# 不動產移轉  

「配偶贈與不是免稅嗎？怎麼最後還要繳遺產稅？」這則財政部新聞真正震撼的，不是條文，而是與我們預期的落差。王董在兒子出生時買了多張保單，自己當要保人。113年6月，為了資產規劃，把要保人改成太太。當時保單價值準備金1000萬。因為是配偶間贈與：不計入贈與總額不用繳贈與稅當下看起來，一切安全落地。多數人會在這裡下結論—規劃完成了！沒想到，114年11月，王董過世......

在房市景氣走弱的背景下，今年前9月全國不動產移轉呈現明顯分化。買賣移轉與法拍移轉量同步萎縮，雙雙較去年同期下滑約兩成，顯示市場交易意願明顯趨疲。反之，繼承與贈與移轉卻持續走升，年增率分別約3.7%與1.4%，形成鮮明對比。根據內政部公布的最新統計月報，今年前9月全國買賣移轉僅約19.49萬棟，不及去年同期24.16萬棟，衰退幅度接近兩成；法拍移轉棟數則落在2......

生前移轉財產，務必知悉相關法源，才不會被課上大筆稅金！對此，財政部針對生前到底該「買賣」、「贈與」，或死亡後再「繼承」等多種財產移轉方式，做出詳細解答，只要搞懂就能有助減輕遺產稅負。

六都2022年2月買賣移轉棟數已公佈，各都棟數分別為台北1,915棟，月減29.6%，年減6.6%；新北3,986棟，月減35.7%，年增7.4%；桃園2,762棟，月減36.4%，年減13.3%；台中3,116棟，月減33.3%，年增8.6%；台南1,430棟，月減36%，年增3%；高雄2,437棟，月減36.6%，年增4.7%，合計六都2月買賣移轉量共15,646棟，月減34.9%，年增0.8%。

不動產的移轉方式有很多種，買賣、繼承、典權、交換、贈與、分割、占用等方式，因為種類不同，稅法上的規定也不同，不同的法律行為，被套用不同的稅率，但是，小心為了節稅而觸犯刑法。

從華人的傳統觀念來看，父母健在往往避談遺產分配議題；不過隨著時代不同，這樣的想法也轉變了。根據中國信託調查顯示，對於傳承的想法，75%受訪者願意生前就財富傳承相關議題與下一代討論。