有房地產的注意！財政部曝不符合5條件課重稅，地價稅直接暴增5倍以上 | 梁溶珈

地價稅忘了繳納每延遲3天加徵1%滯納金，最高加徵10%。 地價稅何時繳（圖／取自財政部）

2025年11月份要課徵地價稅，不過究竟誰要繳地價稅、繳納期限到什麼時候、自用住宅用地有什麼條件、如果不小心把稅單搞丟怎麼辦？本篇《風傳媒》依照財政部公告，幫大家整理出地價稅懶人包，照著規定走，不怕繳錯錢！

2025地價稅繳納時間

地價稅每年11月1日到11月30日繳納，截止日如果遇到假日會延後一個工作日，像是今年11月30日逢周日，所以可以繳納到12月1日。

地價稅忘了繳納每延遲3天加徵1%滯納金，最高加徵10%。

一般用地基本稅率10%，當納稅義務人在同一直轄市或縣（市）內所有土地地價總額超過累進起點地價，依超過倍數，按相對應的累進稅率課徴15%〜55%！

累進起點地價是多少?各地方的累進起點地價都不同，以各直轄市或縣（市）土地 700m之平均地價為准！不含工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地實際金額請逕洽土地所在地地方稅稽徵機關查詢。只要知道各直轄市、縣（市）累進起點地價（A），就可以公式計算出應納稅額。

土地所有權人如符合：

【土地稅法第17條及第18條規定】

適用特別稅率，如：自用住宅用地、工業用地等

【土地稅減免規則第7條至第17條規定】

適用減免，如：騎樓走廊用地等

1、設立戶籍：土地所有權人、配偶或直系親屬其中1人

2、房屋所有：土地所有權人、配偶或直系親屬其中1人

3、自住使用：地上房屋無出租或供營業用

4、面積限制：都市土地≤300m（90.75坪）、非都市土地≤700m（211.75坪）

5、適用1處：土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，以1處為限

請在開徴40日（9/22）以前向土地所在地地方稅稽徵機關申請地價稅特別稅率及減免！逾期申請要等明年才能適用。（相關報導：別只看公設比、有無電梯！專家曝1種房千萬別買，不好轉手、銀行不想貸款給你｜更多文章）

地價稅採總歸戶制，納稅義務人在「同一直轄市或縣（市）」内的所有土地會合併計算地價總額，依法定稅率計算稅額，開立1張稅單（繳款書）！