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台灣少子化加劇、空屋變多！為何房價還降不下來？專家揭1關鍵原因難怪降不了 越來越多年輕人不生小孩，少子化加劇、空屋率提升，那麼未來房子都沒有人住，房價是不是自然而然會退燒？（資料照／洪煜勛攝）
越來越多年輕人不生小孩，少子化加劇、空屋率提升，那麼未來房子都沒有人住，房價是不是自然而然會退燒？其實並不會！根據《從10萬到兩億：小資族的房產投資勝經》一書報導， 少子化與人口負成長，理論上應該會壓低住宅需求，進而帶動房價下跌，但現實情況卻與想像不同。專家指出，關鍵原因與銀行放貸制度息息相關。
台灣少子化加劇、空屋變多！為何房價還降不下來？
一般購屋大多仰賴貸款，而銀行在核貸時，會依據房屋估價決定可貸金額，其中「建物耐用年限」是重要依據。若屋齡超過40年，銀行通常降低成數，甚至拒絕放貸。由於願意以全額現金購屋的買方有限，使得這類老屋實際上成了「無法順利交易的供給」。
專家揭1關鍵原因難怪降不了 根據統計，2019年起，市場上屋齡低於20年的可交易房屋數量，首度少於超過40年的老屋。也就是說，真正能流通的房源愈來愈少，資金因而集中追逐稀缺標的，導致價格持續上揚。
因此，單純以「人口減少＝房價下跌」的推論並不精確。若忽視銀行在房地產交易中的角色，只看人口與房屋數量的消長，很容易忽略供給端的現實限制。
三類房子難以貸款 除了老屋難以貸款，還有哪些房子難貸款呢？根據阿宅地產顧問報導，周邊有嫌惡設施的房子、有獨立的地下室／ 沒有土地所有權的房子的特殊案件，還有瑕疵產品銀行都不太願意貸款，或者成數很不理想。
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