將來將由配偶繼承全部遺產，不過，事實上，如果依照《民法》的相關規定，遺產繼承人除了配偶以外，會落到第三順位繼承人，房子將由妻子與小叔「共同繼承」，且妻子也很可能沒辦法繼續再住。為此，夫妻倆馬上將房子辦理贈與，在丈夫往生前完成過戶，這才順利保住了房子。

房價居高不下，有許多父母會幫孩子繳房貸，或將房屋以「免稅贈與」方式給孩子，不過日前律師馬在勤在節目《下班經濟學》中提醒子女們要特別注意，如果未來想出售房屋，仍然有可能會因為「房地合一稅」被政府課重稅。

未成年人因為沒有收入，所以財力證明大多是來自父母親的贈與，由於每年贈與稅的免稅額為244萬元，如果父母親一起贈與，未成年每年就會有488萬元的現金入袋，不少人會利用這筆錢來購置不動產，節稅、增值，一舉兩得，但專家提醒，要小心操作不慎，白忙一場。

在台灣，如何將財產安全地轉移給小孩是許多父母關心的問題。隨著法律和稅制的變化，以往的策略可能已不再適用。本文將從多個角度探討如何在保障父母與小孩權益的前提下，安全且合理地進行財產轉移。

日前有一名網友表示，岳母打算將名下3間市值約6千萬的板橋房子送給太太，雖然目前3間房都出租中，但他計算後發現收益非常不好，想要賣掉改買中南部的房子收租，卻遭到其他網友狂酸，其中有名網友質疑先生「看起來像是想把女方的婚前贈與財產洗成婚後財產」。

編按：房價不同以往，年輕人的薪資遠遠追不上房價上漲，不少父母為了減輕兒女負擔，就想把名下的房子過戶給孩子。不過，過戶房子究竟是要用贈與、買賣，還是繼承，地政士林建良分別敘述3種方式，個別需要繳的稅，還有其中隱藏的風險。

在這個存錢難、買房更難的時代，不少父母都會想幫助子女買房置產，甚至想直接贈送，讓晚輩可以少奮鬥幾年，但實際上想把錢或房產送給子女沒那麼簡單，若有幫忙繳房貸、太便宜賣房子、用子女名義買房等6種行為，都有可能被「視為贈與」，進而被國稅局追稅，地政士提醒，民眾除了可善用每年244萬贈與免稅額，建議還是以買賣的方式進行，做好金流並主動申報贈與稅，藉此證明是真買賣，才能順利轉移房產。

父母與子女之間移轉房產，一不小心可能就被課高額稅金，究竟怎麼做才最省稅？一名女子想拿父親贈與的244萬現金當作頭期款，並向銀行貸款556萬元，以總價800萬、低於市值的價錢，向父親購買一套老公寓，原以為可當作一般買賣，沒想到國稅局被追查，可能被課徵10％的55.6萬元贈與稅。

老王夫婦育有兩子，近期都找到理想的對象，即將跟另一半共結連理，完成終身大事，為了幫助兩個兒子成家立業，老王夫婦準備買給兩個兒子各一間房屋，支援他們專心經營自己的小家庭，不過一口氣買兩個房屋對老王十分吃力，為了怕兒子以後不願奉養父母、兒子負債或身亡等意外，老王周遭的親友建議買了房屋以後，可以讓兩個兒子都把房屋設定1000萬的抵押權給老王，認為這樣對老王比較有保障，老王特地諮詢律師，這樣是好方法嗎？

李爸爸擁有許多土地和一棟美麗小屋，他唯一的兒子叫做家豪，以及一個聰明能幹的女兒叫雅婷。李爸爸心心念念的是他那片價值高達5000萬的土地，他希望將這片土地留給兒子，將來子承父業。但他也清楚地知道，這樣的決定可能會引起女兒的不滿和爭議。為了避免家庭矛盾，他決定趁現在就把土地贈與給兒子。沒想到，贈與土地給兒子，要交的土地增值稅和增與稅居然高達300萬。而且兒子如果5年後未來再出售這片土地，還要再付一次土地增值稅，和700萬的房地合一稅，即使超過10年以上，房地合一稅15％，也超過525萬以上。

如何將房地傳承給子女？一直是令很多人困擾的問題，從以下層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表：

屏東縣一名年約60歲的郭姓男子，因金錢糾紛和母親發生爭執，一怒之下竟不顧老母年事已高出手施暴，害郭母腦震盪及骨折。受害的郭母心灰意冷之下提告，要求撤銷過去贈與兒子的5處不動產，屏東地院審理後判處郭男10個月徒刑，且需將房產歸還給母親。

