台灣知名建商倒閉！房子蓋到一半沒完工，多年前就傳出財務問題

中部建案景氣依舊低迷，近期彰化竹塘再度出現法拍個案，引發外界關注。當地一處仍未完工的四戶透天住宅，被法院以2604.8萬元底價公告拍賣，預計於12月9日進行第三拍。根據法院紀錄，建物主體結構大致完成，並預留電梯井，但尚未安裝電梯，整體工程仍停留在半完工階段。

這個位於福田路的連棟電梯透天，土地使用分區屬於鄉村區乙種建築用地，市場上並無實價登錄交易資料。不過當地業者指出，該社區名為「囍塘」，當初規劃銷售價格大約落在1500萬元一戶。負責開發的「豐裕景觀股份有限公司」如今已停業。

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負責公司的張姓負責人，過去曾回母校分享創業經驗。他在演講中透露，自己原本從事室內與景觀設計，人生第一個案子來自知名連鎖迴轉壽司店。2011年，他以「員工付出與薪資往往不成正比」為念頭創立公司，創業資金只有200萬元。他坦言，創業初期最辛苦的是管銷費用、客源開發與周轉金，三者環環相扣，一旦走上老闆角色，就必須承受風險、甚至押上信用。

然而，13年後，公司仍難逃停業命運。調閱過去資料，豐裕景觀在台中大里曾推出一處透天社區，甚至因更名多次而在當地引起討論。熟悉案情人士指出，該社區完工已三年，但建商當時就出現財務問題，總銷售量僅三分之一有正式交屋，其餘戶別後續轉給另一團隊處理。

怎麼判斷建商好壞？

不過，買房購屋持該如何知道建商究竟是好還是不好？近日房產暢銷作家 Sway 在《風傳媒》節目《下班去你家》中，分享如何辨識、避開問題建商的實用心法。

Sway指出，許多人買房選建案，常憑感覺、Logo 或對品牌的「信仰」做決定，卻忽略最基本的背景查核。他強調，房地產只有「個案好壞」，不存在什麼絕對可靠的品牌信仰，盲目相信建商品牌是購屋族最大的錯誤之一。若想遠離雷建商與有爭議的建案，關鍵在於學會用對關鍵字搜尋，找到真正有參考價值的資訊，而不是被網路業配文章牽著走。

他也坦言，現在很多年輕人一頭熱上網問 AI：「XX 建設好不好？」但這類答案有一半以上都不值得信任。Sway直言，市面上的房產文章大多是業配，幾乎沒有媒體會點名建商，更不會詳細報導工安意外；就算搜尋「建商風評」，多半只會看到「銷售秒殺」、「房價漲很兇」這種包裝內容。相反地，他建議改輸入「建商糾紛」、「建案瑕疵」、「工安意外」等負面關鍵字，才有機會挖出真正的風險。如果在意某區域的居住安全，他更建議直接搜尋「路段＋事件」，例如「中山北路四段輕生」、「汐止土石流」，才能看到與當地相關的社會新聞與潛在居住隱憂。