2000萬房產也能零課稅贈與給小孩！用1招無痛移轉，國稅局一毛錢都不跟你拿

在房市景氣走弱的背景下，今年前9月全國不動產移轉呈現明顯分化。買賣移轉與法拍移轉量同步萎縮，雙雙較去年同期下滑約兩成，顯示市場交易意願明顯趨疲。反之，繼承與贈與移轉卻持續走升，年增率分別約3.7%與1.4%，形成鮮明對比。根據內政部公布的最新統計月報，今年前9月全國買賣移轉僅約19.49萬棟，不及去年同期24.16萬棟，衰退幅度接近兩成；法拍移轉棟數則落在2928棟，同樣年減21.3%。與交易量下滑相反的是，繼承移轉達5.91萬餘棟、贈與移轉約4.11萬餘棟，均呈現增長。繼承與贈與合計已占全體移轉量的近30%，買賣移轉比重則退至約57.5%，顯示市場買氣疲弱、家族內部財產移轉占比擴大。

贈與房產給小孩，如何避免被課徵贈與稅？

不過，想要贈與房產給小孩，該如何不被課徵贈與稅？如果以目前的贈與稅法規來說，贈與人每年度贈與免稅額244萬，以現金來說很好處理也很單純。不過，房子比較少有低於244萬的情況，那這樣該如何慢慢贈與，避免贈與稅呢？

善用244萬元贈與免稅額，2000萬房產可採「分年贈與」

在贈與免稅額每人每年 244 萬元的前提下，若名下擁有市值約 2000 萬元的不動產，可採取「分年贈與」的方式規劃資產移轉。例如將房產分成十等份，每年贈與五分之一（約 200 萬元現值），便能在不觸及贈與稅門檻的情況下，逐步把資產移到受贈人名下。這種做法的優勢在於能有效拉低未來遺產總額、減少遺產稅負，並且可每年完整運用當年度的免稅額，避免一次大筆贈與被課稅。 （相關報導： 賣房子怕被課房地合一稅？國稅局曝1招「合法扣掉3435萬」！稅金有機會不用繳了 ｜ 更多文章 ）

然而，相關風險也必須一併評估。以贈與方式移轉時，土地增值稅僅能適用一般稅率，無法套用「自用住宅一生一次」的優惠；而受贈人取得不動產時，其成本會以「當年公告現值」計算，通常低於市場價格，若未來要以市價出售，將可能面臨較高的房地合一稅負。整體而言，若贈與者具備足以負擔土地增值稅的資金，短期內也不會以買賣方式處分不動產，且該資產主要作為自住使用、轉手機率低，才會相對適合採行「分年贈與」的規劃模式。