二親等的買賣移轉是很常見的諮詢問題，但通常真的會辦的機率不高，最主要是因為稅金的問題。一般爸媽年輕的時候辛苦打拼，賺了一些錢買了一些不動產，總希望能提前安排將財產留給下一代，以避免日後的紛爭。但往往因為年輕時持有不動產到現在，已經過了好久好久，期間土地公告現值漲價幅度驚人，造成土地增值稅非常非常重，再加上往往一般民眾都認為爸媽把房子過給兒女或兄弟姊妹之間的過戶應該相對簡單……，其實錯了，真的錯了，二親等的移轉比一般人想像的複雜很多，且聽我說來。

贈與稅是指一年內贈與他人財產總值超過免稅額時，需要向國稅局申報且繳納稅金，許多父母親希望提早為子女置產，減輕未來負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。就有網友好奇發問「有錢人都怎麼有效率的移轉自己的財產給下一代呢？」貼文一出，引起不少網友熱烈討論，紛紛指出通常會以基金會、用子女名義買房、境外公司、房屋貸款、農地等方式節稅。

一家人為分產、爭產而撕裂親情在國內屢見不鮮，如何有智慧的處理財產，成為老後必修的學分。日前有名「5寶爸」已有兩間房產，原本希望能替每位孩子都拚一間，讓他們不為居住問題而苦惱，但按照目前台灣的房市行情，房價似乎只會越來越貴。於是他開始思考，是否直接留現金給孩子，讓他們自己處理就好？

遺贈稅，高資產族群最擔心的3個字，也是金融從業人員朗朗上口的3個字，但是一個不小心，沒搞清楚狀況，就讓你的遺贈稅連補帶罰統統繳出去。

林爸爸想將市價2000萬元，土地公告現值和房屋評定價值600萬元房屋，透過每年免稅金額內贈與給小孩，林爸爸覺得這是最省稅的方法。

當你為申報遺產稅，申請查詢金融遺產時，應該很少人會細讀說明。建議你仔細讀一下，你會很驚訝！人壽保險商業同業公會提供給你和國稅局，關於「保單的豐富資訊」包含：

眾所皆知但常見違法：新聞報導，某繼承人之母親財產，分於生前及死後由其他親戚移轉，致母親遺產幾無分文，該繼承人憤而提告，目前全案已為刑事偵辦中。

台中有位阿嬤控訴自己的房子被長孫私自賣掉，害她無家可歸，便直接睡在屋外抗議，這樣的畫面確實讓人看了很不捨，不過被指控的長孫也有回應房子是因為經濟問題而賣掉，並且也有提供阿嬤新的住處，只是阿嬤依舊很堅持自己並未同意把房子過戶給長孫，所以不願去住。

房價高漲，不少長輩會將房產透過贈與或繼承的方式留給晚輩，然而得留意的是，若是日後晚輩短期內將房產出售，恐會被課徵不少稅。不過贈與和繼承最大的差別就是，透過繼承取得的房產，可以和被繼承人併計持有期間，因而可能適用舊制申報綜所稅。此外，地政士建議，若是受贈人或繼承人短期出售又不想被課徵高額的房地合一稅，可以把握自住優惠稅率以及重購退稅的方式節稅。

高房價使許多年輕人越來越難買房，再加上高齡化、少子化等因素，不少長輩會想留房給自己的孩子，據統計顯示，8月的繼承移轉棟數將近7000棟，創下歷史單月新高，顯見越多民眾面對繼承程序。

房價高漲，現在年輕人買房多要依賴長輩資助，而有些民眾也會採取贈與不動產的方式，但沒想到這樣做反讓荷包大失血，尤其是房地合一稅上路後，因贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價，兩者取得成本不同，若是採取贈與方式的案件未來要轉手，會產生高額房地合一稅收，不過，資深地政士表示，若屬「親屬買賣」，在銀行貸款部分，可使用贈與免稅額的244萬元可作為免除債務，等於少準備了一大筆自備款。

房價高漲，不少長輩傾向將房產留給子女，其中贈與和繼承為不動產移轉中較為常見的方式，一般來說由於繼承的免稅額較高，並且不像贈與還得額外課徵土地增值稅，因此使用繼承的方式移轉較贈與來得划算。不過地政士也提醒，若是長輩不只一名子女，但想將房產指定給某位子女的話，就得用贈與的方式移轉，否則即便生前預立遺囑指定，日後其他子女還是能請求自己的特留分。