台中烏日縱火奪命！恐怖租客報復害17歲女喪命　律師揭房東自保關鍵

台中市烏日區3日清晨發生一起駭人聽聞的縱火殺人案，造成母女一死一傷的悲劇，其中林姓17歲女兒經搶救仍告不治。這起悲劇，源於長期向林家租屋的許姓鄰居，因偷竊內衣被要求退租，心生報復後，竟駕車衝撞住處並引發縱火。若民眾遇上這類恐怖租客或鄰居，應循哪些法律途徑自保？

台中烏日縱火案的衝突導火線是什麼？

根據警方調查，嫌犯許姓男子已向林家租屋長達 20 年，且住家就在林家隔壁。今年初，許男被林家發現偷竊死者女兒的內衣，林家因此報警處理，並明確要求許男必須退租，但許男始終拒絕配合。隨後，許男的騷擾行為開始升級，他不僅多次在半夜焚燒物品來驚嚇林家，甚至曾手持鐮刀四處走動，進行恐嚇。林家不堪其擾，最終將許男告上法院，希望能強制他搬離住處。

兇嫌如何執行攻擊，警方後續如何處置？

在林家尋求法律途徑要求退租時，許男竟在今天凌晨採取了致命的報復行動。他駕駛自己的車輛，倒車高速衝撞林家母女的住處後引發縱火，企圖不給母女倆生路。林家母女被救出時都已失去呼吸心跳，雖然立即被送醫急救，但就讀高中的 17 歲女兒最終仍因傷重宣告不治，母親仍救治中。

許男縱火後開車逃逸，在車內企圖使用罐裝瓦斯輕生，並高喊「不想活了！」。警方火速鎖定並找到嫌犯，將許男送往醫院治療，待確認身體無大礙後，將依規定將他送至警局接受筆錄與偵訊。

遇到惡鄰居或恐怖租客時，房東該如何自保？

涉及長期騷擾與暴力威脅的情況，租屋方必須盡快進入法律程序以保障權益。首先，房東或受害者必須保留所有能證明房客違約的證據，包括租賃契約、通訊紀錄（如簡訊或通話錄音）、房屋受損照片或欠租紀錄等。針對違約行為，建議可先諮詢律師或專業機構，並以口頭或書面方式催告房客，給予 3 至 5 天 的改善期限。

若租客拒不改善或搬離，法律程序為何？

如果房客仍未改善，房東必須正式進入法律程序，以求強制執行。第一步是寄發 存證信函，正式要求房客在七日內繳清租金或修復損害，並明確告知若屆期未履行，將終止租約。若房客逾期仍不搬離，房東可向法院提起民事訴訟，請求「遷讓房屋」以及「支付租金或損害賠償」。 （相關報導： 捲謝侑芯案否認涉毒！黃明志1行為「早有通緝案底」10年言行爭議全起底 ｜ 更多文章 ）

一旦取得法院的確定判決，房東即可聲請強制執行，由法院執行人員將房客驅離並清空房屋，且執行費用可要求由房客負擔。此外，必須注意，房東在任何情況下都不得以非法方式處理，例如擅自換鎖、斷水電或丟棄房客物品，以免觸法。