編按：每年11月開徵的地價稅，是所有有房族必繳的重要稅金。不過你知道嗎？只要符合「自用住宅用地稅率」條件，稅率從一般用地的10‰～55‰大幅降至2‰，最多能省下4倍稅金！但想在今年受惠，務必在9月22日前完成申請，否則就得等到明年。本文將帶你快速了解地價稅的計算方式、自用住宅用地的申請條件，以及如何透過戶籍規劃，讓多間房產也能享有優惠。
每年11月，有房的大家都會收到地價稅單。你知道嗎？如果你的房子符合自住條件，適用「自用住宅用地稅率」，地價稅可以省下4倍喔！
如果你想在今年就享受到這個稅金優惠，一定要記得在9月22日前去申請，超過時間就得等明年了。
什麼是地價稅？怎麼計算的？
地價稅的計算方式有點複雜，但以下幫大家簡單理解：
1.計算基礎：地價稅是根據你在每個縣市，持有土地的「申報地價」加總起來計算。
2.稅率：稅率則會根據你持有土地的「申報地價」總和，看有沒有超過該縣市的「累進起點地價」。如果沒有超過，基本稅率是 10‰（千分之十）。
如果超過了，就會依超過倍數以不同稅率累進課徵，稅率最高可能達到 55‰（千分之五十五）。
這就是為什麼「自用住宅用地稅率」這麼重要，因為它的稅率是2‰（千分之二），比起一般用地的 10‰ 到 55‰，可以省下4倍的稅金！
如何申請「自用住宅用地稅率」？以下條件缺一不可！
要申請自用住宅用地稅率，你的房子必須同時符合以下幾個條件：
1.設有戶籍：你或配偶、直系親屬的戶籍必須設在該地
2.限為自用：這間房子不能有任何出租或營業的行為。
3.自有條件：房子為你或配偶、直系親屬所有
4.面積限制：都市土地以約90.75坪為限；非都市土地以約211.75坪為限
5.一處為限：你與配偶及未成年之受扶養親屬，只能有一處享受優惠稅率。
如果我不只一間房，還能享用優惠稅率嗎？
看到上面的戶數限制，你可能會想：「那我名下有好幾間房子，不就只能選一間申請優惠？」
這其實是一個常見的誤解！要仔細看法規喔。戶數限制針對的是「土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬」。這句話藏著一個小技巧！
如果你名下有第二間房子，只要讓「成年直系親屬」（如你的父母、祖父母或已經成年的子女）把戶籍遷入，這間房子就不會受到一處的限制，也可以申請自用住宅用地稅率了！
舉例來說，你名下有兩間房：
A 房屋：你和配偶、未成年子女擇一設籍在這裡，可以申請自用住宅稅率。
B 房屋：可以讓父母或已成年子女設籍， B 房屋也能申請自用住宅稅率。
總之，只要符合規定，並善用這個小技巧，你就可以讓不只一處房產都享受到地價稅的優惠。
最後提醒，每年地價稅開徵期間是11月1日到11月30日，但如果你想在今年就享受到自用住宅的優惠稅率，記得要把握下個月的最後期限：9 月 22 日！
只要帶著相關文件，到你土地所在地的稅捐稽徵處提出申請，就能讓你的地價稅大大減少。千萬別錯過這個省錢的好機會喔！
本文經授權轉載自阿宅地產顧問（原標題：地價稅怎麼繳最划算？看懂「自用住宅用地稅率」！幫你省4倍稅金） （相關報導： 房子被偷偷賣掉都不知道！房仲曝最新詐騙手法，靠1招不讓房產落入他人之手 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／梁溶珈
